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2015年2月14日 星期六

[房署商場] 美田商場 @2015-02-14

美田商場於2005年底落成,位於新界沙田香粉寮街,屬美田邨房屋發展第一期。商場樓高三層,設有中央空氣調節系統,總商用面積約3 000平方米,共有17個舖位經營不同行業,包括超級市場、中式酒樓、食肆、便利店、診所及其他零售服務行業。

美田商場四通八達,道路網絡連接鄰近私人屋苑及公共屋邨,方便區內居民前來商場。美田商場地下亦設有公共交通交匯處,為居民及購物人士提供便利的交通設施。(資料來源:房署官網)

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一場亞洲金融風暴, 改寫了多個屋邨商場的命運。

97之後, 香港政府為咗拯救樓市, 決定停售居屋, 房署在荷包乾硬化的形勢下, 忍痛將手上的商業資產打包上市套現, 以解燃眉之急。

套現過程一波三折, 擾攘過後, 終於在2005-11-25有錢回籠了。

美田商場於2005年底落成, 趕不及搭上823那班魔鬼列車, 可算執番身彩了。

較「美田BB」年紀大24歲的「美林嬸嬸」, 最近被大魔頭強迫整容, O2藉著探望美林嬸嬸之便, 也來見識一下這位仍處於卜卜脆之年的美田BB。

1. 在元州商場門口搭九巴286X, 於美田巴士總站落車, 首先見到OK便利店 (1號舖)

2. 商戶指南。商場樓高3層, 商戶集中於一、二樓

3. 上一樓途中。扶手電梯旁的廣告位

4. 上到一樓。美田邨不設傳統街市, 居民就在惠康 (101號舖) 買餸

5. 新城快餐廳 (102號舖) 外。根據一般人的思維, 房署場的消費應該比領匯場便宜, 事實是否如此? 自己格格價吧

6. 保安崗位設於萬寧 (103-104號舖) 側

7. 保安崗位對出的展銷攤位, 日租$1,400

8. 商場一樓出面, 今日有function

9. 商場內的海報。O2曾經講過, 某些商場營運者, 不愛動腦筋, 只懂花錢找幾個歌星仔/明星仔番嚟唱唱跳跳, 那種燒銀紙式的孖屐亭手法, 最令O2嘔血

10. 上二樓途中的廣告位, 全吉

11. 上到二樓。龍順軒海鮮酒家 (201號舖)

12. 寰亞音樂藝術中心 (206號舖) 外。一男子俟住的枱仔, 乃無人看守的保安崗位

13. 商場內的通告

14. 又係通告, 呢樣話「請勿乜乜」, 嗰樣話「不准物物」, 一陣又話「嚴禁XXX」, 唉, 咩自由都冇晒

15. 呢張仲大鑊, underline埋「刑事罪行」嚟嚇鬼添, 規矩多多, 咩鳩鳴mood都冇晒啦!!


16. 離開美田商場

17. 行到美致樓樓下的美田邨物業服務辦事處

18. 美致樓外。「此場地暫時關閉, 直至另行通告」, 即是永久關閉?

19. 行到美滿里, 原來美全樓旁邊仲有幾個舖位, 同埋一堆單車

20. 自律守法?! 啋你都傻啦!!

21. OK便利店 (2號舖);759阿信屋 (3號舖)

22. 離開美田邨, 向美林商場進發...

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房署官網

西醫診所招標結果。2009年中標個案, 204號舖, 面積473呎, 月租$26.1K, 即呎租$55。O2翻查資料, 該時段的領匯場平均呎租為$28.4

房署官網資料, 103號舖對出的展銷位,面積3m x 3m, 日租$1,400

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美田商場.商戶名單 @2015-02-14
1 OK便利店
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101 惠康Superstore
102 新城快餐廳
103+104 萬寧
105 日本城
106 榮興發記中西藥行
107 廣東髮廊集團
108 寶發乾濕洗衣公司
109 美田餅店
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201 龍順軒海鮮酒家
202 工藝坊 (文具店)
203 三向教育
204 康田醫務 - 陳選豪醫生 (月租$26.1K)
205 鄺醫生醫務健康中心
206 寰亞音樂藝術中心
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ATM1 HSBC提款機
ATM2 東亞提款機
美田邨第4 (近美全樓)
1 華潤萬家 (2013-08 開張)
2 OK便利店
3 759阿信屋 (2013-07 開張)
 


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埋嚟睇、埋嚟揀:

2015-01-23:823場的平均呎租

14 則留言:

  1. 大本型仲大鑊 :

    房會大本型小商戶幾全遷走
    原想助小店 現阿信屋進駐
    2015年2月16日
    【明報專訊】位於油塘的房屋委員會旗艦商場「大本型」,2012年開業時特別設立「小型零售地帶」,劃分23間商舖及攤位租予小商戶,支持小店創業,但營運兩年多後,當中攤位商戶幾近全部遷走,大部分騰空的攤位已改劃並由連鎖超市集團阿信屋承租。房委會總結小型零售地帶出現氣氛差、吸引力低等問題,為增加人流決定改變營運模式。有房委會委員指結果反映房委會管理經驗差,原有模式難以支援小商戶,但就認為未來要延續小店創業政策。明報記者 黃俊鋒 黎明芝

    http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga1.htm

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    1. 但大本型的模式證明難以扶助小店,加上有部分小商戶「時開時唔開」,難以匯聚人流。另一委員黃成智亦認同,房委會在訂立小店政策上想法不全面,管理經驗差

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    2. 大本型係O2重點監察的房署場(係睇住佢點死嗰隻) XD

      觀摩房署商場.大本型 @2014-11-22
      http://o2and00823.blogspot.hk/2014/11/2014-11-22_88.html

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    3. 白白浪費左一個優質資產...

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    4. 房署「敗家」的又一例證

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    5. 我嘅情人節願望就係希望有一個房署能夠生生性性地管理好自己的商場!如果連一個大型的商場都管理得唔好,仲可以做一個正正常常的商場經營者嗎?

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    6. 作者已經移除這則留言。

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  2. 自由唔係大晒,唔准乜乜物物代表成日有人咁做,你試下放學時間去商場睇下就知。響商場踩單車滑版車撞到人咁點?有唔少人唔會鬧細路反而鬧保安點解唔阻止細路,仲鬧埋商場點解畀人咁做,印象中領匯旗下唔少商場都有類似標誌。(告示反而近年比較少)
    果張刑事通告即係話之前有人搞過消防設施,貼出黎都係交差啦。

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    1. Yeah!大師一出手,便知有沒有,終於由追影族指出重點了,O2就係覺得該管理公司貼9千幾張notice,其實只係貼嚟交差。

      領匯場都有貼通告,但語氣相對溫和,O2曾經見過某叉電站旁貼了一個哈哈笑的圖案,有一行字寫住「請保持微笑,呢度有CCTV鏡頭」(大概係咁意思,exactly字眼記不清),冇咁硬橋硬馬。

      其實呢,商場貼通告乃司空見慣,但絕大部分的商場營運者都係「以客為尊」,多以溫馨提示模式出現。

      在美田商場內,那系列一式六款的通告卻非常突兀,加上那約束性的警告字眼,給O2的感覺係「以客為卑」多D囉,對顧客有欠尊重,將街坊/顧客定性為某國際巨星所講「中國人是要管」的思維差不多。

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    2. 舊思維: 你要多謝我比你幫襯我, 所以你黎我場就要守我家規... ...

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    3. 舊屋邨可能得,但新屋邨有唔少新移民,你用溫和告示未必得。再講遠D可能要講下中港文化差異了

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  3. 绝对認同02觀点,应该以温馨提示方式会令人舒服和开心光臨每个商场《公共场所》。

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  4. 多謝各位踴躍留言,亦證明美田BB(樓齡9年)果然比美林嬸嬸(樓齡34年)更有吸引力,怪不得美林嬸嬸要整容回春了 :D

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