房署商場大變身 勢要好過領匯

興建中的油塘油麗商場 (林良堅攝)

 

2010年8月30日【大公報】目前無意再向領匯出售商場物業的房屋署，為旗下二十多個公屋商場敲定整體營運策略，決心洗掉老土過時的「屋邨味」，先從新落成的商場入手，效法私營商場，店舖必須用開揚的門面設計，引入潮流特色店，發揮吸客的磁石效應，舊場也會逐步革新。

本報記者 梁少儀

 

房署視為「省招牌」之作、命名為「大本型」的油塘第四期商場，樓高八層，坐落油塘港鐵站旁；坐落在油塘港鐵站另一邊的油麗商場，樓高三層，規模較細。至於房署轄下現有二十多個商場，出租率維持於大約九成半，房署消息人士稱，已有二十六年樓齡的牛頭角安基苑商場為例，出租率近百分百，但房署不能就此沾沾自喜。

 

油塘「大本型」作試點

 

「唔能夠再好似以前咁流水作業招標，也要危機感高少少，因為周邊也有不少商場的競爭，你不與時並進，不繼續做嘢，就算個場有幾旺，望落去有幾正，很快也會走下坡。」消息人士稱，公屋商場必須掃除以前的「屋邨味」，給顧客有更多選擇。

 

將於明年中落成的「大本型」，預計明年十至十一月招租，趕及在聖誕與新年黃金檔期前開業，目標顧客群以年輕小家庭為主，商場走型格時尚的營運路線。餐飲會是重點業務，因為最能吸引人流，考慮設立食街，打算引入潮流特色食店，例如近年大熱的日式食肆。

 

研引入潮流特色店

 

面積達二十五萬平方呎的「大本型」，原擬有近三成八出租經營大型百貨公司，但近日重新評估，考慮調整策略，研究將舖面拆細出租，銳意引入一些從未進駐屋邨商場的潮流特色店，例如3D立體模型店等，估計更有利提升商場租值，而且可以有更好的商業組合，初步探討市場的反應良好。

 

消息人士解釋，同區如九龍灣多個商場，均已有大型日式百貨公司進駐，「大本型」若也引進百貨公司，有市場重疊之嫌，未必有特別吸引人流的優勢。而且，百貨公司因應回本需時，租約期通常較長，達六至九年，若店方營運跟不上潮流需求，反而可能拖累商場形象。

 

新店須符開揚要求

 

為洗脫「屋邨味」，房署並規定新場店面必須開揚，「唔能夠用玻璃封住，要好似私人商場咁，貨品展示近門口，先吸引到人購物」。將於十月開業的油麗商場，首階段二十個舖位全部租出，餘下第二階段招租工作進行中。房署首次規定租戶須提交店舖設計給署方審批，確保設計符合要求。房署並會規定商戶，晚上十一時前店舖門面開燈，「如果閂晒燈，個場就會黑??，好影響人流。」

 

這些率先在油麗商場實施的要求，也會在日後落成的商場包括「大本型」實施。房署並構思效法私人商場，在「大本型」擺設長期的藝術品展覽，另有一些定期更換的卡通公仔展覽，「好靈驗的，只要有公仔，就會有人企埋去影相，自然吸引到人流。」

 

面對包圍在四周已出售給領匯的其他屋邨商場，房署消息人士說，「大本型」憑著面積夠大與設計新穎的優勢，營運目標是要「做得好過領匯的場」，但保持大眾化消費水平，不會一味追求高檔，而毗鄰的油麗商場的營運路線，就負責滿足居民日常生活需求。

 

 

 

 (網上圖片) 油麗商場水牌