跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
謝謝追影族，除左番工被迫做SWOT，冇想過為興趣做SWOT
其實深圳嘅商場都係二綫發展潛力大Ｄ，福田CBD競爭太大了，今年仲會有新商場
二綫係指海岸城壹方城嗰頭？
壹方城都算二綫嘅，仲有壹方天地、龍崗、寶安又有幾個大商場，仲有光明新區亦有幾個綜合體發展緊。在下之前亦介紹過唔少，例如沙井京基百納廣場，在下篇文都有提供連結咖
作為房產基金REITs，領展的收入主要來自物業租金，所以揀「物業」對領展以及投資者來說極其重要。根據丘兆祺所言，資產的揀、買絕對不易。 丘兆祺慨歎「要找個物業真不容易，在國內看超過200個項目，都只是買到5個。」「我們團隊會在不同程度尋找項目，做了不少研究，看中某些商場，但業主唔肯賣；某些則是價錢談不攏。所以，在不同層面的接觸後，最終只買了5個。」 而其中一個，就是上周以66億元人民幣購入的深圳市核心商區商場新怡景商業中心，這已是其在內地一綫城市將持有的第5個物業項目。雖然有關收購令券商質疑租金回報率僅約3至4厘，並不算十分吸引，丘兆祺解畫指「開首回報並不是重點，反而看重物業前景，憑藉領展過往營運商場的經驗，將商場重新定位，絕對可以將物業的潛力釋放，未來絕對有租金提升的空間。」丘兆祺表示「無論是香港或是內地市場，都會尋求發展空間。內地主要集中在一綫城市，包括廣州、深圳、上海及北京。因為一綫城市經濟發展理想，中產收入不俗，會花費出街食飯睇戲、會花錢讓小朋友補習，這種消費模式正是我們想要。再者，我們會小心選擇地點，若地點有潛在競爭，例如在選址附近有機會出現大商場，我們都會好審慎，避免惡性競爭。」 至於物業質素也不能忽視，「買入內地商場，我們都會傾向size（樓面）大些，就好似香港樂富廣場、黃大仙中心、將軍澳厚德商場，因為商場大些，效益會高些，所以傾向買較大的商場。」丘兆祺續指。
樂富廣場、黃大仙中心、TKO Gateway呢D商場就算用香港標準其實唔算大，用大陸標準更加唔駛講係細場
一個西城都薈已經等於上面三個
一個壹方城等於四個西城都薈有突
在下反而覺得對面皇庭廣場潛力大少少，G層可塑性大D，又唔駛搞大型翻新，相對嚟講再投資少D
皇庭間盒馬好屈機
唔知領展會唔會買埋，發揮協同效應呢
823似乎唔擅長在同一個地鐵站經營咁大面積個人觀察,他們看中廣州恒寶個機會好似仲高d
廣州地鐵綫路圖https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/b2/GZMetro-2-CNT-Antilovsky.svg單睇未來發展，似乎天河區潛力大D喎，長壽路一帶似乎以舊樓為主，唔肯定仲有幾多發展潛力。另外感覺上凱德眼光似乎好好多，買咗白雲新城嘅綠地項目做凱德雲尚，同埋樂峰廣場亦係8號綫同廣佛綫轉車站，8號綫起緊北延段未來會有更大輻射範圍。
作者已經移除這則留言。
我都鍾意天河, 但好似福田一樣競爭大...連增城都有鐵路...
競爭係大但暫時仲唔錯，天河城、正佳同太古滙都仲係全國十大營業額最高商場（在下只得2017數據，呢個計埋百貨公司）http://bbs.tianya.cn/post-333-1313108-1.shtml
舊文2017年天水路商圈預計營業額超過一萬億http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2017/387199.shtml
剛剛留意到深圳市發改委出咗四期環評征詢，提到14號綫遠期會拉去會展中心西站，呢個站可能會響皇庭廣場附近
另一個可以諗嘅係龍崗天璣城，趁海航財困或者可以壓低少少價錢但問題係佢似乎冇錢起條天橋駁南聯站
天璣好似係私募基金
領展telegram 吹水group:https://t.me/joinchat/ENRLzxKAL5uVVHcMDM-8uA
打入深圳https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/cenwal
附近卓越中心介紹https://mp.weixin.qq.com/s/E-mJ2PcLStIHUsUhefRmCA文章寫錯項目位置，佢係響中心城廣場以東，會展中心站同崗廈站之間嘅福華三路，而唔係毗鄰高鐵福田站
4月近況https://www.instagram.com/p/BwW82E3HofV
大家樂（00341）旗下大家樂中國，與中國八大地產商包括印力商用置業有限公司、中山市大信新都匯商業投資、廣州越秀商業地產投資管理、深圳市益田旅遊商業集團、廣東天河城（集團）、保利商業管理、廣州市廣百股份、佳兆業商業集團簽署合作協議，加快實現中國內地的開店計劃。 大家樂集團在香港市場根基深厚，將發展優勢延伸至大灣區主要市場，建立穩健業務，積極擴展門店網絡，特別是鄰近的廣州和深圳兩個城市。參與是次聯盟的地產商在華南地區的商業綜合體、社區商業、寫字樓等業務已發展成熟。
謝謝追影族，除左番工被迫做SWOT，冇想過為興趣做SWOT
回覆刪除其實深圳嘅商場都係二綫發展潛力大Ｄ，福田CBD競爭太大了，今年仲會有新商場
刪除二綫係指海岸城壹方城嗰頭？
刪除壹方城都算二綫嘅，仲有壹方天地、龍崗、寶安又有幾個大商場，仲有光明新區亦有幾個綜合體發展緊。在下之前亦介紹過唔少，例如沙井京基百納廣場，在下篇文都有提供連結咖
刪除作為房產基金REITs，領展的收入主要來自物業租金，所以揀「物業」對領展以及投資者來說極其重要。根據丘兆祺所言，資產的揀、買絕對不易。
回覆刪除丘兆祺慨歎「要找個物業真不容易，在國內看超過200個項目，都只是買到5個。」「我們團隊會在不同程度尋找項目，做了不少研究，看中某些商場，但業主唔肯賣；某些則是價錢談不攏。所以，在不同層面的接觸後，最終只買了5個。」
而其中一個，就是上周以66億元人民幣購入的深圳市核心商區商場新怡景商業中心，這已是其在內地一綫城市將持有的第5個物業項目。雖然有關收購令券商質疑租金回報率僅約3至4厘，並不算十分吸引，丘兆祺解畫指「開首回報並不是重點，反而看重物業前景，憑藉領展過往營運商場的經驗，將商場重新定位，絕對可以將物業的潛力釋放，未來絕對有租金提升的空間。」
丘兆祺表示「無論是香港或是內地市場，都會尋求發展空間。內地主要集中在一綫城市，包括廣州、深圳、上海及北京。因為一綫城市經濟發展理想，中產收入不俗，會花費出街食飯睇戲、會花錢讓小朋友補習，這種消費模式正是我們想要。再者，我們會小心選擇地點，若地點有潛在競爭，例如在選址附近有機會出現大商場，我們都會好審慎，避免惡性競爭。」
至於物業質素也不能忽視，「買入內地商場，我們都會傾向size（樓面）大些，就好似香港樂富廣場、黃大仙中心、將軍澳厚德商場，因為商場大些，效益會高些，所以傾向買較大的商場。」丘兆祺續指。
樂富廣場、黃大仙中心、TKO Gateway呢D商場就算用香港標準其實唔算大，用大陸標準更加唔駛講係細場
刪除一個西城都薈已經等於上面三個
刪除一個壹方城等於四個西城都薈有突
刪除在下反而覺得對面皇庭廣場潛力大少少，G層可塑性大D，又唔駛搞大型翻新，相對嚟講再投資少D
回覆刪除皇庭間盒馬好屈機
刪除唔知領展會唔會買埋，發揮協同效應呢
刪除823似乎唔擅長在同一個地鐵站經營咁大面積
刪除個人觀察,他們看中廣州恒寶個機會好似仲高d
廣州地鐵綫路圖
刪除https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/b2/GZMetro-2-CNT-Antilovsky.svg
單睇未來發展，似乎天河區潛力大D喎，長壽路一帶似乎以舊樓為主，唔肯定仲有幾多發展潛力。另外感覺上凱德眼光似乎好好多，買咗白雲新城嘅綠地項目做凱德雲尚，同埋樂峰廣場亦係8號綫同廣佛綫轉車站，8號綫起緊北延段未來會有更大輻射範圍。
作者已經移除這則留言。
刪除作者已經移除這則留言。
刪除我都鍾意天河, 但好似福田一樣競爭大...
刪除連增城都有鐵路...
作者已經移除這則留言。
刪除競爭係大但暫時仲唔錯，天河城、正佳同太古滙都仲係全國十大營業額最高商場（在下只得2017數據，呢個計埋百貨公司）
刪除http://bbs.tianya.cn/post-333-1313108-1.shtml
舊文
刪除2017年天水路商圈預計營業額超過一萬億
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2017/387199.shtml
剛剛留意到深圳市發改委出咗四期環評征詢，提到14號綫遠期會拉去會展中心西站，呢個站可能會響皇庭廣場附近
刪除另一個可以諗嘅係龍崗天璣城，趁海航財困或者可以壓低少少價錢
刪除但問題係佢似乎冇錢起條天橋駁南聯站
天璣好似係私募基金
刪除領展telegram 吹水group:
回覆刪除https://t.me/joinchat/ENRLzxKAL5uVVHcMDM-8uA
打入深圳
回覆刪除https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/cenwal
附近卓越中心介紹
回覆刪除https://mp.weixin.qq.com/s/E-mJ2PcLStIHUsUhefRmCA
文章寫錯項目位置，佢係響中心城廣場以東，會展中心站同崗廈站之間嘅福華三路，而唔係毗鄰高鐵福田站
4月近況
回覆刪除https://www.instagram.com/p/BwW82E3HofV
大家樂（00341）旗下大家樂中國，與中國八大地產商包括印力商用置業有限公司、中山市大信新都匯商業投資、廣州越秀商業地產投資管理、深圳市益田旅遊商業集團、廣東天河城（集團）、保利商業管理、廣州市廣百股份、佳兆業商業集團簽署合作協議，加快實現中國內地的開店計劃。
回覆刪除大家樂集團在香港市場根基深厚，將發展優勢延伸至大灣區主要市場，建立穩健業務，積極擴展門店網絡，特別是鄰近的廣州和深圳兩個城市。參與是次聯盟的地產商在華南地區的商業綜合體、社區商業、寫字樓等業務已發展成熟。