資金流竄 商舖車位熱炒

現租作醫務所的小西灣富怡花園地下52號舖，面積600方呎，最近以1800萬元售出，呎價約3萬元，以現時租客月租約5.2萬元計，租金回報約3.5厘。（郭慶輝攝）

 

2012年10月30日【明報】

 

政府上周五推出針對住宅的兩「辣招」後，資金旋即流入未受限制的車位及工商物業巿場，其中，交投本已熾熱的商舖市場，最近兩日再火上加油，外號「物流張」的資深投資者，近日共斥資8310萬元一口氣購入4個舖位，連小西灣居屋屋苑的舖位也看中。此外，車位亦獲投資者追捧，將軍澳屋苑維景灣畔有車位以逾百萬元成交。財政司長曾俊華表示，政府會密切留意商業舖位市場的情，若有需要時，會推出相應措施。

 

曾俊華﹕商舖投資者經驗豐富

 

曾俊華昨晨啟程前往北京前表示，政府推出新的印花稅措施，目的是要減低樓市炒賣，對樓市供應不會有影響；若新措施奏效，真正的用家就有機會入市。至於新措施會否影響商業舖位市場，他未有正面回應，但認為商業舖位只佔樓市小部分，而投資額較大，投資者的經驗亦較豐富，政府會密切留意商業舖位市場情，若有需要時會推出相應措施。

 

運輸及房屋局長張炳良昨接受商台《在晴朗的一天出發》電話訪問時，亦被問到新推出的措施會否令熱錢流向商業舖位市場，他表示，如有需要，政府會再推出相應措施，但未有進一步透露詳情。

 

小西灣居屋舖1800萬成交

 

自從辣招公布後，商舖市場即連錄多宗大額成交。活躍投資者「物流張」近日連購4項商舖物業，包括以 4980萬元購入中環鴨巴甸街19號全幢連舖位，總面積4000方呎，呎價約12,450元。除市區物業，小西灣居屋富怡花園地下52號舖，張氏以1800萬元購入，舖位面積600方呎，呎價約3萬元；現時租客為醫務所，月租約5.2萬元，現時租金回報約3.5厘。

 

炒家稱年底前再斥數億入市

 

「物流張」其餘購入的舖位，包括旺角通菜街224號1樓舖位，成交價470萬元，呎價約4273元；大角嘴大全街13至21號地下E1A號舖，面積600方呎，成交價1060萬元，4個物業總成交價為8310萬元。「物流張」指現時舖位市場走勢理想，至年底前仍會斥資數億元入市。

 

另外，信德集團近日以7.7億元向公開大學回購信德中心4樓商場舖位，面積33,387方呎，呎價約2.3萬元。資料顯示，公大於2000年以1.1億元向信德購入，現轉手帳面獲利6.6億元。

 

信德回購舖位　公大獲利6.6億

 

尖沙嘴二線地段亦有逾億元成交個案，加連威老道55號地舖以約1.4億元易手，面積約900方呎，呎價約15.6萬元。原業主於1993年以3650萬元購入，現轉手帳面獲利1.035億元，升值約2.8倍。

 

曾投資豪宅的飲食業人士鄭威濤接受本報查詢時稱，兩年前政府首次推出額外印花稅後，已再沒有購入住宅物業，「一來是限制多，二來是住宅樓價太高，即使現時回落少少亦是正常，我估計政府希望樓價回落一成至兩成」。他近年已改為購入舖位，但認為政府有可能推出針對工商市場的政策，短期內商舖市場觀望氣氛有機會上升。

 

 

鴨巴甸街19號連地舖共5層，總面積4000方呎，以4980萬元成交，呎價約12,450元。（劉焌陶攝）