創富玄理：10至23年樓市預測 (楊天命)

2010年10月18日【都市】曾特首推出任期內的第四份《施政報告》，其中最為市民關心的項目，相信應是他一再強調乃「優化版居屋」的「置安心計劃」。簡單介紹，該計劃的內容是讓居住者「先租後買」，即政府於租約期滿後退回一半繳交 的租金供市民作置業首期的房屋津貼計劃。

該計劃最大的一個爭論點，是在居住者在住滿5年後，政府退回的金額是否真的足夠資助市民作買樓首期。假設第一批合資格人士於2014年入伙，以租金8,000元作估計，5年後政府退回的金額為24萬元。若以九成按揭計算，即可購買約200萬元的私樓。不過問題是，到了2019年，香港樓價將會處於甚麼水平呢？24萬會否足夠作為置業的首期？

早在08年時，天命已按傳媒邀請，預測過08至23年的「八運」香港樓市走勢，其重點如下﹕

1. 08至10年，樓市大幅向上調整。由06年立春日起至2010年，樓價升幅可達50%
2. 10至15年，進入「木火運」周期，地產市道反覆不定，甚至出現下調空間，長線樓價只能望平穩發展
3. 15至20年，樓市無力出現大幅調整
4. 踏入23年，世界大運進入「九運」周期，以北面見水的樓盤當旺。遺憾是香港的樓盤多以南面見水為主，只有中環或半山物業可保有這種風水優勢，保持樓價向好

當下已踏入10年，對比06年的樓價，升幅實在不止五成，但以短線計，天命對樓市其實並不太過樂觀。對有興趣又合資格參與「置安心計劃」的申請者來說，長遠平穩發展的樓市，應算是一顆定心丸吧？