跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
O2估幾多
估1.42會唔會貪心咗D呢🤔
雖然我都想，但1.42太樂觀了，對比上期派息多9%，從未試過呀，最多都係2016年6月果次8%😂😂
我又估，$1.348 😎
估1.354
估 1.35
我估1.358
1.35
我估1.3612
估1.352
1.3608
一筆5,300萬港元(2018年:無)的酌情資本分派1.4055喜出望外😁😁
O2最接近👍
真係喜出望外呀
比大家的預期都好，恭喜大家😍👍🏻
Long Link 最接近至真，佢估1.4
你2個至樂觀😁😁
O2貪心吖嘛 🤣
估唔到有1.4另官方網頁首次加入已買債券
企業天地加租兩成！！首次提及海外城市未來併購計劃方面，王國龍指集團近期於國內收購較多，而集團對過去數年於內地收購的項目表現滿意，過去一年內地項目租金增長平均達30.2%，較香港項目回報佳。王氏又強調，香港是重要投資城市，未來會積極考慮香港、中國城市及其他海外城市的投資機會，但沒有特定比例。王國龍又指集團暫時沒有出售旗下停車場的計劃。
王國龍https://invest.hket.com/article/2371403/%E9%A0%98%E5%B1%95%E9%82%81%E3%80%8C%E7%B4%85%E5%BA%95%E3%80%8D%20%E7%8E%8B%E5%9C%8B%E9%BE%8D%E6%8F%AD3%E5%A4%A7%E6%8E%A8%E5%8B%95%E5%8A%9B?mtc=90037
王國龍表示，內地一綫城市的鐵路網絡發展愈益完善，部分較偏遠的地區也有高鐵覆蓋，令領展物色潛在收購機會時，「個圈可以畫得大些」，除市中心及周邊社區外，只要交通方便，較遠的河流三角洲地區也可考慮。目前不少企業將眼光瞄準大灣區，王國龍指，領展最初意願確實將重點放在大灣區，首個洽談項目便位處深圳，只是最後談不攏。但經過數年考察發現，上海的投資機會比大灣區更多。「很多機構投資者早年已在上海買了不少物業，現只待適當時機出售，相反廣州、深圳較多物業由當地發展商持有，不一定願善價而沽，因此上海可選擇的投資機會相對較多。」過去領展收購中港項目時，市場普遍覺得內地項目回報率較高，擔心領展未來會忽略本港市場。王國龍反駁，「你們會計得到的是我們收購資產當天的回報率，即entry yield（初始收益率），但集團會收購項目時，除着重初始收益率，更關注項目未來數年增長的步伐，這樣才知道怎樣去釐定項目出價。王國龍強調，現時有不少業主有意出售本港項目，只是他暫未見到想買的項目，而且很多人都覺得本港項目投資回報升得快，要收購成功並不容易，2015年夥南豐合營的九龍東商業發展項目「海濱匯」便是一個新嘗試。
王國龍https://paper.hket.com/article/2371982/%E7%8E%8B%E5%9C%8B%E9%BE%8D%EF%BC%9A%E8%B2%BF%E6%88%B0%E5%8F%8D%E5%88%A9%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%8C%97%E4%B8%8A%E6%94%B6%E8%B3%BC
中美貿易戰下，銀行收緊銀根，王國龍指，有些內地業主在融資挑戰大了，他們或會考慮出售一些成熟的物業，但此類物業未必是質素不好，而是業主在其他業務上可能有資金需要而逼於出售，這給予領展機會。至於私募基金投資物業一向有特定年期，領展便看看這些基金何時到期，到期前就要賣物業，領展便可壓價。領展亦會主動出擊，洽購物業，被拒絕也處之泰然，王國龍指「我並不怕這些尷尬場面，十次有一次中都已經夠。」
O2估幾多
回覆刪除估1.42
刪除會唔會貪心咗D呢🤔
雖然我都想，但1.42太樂觀了，對比上期派息多9%，從未試過呀，最多都係2016年6月果次8%😂😂
刪除我又估，$1.348 😎
回覆刪除估1.354
回覆刪除估 1.35
回覆刪除我估1.358
回覆刪除1.35
回覆刪除我估1.3612
回覆刪除估1.352
回覆刪除1.3608
回覆刪除一筆5,300萬港元(2018年:無)的酌情資本分派
回覆刪除1.4055喜出望外😁😁
O2最接近👍
刪除真係喜出望外呀
刪除比大家的預期都好，恭喜大家😍👍🏻
刪除Long Link 最接近至真，佢估1.4
刪除你2個至樂觀😁😁
刪除O2貪心吖嘛 🤣
刪除估唔到有1.4
刪除另官方網頁首次加入已買債券
企業天地加租兩成！！首次提及海外城市
刪除未來併購計劃方面，王國龍指集團近期於國內收購較多，而集團對過去數年於內地收購的項目表現滿意，過去一年內地項目租金增長平均達30.2%，較香港項目回報佳。王氏又強調，香港是重要投資城市，未來會積極考慮香港、中國城市及其他海外城市的投資機會，但沒有特定比例。王國龍又指集團暫時沒有出售旗下停車場的計劃。
王國龍
回覆刪除https://invest.hket.com/article/2371403/%E9%A0%98%E5%B1%95%E9%82%81%E3%80%8C%E7%B4%85%E5%BA%95%E3%80%8D%20%E7%8E%8B%E5%9C%8B%E9%BE%8D%E6%8F%AD3%E5%A4%A7%E6%8E%A8%E5%8B%95%E5%8A%9B?mtc=90037
王國龍表示，內地一綫城市的鐵路網絡發展愈益完善，部分較偏遠的地區也有高鐵覆蓋，令領展物色潛在收購機會時，「個圈可以畫得大些」，除市中心及周邊社區外，只要交通方便，較遠的河流三角洲地區也可考慮。
刪除目前不少企業將眼光瞄準大灣區，王國龍指，領展最初意願確實將重點放在大灣區，首個洽談項目便位處深圳，只是最後談不攏。但經過數年考察發現，上海的投資機會比大灣區更多。「很多機構投資者早年已在上海買了不少物業，現只待適當時機出售，相反廣州、深圳較多物業由當地發展商持有，不一定願善價而沽，因此上海可選擇的投資機會相對較多。」
過去領展收購中港項目時，市場普遍覺得內地項目回報率較高，擔心領展未來會忽略本港市場。王國龍反駁，「你們會計得到的是我們收購資產當天的回報率，即entry yield（初始收益率），但集團會收購項目時，除着重初始收益率，更關注項目未來數年增長的步伐，這樣才知道怎樣去釐定項目出價。
王國龍強調，現時有不少業主有意出售本港項目，只是他暫未見到想買的項目，而且很多人都覺得本港項目投資回報升得快，要收購成功並不容易，2015年夥南豐合營的九龍東商業發展項目「海濱匯」便是一個新嘗試。
王國龍
回覆刪除https://paper.hket.com/article/2371982/%E7%8E%8B%E5%9C%8B%E9%BE%8D%EF%BC%9A%E8%B2%BF%E6%88%B0%E5%8F%8D%E5%88%A9%E9%A0%98%E5%B1%95%E5%8C%97%E4%B8%8A%E6%94%B6%E8%B3%BC
中美貿易戰下，銀行收緊銀根，王國龍指，有些內地業主在融資挑戰大了，他們或會考慮出售一些成熟的物業，但此類物業未必是質素不好，而是業主在其他業務上可能有資金需要而逼於出售，這給予領展機會。至於私募基金投資物業一向有特定年期，領展便看看這些基金何時到期，到期前就要賣物業，領展便可壓價。領展亦會主動出擊，洽購物業，被拒絕也處之泰然，王國龍指「我並不怕這些尷尬場面，十次有一次中都已經夠。」
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