妙想天開

(from Yahoo Blog)
2012年6月14日下午4:20｜公開｜累積瀏覽 195

突然間有人問我：有乜野理想/夢想?

一時間答不上, 因為真係完全冇諗過, 唯有胡謅, 隨口噏：想領匯去到100蚊!!

靜下來之後, 再諗吓......其實有冇可能呢? 於是, 拎個計數機出嚟篤吓~

今日收市價係$32.2, 假設每年平均回報係8% :
 

2012	32.20
2013	34.78
2014	37.56
2015	40.56
2016	43.81
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8%係我當初買領匯時預計的每年回報, 依家睇返轉頭, 已經係超額完成, 不過我依然維持平均每年8%嘅預期回報 (有多就當係Bonus)。雖然領匯目前嘅租金水平仲未追到市值租, 仍然蝕緊章俾D租戶, 但係喺各方壓力下, 又唔可以操之過急, 一下子加到去市值水平。我會將收少咗個嗰差額, 視作一個cushion, 萬一香港經濟轉差時, 領匯亦冇須要大幅減租。

計過嘞, 原來要去到2027年至有100蚊呀! 仲要等多15年呀!!!!!!!

 

2012	32.20
2013	34.78
2014	37.56
2015	40.56
2016	43.81
2017	47.31
2018	51.10
2019	55.19
2020	59.60
2021	64.37
2022	69.52
2023	75.08
2024	81.09
2025	87.57
2026	94.58
2027	102.14

 

以上數字, 純粹計數咁計, 唔係D乜野「財演」預測, 千祈唔好當真, 好似高登巴打話齋——認真你就輸了!


(免責聲明：投資有風險，自己衡量，唔好跟人)