2010-02-10 C觀點：中小企如何面對加租 (施永青)

2010-02-10   C觀點：中小企如何面對加租   (施永青) 

有中小企的經營者向我訴苦，樓市興旺，肥了地產商及一些相關行業，但對大部分中小企而言，租金上升已令他們的經營環境愈來愈差；不但利潤被業主奪去，連成本也差點沒法收回。為此，他們已感到十分沮喪。他們希望我能找機會向政府說項，制訂一些政策，以讓他們可以有一個低租金的生存空間。

我告訴他們，這種心態要不得。做生意就得靠自己去找空間，不能依賴政府的照顧。若是政府的政策有誤，我們當然可以提出，要求政府修正。但現時商業樓宇，不管是寫字樓，工廠大廈，還是商舖，都不存在供應不足的問題，空置的比例接近雙位數字。因此，不存在政府刻意削減土地供應的問題。我不知道可以叫政府做些甚麼，以令他們可以找到符合他們理想的平租商用物業。

現在社會上不是沒有平租的商用物業；我知道有些業主願意減租，一樣沒法把物業租出。但中小企的經營者都嫌它們位置偏僻，或大廈的質素過差。他們想在旺區以二三線的租金租到自己合用的商業樓宇，這當然沒有可能。

現在，香港商業樓宇的租金高昂，大部分是由經營者之間的競爭造成的。有租客願意出更高的租金，難道我們可以強迫業主不要接受肯出高租金的租客，而寧願接受在經營上出現困難的租客？

在自由經濟體系裡，我們若不用價格去分配資源(即不看誰出的租金更高，去決定誰有租賃權)，我們還可以有甚麼更好的分配方法？難道要走後門，去唆擺有權在手的官員？做生意的人可能更不喜歡這樣的營商環境。

我常對我屬下的區域經理說，不要嫌人家的租金要得高，如果別的行業，或自己的競爭對手，有能力付得起這樣的租金，而我們卻感到負擔不起，這只顯示我們的競爭力不如人，已跌近該被淘汰的邊緣。我們不應幻想，可以輕易租到生意易做，但租金偏低的樓宇。這只能靠運數，非我們可以自控。我們可以主動去做的，是提升我們的生產能力，令我們在付出昂貴的租金後，卻一樣有可觀的盈利。

高租金雖對經營者產生很大的壓力，但可以逼使企業提升他們的競爭力。現實是：愈是營商環境理想的地方，租金一定愈高。就我所見，敢於搶貴租的租客，大都是成功的經營者。反而是經常埋怨租金貴的，才與競爭環境脫節。當然，我們不能排除租金有時確會升至超越經營者負擔能力的情況，但這樣的情況不會長期維持。因為，一旦大部分經營者都無力承擔租金，業主就會找不到租客，最終就會向市場讓步，自動削減租金，以吸引經營者。作為商人，我寧願等市場調節，也不想促使政府作出行政干預。