Grassroots O2: 2014

2014年12月27日星期六

巡視業務．領匯．樂華商場 @2014-12-27

O2檔案室：

樂華商場 (Lok Wah Commercial Centre) + 樂華南邨商舖

地址：九龍觀塘牛頭角振華道70號

內部樓面面積：108,510呎 + 16,239呎

入伙：約1982-1985年（樓齡29-32年）

年收益比較：樂華商場　　　$27.4M / 108,510呎

　　　　　　樂華南邨商舖　$6.7M / 16,239呎

2014年12月26日星期五

睇完Link仔哥2014-12-05的《領匯$50歷史見證》時, 已經好有衝動寫呢篇《領匯$100不是夢》。

還記得O2當初買823的目的, 係以收息為主, 賺價為副。

O2自問不是進取派, 曾在2012-06-14舊文《妙想天開》中, 以年增長8% (唔敢奢求) 盤算過, 要揸住823幾多年, 至可以去到$100, 以當日所訂下的schedule計, 目標係要等到2027年 (即是當時要等多15年)。

2014年12月24日星期三

美心西餅重生記 @小西灣廣場

小西灣廣場

2014年12月20日星期六

巡視業務．領匯．彩明商場 @2014-12-20

O2檔案室：

彩明商場 (Choi Ming Shopping Centre)

地址：新界將軍澳調景嶺彩明街1號

內部樓面面積：98,564呎

入伙：約2001-2003年（樓齡11-13年）

年收益比較：彩明商場　　$92.1M / 98,564呎

都會駅商場 @2014-12-20

將軍澳區的城市規劃被有心人揶揄為「無街之城」。

由柴灣搭港鐵, 出咗調景嶺站, 想去彩明商場巡視業務的話, 自不然要先穿過置富 (778) 的都會駅商場, 再經行人天橋去彩明。

既然一場嚟到, 就順便觀摩下吧...

2014年12月17日星期三

財務自由實驗室 #1/10

實驗進行中...

「財務自由」係好多人夢寐以求的境界。

有人會窮畢生之精力, 去鑽研投資技巧, 又或修煉投資心法, 終極目標正是希望達至財務自由的最高境界。

2014年12月16日星期二

月供寶盒 @2014-12

Happy Birthday!!

O2的「月供寶盒」滿一周歲了, 來一個年結吧...

2014年12月13日星期六

巡視業務．領匯．南豐廣場商場 @2014-12-13

O2檔案室：

南豐廣場商場 (Nan Fung Plaza)

地址：新界將軍澳培成路8號

內部樓面面積：83,137呎

入伙：約1999年（樓齡15年）

年收益比較：南豐廣場　　$65.9M / 83,137呎

巡視業務．領匯．海悅豪園購物商場 @2014-12-13

O2檔案室：

海悅豪園購物商場 (Maritime Bay)

地址：新界將軍澳培成路18號

內部樓面面積：41,017呎

入伙：約1998年（樓齡16年）

年收益比較：海悅豪園　　$34.3M / 41,017呎

2014年12月11日星期四

草根O2尋找身份認同

先旨聲明, O2已經冇再嬲嬲豬, 只係想作自我檢討, 認識一下「草根」的定義。事關改Grassroots O2呢個名的時候非常理直氣壯, 從來都冇懷疑過自己是「草根」呢個身份。

撫心自問, O2好肯定自己唔係「富豪」, 唔係「中產」。咁社會上除咗「富豪」、「中產」、「草根」之外, 仲有邊個級別係屬於O2嘅呢? (迷惘中...)

2014年12月10日星期三

O2唔舒服

在Yahoo Blog玩咗一陣子, 冷不防Yahoo Blog突然宣布執笠, O2匆匆搬到嚟呢度, 轉眼已1年有多了。

從一開始, O2已抱著遊戲人間的心態寫blog, 以文字記低生活事, 有時寫吓自己野, 有時copy吓報紙, 留番腦退化後慢慢翻閱, 後來才漸漸加一兩張照片襯托, 這對於電腦盲的O2已經是一個大躍進。

2014年12月8日星期一

O2超buy林老闆：做零售要跟市場走

早在Yahoo Blog年代, O2已公開承認自己係林老闆的小粉絲。

過去幾年, O2一直追蹤著阿信屋的開舖步伐, 見證著阿信屋如何一步一腳印地發展到今天的規模, 極認同林老闆的經營理念。

2014年12月6日星期六

巡視業務．領匯．樂富廣場 @2014-12-06

O2檔案室：

樂富廣場 (Lok Fu Plaza)

地址：九龍橫頭磡聯合道198號

內部樓面面積：390,794呎

入伙：1983-1991年（樓齡23-31年）

年收益比較：樂富廣場　　$222.6M / 390,794呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(5) 2012-01-07, 2012-12-01, 2013-11-09, 2014-03-29, 2014-12-06

資產提升工程 (AEI)：2010 (商場)；2013 (街市)

路線：港鐵柴灣站 → 樂富站

＊＊＊

未去過樂富廣場的話, 就冇資格成為823戰隊成員。(O2指住個鼻哥, 大大聲講：我話嘅!)

相信各823戰友對樂富的熟悉程度, 不下於O2, 所以毋須再多作介紹了。

1. 領匯xDisney Channel的「奇妙十年聖誕派對」, O2當然要嚟湊熱鬧啦

2014年12月5日星期五

興華廣場 @2014-12-05

興華廣場係O2經常出沒的地方, 唔打算正正經經寫巡視報告了, 只簡簡單單做個記錄吧...

新的顧客服務台已啟用

2014年12月4日星期四

O2的隨身錦囊

雖然O2唔使搵工, 但係也會偶爾昅下《JobMarket》之類的招聘廣告。

今期《JobMarket》訪問了我們的米飯班主之一「亞洲國際餐飲集團」主席柯鎮平先生。

O2想抄低柯先生的格言：「簡單的事重複做，你就是專家；重複的事用心做，你就贏家。」拿拿聲袋入O2隨身攜帶的錦囊先, 謝謝柯先生!

2014年12月3日星期三

王澤邦涼茶 @漁灣邨

呢度係漁灣邨

杏花新城 @2014-12-03

做生意要靠人流, 沒人流的話, 真係做鬼都唔靈。

每位商場營運者 (可能房委會除外) 都會盡力將旗下的商場搞旺, 透過優化商戶組合去增加人流。

2014年12月2日星期二

假如這是真的，那便是823戰友們的喜訊

每日O2都會搜尋有關823的資訊, 一為興趣, 二為荷包, 幾年下來, 已成了生活的一部份。

今日發現了一位疑似小西灣街坊的博客, 從網誌內文剖析, O2發覺：

1. 領匯冇大細超, 大小租客一視同仁, 沒有特別優待大集團

2. 連鎖店也有受歡迎的時候
3. 原來連鎖店/大集團也有傳說中的「人情味」

2014年11月30日星期日

[房署招標公告及結果] 晴朗商場 (連平面圖)

晴朗商場

2014年11月29日星期六

巡視業務．領匯．元州商場 @2014-11-29

O2檔案室：

元州商場 (Un Chau Shopping Centre)

地址：九龍長沙灣元州街303號

內部樓面面積：44,426呎

入伙：約1999年（樓齡15年）

年收益比較：元州商場　　$11.2M / 44,426呎

2014年11月28日星期五

興藝琴行 @環翠邨怡翠樓102號舖

環翠邨怡翠樓

2014年11月25日星期二

巡視業務．領匯．小西灣廣場 @2014-11-25

O2檔案室：

小西灣廣場 (Siu Sai Wan Plaza)

地址：香港小西灣小西灣道10號

內部樓面面積：100,762呎

入伙：約1989年（樓齡25年）

年收益：$79.9M / 100,762呎

2014年11月22日星期六

巡視業務．領匯．鯉魚門廣場 @2014-11-22

O2檔案室：

鯉魚門廣場 (Lei Yue Mun Plaza)

地址：九龍觀塘油塘鯉魚門道80號

內部樓面面積：100,543呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：鯉魚門廣場　$97.1M / 100,543呎

[房署商場] 大本型 @2014-11-22

或許可以用「好了傷疤忘了痛」這句話來形容房署。

當日嗌晒救命. 諗計將一大堆畀自己玩到殘晒, 剩番半條人命的爛鬼商場打包套現, 乘機掉甩個大包袱, 喺2005年袋咗3百幾億落袋, 房署又大把錢了。

觀摩房署商場．油麗商場 @2014-11-22

每次去鯉魚門廣場巡視業務, O2都會順道觀摩一下房署的新商場, 看看房署在「後領匯」時代, 有冇吸取教訓, 洗心革面, 用心做好旗下每個場。

房署的財政源頭來自民脂民膏, 市民絕對有必要監察房署的一舉一動, 唔可以由得佢浪費社會資源。

2014年11月20日星期四

幸福滿瀉的公屋人

初初搬入柴灣時, O2只係一名小豆丁, 不知不覺, 咁就住咗幾十年了。

O2細細個時, 全柴灣只有1條巴士路線

2014年11月15日星期六

巡視業務．領匯．赤柱廣場 @2014-11-15

O2檔案室：

赤柱廣場 (Stanley Plaza)

地址：香港赤柱佳美道23號

內部樓面面積：97,881呎

入伙：約1999-2000年（樓齡14-15年）

年收益比較：赤柱廣場　　$54.7M / 97,881呎

2014年11月13日星期四

【立此存照】新聞公報：領匯出售公共屋的零售及停車場設施

立法會一題：領匯出售公共屋的零售及停車場設施

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　以下為今日（十一月十二日）立法會會議上麥美娟議員的提問和署理運輸及房屋局局長邱誠武的答覆：

問題：

　　香港房屋委員會（房委會）於二○○五年將轄下公共屋的部分零售及停車場設施分拆出售予領匯房地產投資信託基金。管理該信託基金的領匯管理有限公司（領匯）於本年出售了九個屋的商場及停車場（已轉售設施）。有屋商戶及居民向本人表示，他們擔心新業主大幅提高泊車費及商鋪租金，引致內的物價上升，他們亦憂慮已轉售設施的管理質素下降。另一方面，《房屋條例》規定，房委會須確保提供適合附屬於公屋的設施，包括康樂設施、商業零售的設施。就此，政府可否告知本會：

（一）是否知悉領匯在出售有關設施前，有否知會各持份者（包括房委會及有關屋的業主立案法團）；當局在知悉領匯有意出售設施後，有否因應情況採取措施，例如評估有關設施的轉讓對房委會及有關屋的商戶和居民的影響，並向有關的業主立案法團及居民提供諮詢及支援服務；如有採取措施，詳情為何；如否，原因為何；

（二）當局有否接觸已轉售設施的新業主，向他們說明該等設施的服務對象、管理責任，以及在管理有關設施時須以照顧屋居民的需要為先；如有接觸，新業主的回應為何；如否，當局如何確保新業主繼續負起上手業主的責任；及

（三）鑑於有屋居民向本人表示，他們擔心新業主可能將已轉售設施內的商場轉型為以服務遊客或外居民為主，甚至拒絕承擔公共地方及公共設施的維修責任，當局如何防止該等情況出現，以確保居民可繼續獲提供適合的設施；當局會否成立專責小組，監察及跟進已轉售設施的管理問題？

2014年11月12日星期三

月供寶盒 @2014-11

出咗成績表了, 每單位派$0.8956, 今次以linksuperfans估得最近磅。

今日消息一出, 各823戰友已經自動波在敝blog傾得好高興。

O2的月供寶盒亦剛於昨天(2014-11-11)供到第11期, 等我都計計數先...

2014年11月11日星期二

小西灣街市變天在即

4年前, 領匯投入1億元為小西灣廣場做AEI, 該項目已於2010年完成。據O2所知, 領匯當時有打算將G/F的街市一併規劃, 只可惜遭到既有利益者聯同政治演員一起反對, 因而胎死腹中

小明上廣州　領匯上深圳

領匯上深圳的隨身錦囊：

龍崗萬科廣場 by 追影族

文：http://jpoon9394.blogspot.hk/2014/06/blog-post.html

圖：https://www.facebook.com/media/set/?set=a.741881999190526.1073742373.211210692257662

2014年11月8日星期六

巡視業務．領匯．啟田商場 @2014-11-08

O2檔案室：

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)

地址：九龍觀塘藍田啟田道50號

內部樓面面積：183,255呎

入伙：1999 & 2003年（樓齡11 & 15年）

年收益比較：啟田商場　　$125.2M / 183,255呎

觀Mall觀摩．麗港城商場 @2014-11-08

麗港城商場 (Laguna Plaza) 幾番易手, 但領匯仍是無功而還, O2只好說句有緣無份。

今日打算巡視啟田商場, 一於走多兩步, 觀摩一下這粒酸葡萄。

2014年11月6日星期四

三生珠寶的前世今生

「三生珠寶」乃O2眾多米飯班主之一, 並在舊post《街坊小店　衝出柴灣》提過。

當日隱約記得「三生」在O2的小時候 (幾十年前了) 是在柴灣邨第15座 (現已拆卸), 但印象非常模糊。(一個塞豆窿又邊會對金舖有興趣呢?)

近日翻閱舊照片時, 突然眼前一亮, 發現了「三生」的蹤影...

1. 幾十年前的柴灣新廈街, 右下角便是當時還在第15座的「三生」了 (網上圖片)

2014年11月5日星期三

懷緬過去常陶醉...快樂永記取

懷緬過去常陶醉

一半樂事　一半令人流淚

夢如人生　快樂永記取...

2014年11月1日星期六

[領匯商場] 瀝源廣場 @2014-11-01

O2檔案室：

瀝源廣場 (Lek Yuen Plaza)

地址：新界沙田瀝源街6號

內部樓面面積：106,080呎

入伙：約1976年（樓齡38年）

年收益比較：瀝源廣場　　$47.8M / 106,080呎

2014年10月30日星期四

柴灣連城道4-12號仁樂大廈舖位

柴灣興華廣場於2010年完成AEI, 幾年以來, 領匯不時調整商戶組合, 以配合附近街坊的需要, 增加人流, 與此同時亦帶旺了鄰近一帶的商業活動。

曾在2014-06-17舊文《地運》提及的仁樂大廈舖位, 當日已有裝修工人動工, 事隔多月, 終於有點眉目了

2014年10月25日星期六

[領匯商場] 朗屏商場 @2014-10-25

O2檔案室：

朗屏商場 (Long Ping Commercial Centre)

地址：新界元朗朗屏路1號

內部樓面面積：93,787呎

入伙：約1987年（樓齡27年）

年收益比較：朗屏商場　　$27.4M / 93,787呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2014-10-25

資產提升工程 (AEI)：進行中

路線：港鐵柴灣站 → 朗屏站

＊＊＊

麈世間紛爭不斷, 有人為了追求理想, 不惜放棄香港人努力多年, 辛苦建立, 得來不易的法治精神。

作為一般平民百姓的O2, 身處此大時代, 無選擇地被捲入其中, 為他們的行為付出代價, 除咗無奈之外, 就只有無奈。

離開是非地銅、鐘、旺, 走到元朗, 冀望得到片刻的安寧...

1. 出咗西鐵朗屏站, 走過一段長長的行人天橋, 隔遠見到朗屏邨商場幾隻大字

2014年10月24日星期五

沒有街市，只有超市的興華邨

Chi Ho大爺對領匯恨之入骨, 見到「領匯」兩個字就眼火爆, 猶如遇見殺父仇人。

日前O2 post咗一篇柴灣興華廣場的巡視遊記, 又再次觸動了Chi Ho大爺的神經。

大爺已不只一次挑剔領匯將興華街市改建, 摧毀咗佢心目中的集體回憶喎。今次, 佢仲聲稱自己有份在興華街市一役進行過抗爭添, 孰真孰假, 天曉得了!

2014年10月22日星期三

巡視業務．領匯．興華廣場 @2014-10-22

O2檔案室：

興華廣場 (Hing Wah Plaza)

地址：香港柴灣環翠道11號

內部樓面面積：82,011呎

入伙：約2000年（樓齡14年）

年收益比較：興華廣場　　$38.6M / 82,011呎

2014年10月18日星期六

巡視業務．領匯．秦石商場 @2014-10-18

O2檔案室：

秦石商場 (Chun Shek Shopping Centre)

地址：新界沙田大圍盛田街1號

內部樓面面積：61,273呎

入伙：約1984年（樓齡30年）

年收益比較：秦石商場　　$19.2M / 61,273呎

[領匯商場] 新田圍商場 @2014-10-18

O2檔案室：

新田圍商場 (Sun Tin Wai Commercial Centre)

地址：新界沙田大圍沙田頭路29號

內部樓面面積：54,625呎

入伙：約1981年（樓齡33年）

年收益比較：新田圍商場　$7.8M / 54,625呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2014-10-18

資產提升工程 (AEI)：未

＊＊＊

投訴多過食飯的香港人, 今勻現眼報了!

往時港鐵列車延誤幾分鐘, 香港人已經炒蝦拆蟹, 鬧到趴街。

家陣交通樞紐被熱心人堵塞, 足足3個星期了, 港鐵變成了最受歡迎、最準時可靠的交通工具, 連「離地-鐵」已久的郭天王城城亦紆尊降貴, 與O2同一level, 要迫地鐵了。

1. 今日的target, 新田圍商場 & 秦石商場

2014年10月17日星期五

小西灣街市 @2014-10-17

小西灣街市門口, 家樂牌雞粉的展銷檔。由街市行出嚟, 只要係拎住一袋菜or肉, 就可以免費試食, 另送試用裝一包。

2014年10月11日星期六

[領匯商場] 恆安商場 @2014-10-11

O2檔案室：

恆安商場 (Heng On Commercial Centre)

地址：新界沙田馬鞍山恆錦街1號

內部樓面面積：115,804呎

入伙：約1987年（樓齡27年）

年收益比較：恆安商場　　$51.4M / 115,804呎

[領匯商場] 頌安商場 @2014-10-11

O2檔案室：

頌安商場 (Chung On Shopping Centre)

地址：新界沙田馬鞍山西沙路632號

內部樓面面積：82,776呎

入伙：約1996年（樓齡18年）

年收益比較：頌安商場　　$61.4M / 82,776呎

2014年10月8日星期三

悲情城市 = 天水圍

久居柴灣的O2乃市井草根, 慳得就慳, 錙銖必計。

由柴灣遠赴天水圍, 一來一回要50幾60蚊車錢, O2是肉赤的。但基於對823的厚愛, O2曾以外區人身份多次走訪天水圍區的823場。

2014年10月4日星期六

[領匯商場] 長亨商場 @2014-10-04

O2檔案室：

長亨商場 (Cheung Hang Shopping Centre)

地址：新界青衣寮肚路6號

內部樓面面積：60,580呎

入伙：約1990年（樓齡24年）

年收益比較：長亨商場　　$18.8M / 60,580呎

[領匯商場] 長宏邨商舖 @2014-10-04

O2檔案室：

長宏邨商舖及停車場 (Cheung Wang Estate Retail and Car Park)

地址：新界青衣寮肚路9號

內部樓面面積：11,532呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：長宏邨商舖　$13.2M / 11,532呎

2014年9月27日星期六

[領匯商場] 海富商場 @2014-09-27

O2檔案室：

海富商場 (Hoi Fu Shopping Centre)

地址：九龍旺角海庭路2號

內部樓面面積：41,237呎

入伙：約1999年（樓齡15年）

年收益比較：海富商場　　$26.3M / 41,237呎

2014年9月26日星期五

領匯DIY打破壟斷

9年前被動地硬食了180個被房署狠心拋棄的公屋商場, 領匯當時根本冇得揀。

所謂的「壟斷」是與生俱來的, 多年來領匯忍辱負重, 受盡千夫所指, 最近終於自行打破壟斷, 忍痛將心愛的領匯小子沽出, 讓更多parties可以參與營運公屋商場。

2014年9月25日星期四

杏花新城 @2014-09-25

太興 (G37號舖) 已開業

2014年9月23日星期二

[房署招標公告及結果] 水泉澳廣場 (連平面圖)

水泉澳廣場 (Shui Chuen O Plaza) 位於沙田地段52號，座落於馬鞍山郊野公園和獅子山郊野公園之間。整個發展項目包括水泉澳邨18座住宅樓宇，是沙田區內近年一個大型的公共房屋發展計劃。水泉澳廣場內的大小商舖，適合經營各種零售服務行業如中式酒樓、快餐店、特色風味食肆、超級市場、製餅店、便利店、家庭用品、藥房、醫務診所等，為居民及遊人提供多樣化零售服務。

2014年9月20日星期六

巡視業務．領匯．現崇山商場 @2014-09-20

O2檔案室：

現崇山商場 (Lions Rise Mall)
地址：九龍黃大仙睦鄰街8號
面積：126,319呎
入伙：約2012年（樓齡2年）
巡視 (次數) 日期：(1) 2014-09-20

觀Mall觀摩．黃大仙新光購物中心 @2014-09-20

據聞黃大仙新光中心基座的購物商場現正標售, 此物業正正就在領匯的新寵兒——現崇山商場對面。

【綜合手上資料】

物業　　：新光中心地舖入口及一至四樓

　　　　　(1樓為停車場, 2及3樓為商舖, 4樓則為寫字樓)

入伙年份：1986 (樓齡28年)

建築面積：95,340呎

意向價　：HK$14億 (即平均呎價$14,684)

截標日　：2014-09-25

2014年9月18日星期四

從今天起現崇山商場已收歸領匯旗下

現崇山商場已收歸領匯旗下

2014年9月13日星期六

O2吞pop去

給各方友好：

最近O2俗務纏身, 分身不暇, 暫停巡視業務, 請諒!

2014年9月6日星期六

[領匯商場] 鴨脷洲邨商舖 @2014-09-06

O2檔案室：

鴨脷洲邨商舖及停車場 (Ap Lei Chau Estate Retail and Car Park)
地址：香港鴨脷洲鴨脷洲橋道322號
內部樓面面積：46,779呎
入伙：約1980年（樓齡34年）
年收益比較：鴨脷洲邨商舖　$25.6M / 46,779呎

2014年9月5日星期五

咁搞法容乜易見50蚊架！？

一日升D, 一日升D, 823今日再創上市新高, 最高做過$47.3, 收市報$46.9, 距離齊頭數$50非常之近, 亦即俗稱所謂的心理關口。

O2嘗試在高登尋找一些50蚊GoGoGo的貼文, 想了解一下 "網民 x 股民" 家陣的心情, 但竟然係搵唔到喎。

2014年9月3日星期三

O2果然冇認錯人

話說759雲吞麵初開業時, 阿信屋的facebook專頁上載了麵店鄧師傅「摩打手」包雲吞的片段 (但問心講, 其實唔算快手), O2已經覺得佢很面善, 印象中是在筲箕灣逢源分店沖咖啡的叔叔。

當時O2已經心諗：吓!? 乜一時係咖啡師, 一時又話係麵檔師傅嘅!? 都有D疑惑。當然, 梗係唔會再去深究啦, 你估O2得閒過頭咩!

2014年8月30日星期六

沒有領匯霸權又如何．愉田苑商場 @2014-08-30

依照計劃行程, 巡視過領匯的穗禾苑商場 & 愉翠商場之後, 臨返柴灣之前, 順道翻兜房署旗下的愉田苑商場。

居屋愉田苑共1,740個住宅單位, 沒有獨立的商場, 只有幾個舖位在愉悅閣 (F座) 的平台及地下。

1. 3號舖終於都租得出了, 叫三和中西藥行, 面積516呎, 月租$11K, 仲平過住宅

巡視業務．領匯．愉翠商場 @2014-08-30

O2檔案室：

愉翠商場 (Yu Chui Shopping Centre)

地址：新界沙田小瀝源牛皮沙街2號

內部樓面面積：105,873呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：愉翠商場　　$46.4M / 105,873呎

[領匯商場] 穗禾苑商場 @2014-08-30

O2檔案室：

穗禾苑商場 (Sui Wo Court Commercial Centre)

地址：新界沙田穗禾路13號

內部樓面面積：61,782呎

入伙：約1980年（樓齡34年）

年收益比較：穗禾苑商場　$18.8M / 61,782呎

2014年8月28日星期四

關人馬事：領匯大金礦　(活力先生)

2014年08月28日【經濟日報】

投資，我阿活從來不是高手，但交咗近三十年學費，血漬斑斑之後，總會開竅，知道不能靠撞、靠聽號碼、靠幸運 …… 一切，必須回歸腳踏實地去研究、分析，從基本出發。

所以，我絕不會胡亂投資。幾年前已在本欄公開，除物業外，股票仲要只買兩隻，一、領匯基金（○○八二三）及二、中華煤氣（○○○○三），因為做足資料蒐集，再加客觀數據引證。

2014年8月27日星期三

係我錯，sorry囉！

早前O2隨口以一句「悶到爆」來形容823, 可能因此而搞到「龍」顏大怒, 要在短時間內連環出招來塞住O2把口。

823近日鑊鑊新鮮鑊鑊「金」, 令O2非常之激動, 一D都唔悶。我認, 係我錯, 龍哥, sorry囉!!

連城邨 @柴灣

2010年9月柴灣某幅小地皮「流拍」, 造就了連城邨的誕生。

政府決定將柴灣連城道一塊小小的官地, 由私樓改為公共房屋用途。

據聞, 此單幢屋邨將命名為「連城邨」。

2014年8月23日星期六

巡視業務．領匯．天澤商場 @2014-08-23

O2檔案室：

天澤商場 (Tin Chak Shopping Centre)

地址：新界元朗天水圍天瑞路71, 73, 75及77號

內部樓面面積：137,224呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：天澤商場　　$89.2M / 137,224呎

沒有領匯霸權又如何．俊宏軒廣場 @2014-08-23

受制於香港政府多年前的城市規劃, 令天水圍區變成今時今日被長實 (001) 及領匯 (823) 兩大霸權壟斷的局面, 居民埋怨兩大霸權推高物價, 冇得揀, 搞到人神共憤。

公屋俊宏軒 (Grandeur Terrace) 落成於2003年 (一個令香港人刻骨銘心的年份), 擁有一個零舍high class的名字, 有別於一般老老土土的富貴邨、榮華邨。邨內附設一個46,716呎的商場, 以臨街地舖為主, 是區內極受歡迎的食街, 為居民提供「地產霸權」及「領匯霸權」以外的選擇。

2014年8月22日星期五

823賣仔莫摸頭大行動　第2波

真係估佢唔到, 現崇山商場嗰單交易都未complete, 失驚無神領匯第2波的賣仔莫摸頭大行動又開始了。

同上次唔同, 今次大家唔使估估下, 報紙已經爆響口話係以下6個場：

2014年8月19日星期二

好事成雙：現崇山商場將收歸領匯名下

噚晚, 正當O2為823成為準HSI成份股而爆升, 開心到流口水之際, 823戰友傳來另一好消息, 領匯又出手買野了。

獵物並非大家期待已久的國內商場, 而係local黃大仙中心附近的現崇山商場, 作價13.8億, 面積126,319呎, 預計2014-09-18完成交易。

有次去黃大仙巡視業務時, O2也曾到現崇山商場觀摩。

2014年8月18日星期一

月供寶盒 @2014-08

果然係未出發, 先興奮。

恒指公司都未公佈, 市場已經當正領匯會坐正, 晉身為恒指成份股。今日823升咗3.44%, 收報$45.05, 各位823戰友大豐收了。

今日心情勁靚, O2又試拎個月供寶盒出嚟點算...

2014年8月16日星期六

[領匯商場] 富昌商場 @2014-08-16

O2檔案室：

富昌商場 (Fu Cheong Shopping Centre)

地址：九龍深水埗西邨路19號

內部樓面面積：61,217呎

入伙：約2002年（樓齡12年）

年收益比較：富昌商場　　$29.5M / 61,217呎

巡視業務．領匯．南昌邨商舖 @2014-08-16

O2檔案室：

南昌邨商舖及停車場 (Nam Cheong Estate Retail and Car Park)

地址：九龍深水埗昌新里3號

內部樓面面積：8,112呎

入伙：約1989年（樓齡25年）

年收益比較：南昌邨商舖　$3.9M / 8,112呎

2014年8月15日星期五

沒有閒情鬧領匯的人

曾在舊文《我係死窮鬼》分析過公屋居民的消費力, O2始終認為公屋人是幸福無比的。

大埔嵐山的高級劏房, 近期成為城中話題。據說, 該樓盤離鐵路站相隔十幾分鐘車程。O2久居柴灣, 由屋企行去港鐵站只係幾分鐘步程, 習慣咗出入方便, 一定唔會考慮該樓盤了。

講起劏房, O2又有好介紹, 在柴灣區的...

2014年8月13日星期三

街市菜檔好好賺

天瑞街市噚日Grand Opening, 多份報章今日也有報導。

823今日升咗0.814%, 收報$43.35, 實行賀一賀佢。

《太陽報》話：街坊讚買餸「好抵」

2014年8月12日星期二

85°C @小西灣廣場

小西灣廣場G01號舖

2014年8月9日星期六

巡視業務．領匯．隆亨商場 @2014-08-09

O2檔案室：

隆亨商場 (Lung Hang Commercial Centre)
地址：新界沙田大圍田心街1號
內部樓面面積：68,253呎
入伙：約1983年（樓齡31年）
年收益比較：隆亨商場　　$30.3M / 68,253呎

巡視業務．領匯．新翠商場 @2014-08-09

O2檔案室：

新翠商場 (Sun Chui Shopping Centre)

地址：新界沙田大圍翠田街2號

內部樓面面積：76,016呎

入伙：約1983年（樓齡31年）

年收益比較：新翠商場　　$35.7M / 76,016呎

2014年8月7日星期四

招標：大興商場1樓13號舖

睇睇下份報紙, 駭然發現一則前所未見的「招標通告」, 個嘜頭竟然係「領匯」?

2014-08-07《經濟日報》

2014年8月6日星期三

麥當勞 @藍灣廣場 2014-08-06

麥當勞 (G11B號舖)

新德樓 @2014-08-06

上個月, ATV News話房委會正研究, 將之前已經交還政府及用作休憩用地的前柴灣邨第13座地皮, 想話問政府攞返嚟起公屋。

新德樓 (門牌: 柴灣永平街1號)

2014年8月2日星期六

巡視業務．領匯．富泰商場 @2014-08-02

O2檔案室：

富泰商場 (Fu Tai Shopping Centre)

地址：新界屯門屯貴路9號

內部樓面面積：62,076呎

入伙：約2000年（樓齡14年）

年收益比較：富泰商場　　$35.6M / 62,076呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2014-08-02

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 九巴67M

＊＊＊

觀摩完房署的兆康商場, 跟住向領匯富泰商場進發...

1. 到咗富泰商場。向巴士總站的門口

[房署商場] 兆康商場 @2014-08-02

在巡視富泰商場 (領匯) 之前, 因利成便亦觀摩一下兆康商場 (房署)。

1. 兆康商場佔盡地利, 鄰近西鐵站及輕鐵站, 可以話係兆康苑街坊出入必經之路。

2014年8月1日星期五

領匯的掣肘

德怡幼稚園嘉湖分校 (0778 置富產業) 的續租風波弄得滿城風雨, 報紙話該校想轉租天盛商場 (0823 領匯) 的空置校舍, 因此願意由私校改為非牟利團體, 以符合天盛商場的租務條件。

據2014-07-17《明報》所講, 依家約有8-9間幼稚園入紙等批, 而領匯接到申請之後, 已提交教育局處理, 家陣係等緊教育局的result。

2014年7月31日星期四

[房署招標公告及結果] 安基商場

2014-06 簽約

2014年7月30日星期三

領匯成魔之路

「一般人」只知道魔鬼是領匯的代名詞, 有冇人會考究下, 這隻魔鬼是怎樣鍊成的?

今日《蘋果》露了一點端倪

2014年7月29日星期二

讚一讚《蘋果》

沒有正式的統計數字, 只係感覺上《蘋果》的港聞版鬧少咗領匯。

以「大元街市平台」事件為例, 《蘋果》並冇將單野放上港聞版。以《蘋果》的號召力, 其實佢絕對有能力將呢壇野煲得更加大, 今次竟然巧妙地放在飲食版, 實在有點意外。

2014年7月26日星期六

[領匯商場] 美林商場 @2014-07-26

O2檔案室：

美林商場 (Mei Lam Commercial Centre)

地址：新界沙田大圍美田路30號

內部樓面面積：86,738呎

入伙：約1981年（樓齡33年）

年收益比較：美林商場　　$22.4M / 86,738呎

2014年7月25日星期五

民主 vs 地主

大元關注組的努力沒有白費, 終於將壇野推上《蘋果》, 更獲得李慧玲小姐的寵幸, 在《壹錘定音》中發聲, 是關注組一個大大的鼓舞啊。該話題後來被黎智英先生扯到去長實的新盤而斷了尾。

仲記得事件初發酵時, 因為《蘋果》出了幾篇與關注組理念相反的文章, 那群醉心於社運的有識之士在fb專頁中咬牙切齒的模樣, 更隨即在網絡平台上咆哮反斥。

2014年7月24日星期四

長毛搞領匯　要申報利益嗎？

「政治」與「經濟」有著不可分割的關係, 之但係大元關注組的小朋友並不認同O2的觀點囉

2014年7月23日星期三

食飽飽　撐阿活　撐領匯

2014-07-23的早上, 一覺醒來, 乜都唔理住, 去大快活食番個早餐先

2014年7月22日星期二

巡視業務．領匯．耀東商場 @2014-07-22

O2檔案室：

耀東商場 (Yiu Tung Shopping Centre)

地址：香港筲箕灣耀興道12號

內部樓面面積：65,499呎

入伙：約1994年（樓齡20年）

年收益比較：耀東商場　　$12.3M / 65,499呎

2014年7月19日星期六

巡視業務．領匯．天瑞商場 @2014-07-19

O2檔案室：

天瑞商場 (Tin Shui Shopping Centre)

地址：新界元朗天水圍天瑞路9號

內部樓面面積：73,470呎

入伙：約1992年（樓齡22年）

年收益比較：天瑞商場　　$55.9M / 73,470呎

　　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎

巡視 (次數) 日期：(2) 2013-04-20, 2014-07-19

資產提升工程 (AEI)：2012

路線：港鐵柴灣站 → 葵芳站 → 轉九巴69M

＊＊＊

據探子回報, 全新裝修的天瑞街市已於7月1日重開。而據了解, 天瑞街市乃由承包商營運, 並非領匯親自睇場。

參考過一些網上評語, 有人話變身後的天瑞街市似阿信屋; 有人話係抄法國街市--多嚿魚; Chi Ho仔則說似market place/360; 而823戰友就話類似耀安街市。

同一個街市, 各花入各眼, 有人讚亦有人彈, 不同立場或不同觀點, 在網絡世界裡自由發揮, 這就是香港(暫時尚算)可愛/可貴之處。

O2比較著重親身體驗, verify一下網上D人講嘅野, 一於來一個近距離接觸吧。天瑞街市, 我~嚟~喇!!

1. 到達天瑞商場。天瑞中西藥房 (G05號舖) 搬遷在即, 西藥部會搬上L106號舖, 而中藥部則搬入街市T22號檔。

2014年7月17日星期四

O2眼中的天水圍 (2)

(Disclaimer: 以下偉論沒有做過資料搜集, 全憑O2的個人感覺, 有錯請指正)

與823戰友談起領匯商場在不同地區的收益, 上等人區如赤柱, 事實上仲屎過平民區的小西灣; 位處市區的愛民廣場, 也渣過新界區的沙角商場。

2014年7月12日星期六

巡視業務．領匯．幸福商場 @2014-07-12

O2檔案室：

幸福商場 (Fortune Shopping Centre)

地址：九龍長沙灣幸祥街 8號

內部樓面面積：24,298呎

入伙：約2000年（樓齡14年）

年收益比較：幸福商場　　$10.2M / 24,298呎

巡視業務．領匯．葵興商場 @2014-07-12

O2檔案室：

葵興商場 (Kwai Hing Shopping Centre)

地址：新界葵涌禾葵里2號

內部樓面面積：28,786呎

入伙：約1991年（樓齡23年）

年收益比較：葵興商場　　$19.0M / 28,786呎

2014年7月11日星期五

魚尚 @柴灣新翠商場

海天堂的柴灣新翠店KO後, 該舖位的新租客開始裝修

2014年7月10日星期四

「大元美食廣場關注組」送給我們的小禮物

打從買入了人生的第一注Reit開始, O2已經註定與領匯結下了不解之緣。

資深Blog友都知O2是食息一族, 買823純粹是從收息出發, 從來都諗過要炒炒賣賣。在芸芸眾多Reits之中睇中823, 全因O2住了公屋幾十年, 親眼目睹及親身經歷房署年代屋邨商場的不堪。

2014年7月5日星期六

[領匯商場] 禾輋廣場 @2014-07-05

O2檔案室：

禾輋廣場 (Wo Che Plaza)

地址：新界沙田德厚街3號

內部樓面面積：190,441呎

入伙：約1977年（樓齡37年）

年收益比較：禾輋廣場　　$87.1M / 190,441呎

2014年7月4日星期五

不分青紅皂白的《明報》

篇野係就係寫得好感性, 不過奇怪嘞!? 彩虹邨商場都冇賣畀領匯, 仍然是房署的, 點解會係由領匯翻新嘅呢? 係有人喪憎領匯, 怒火中燒, 已經到咗不分青紅皂白的地步?

2014年7月3日星期四

O2畀人起底？？？

今日無端端有人睇番O2在3年前的陳年舊post, 係咪想起O2底呢? 驚驚呀!!

小西灣街市 @2014-07-03

之前同大家講過, 話小西灣街市仲有空置檔位, 今日要同大家報喜...

31號檔已經名花有主了, 賣生果的, 叫順利鮮果

黑心鬼再出發 @藍灣廣場

做得823股東, 唔多唔少都要知道市面上商舖的租金水平, 咁至了解到自己手頭上的資產仲有冇水位架嘛!

參考人地的「商舖租售個案」其實都係O2的嗜好, 涉獵範圍包括私人商場、地舖、房委會商場、食環署街市等。

2014年6月28日星期六

巡視業務．領匯．大元商場 @2014-06-28

O2檔案室：

大元商場 (Tai Yuen Commercial Centre)

地址：新界大埔汀角路10號

內部樓面面積：139,180呎

入伙：約1980年（樓齡34年）

年收益比較：大元商場　　$49.4M / 139,180呎

2014年6月27日星期五

政府街市有２個業主？

2014-06-27《am730》

2014-06-27｜am730｜真假政經 - 營商環境

隔幾日就會去屋企附近街市買餸。早排去得冇咁密，呢輪就去番密啲，撞正食環署做嘢。

2014年6月24日星期二

[領匯商場] 興東商場 @2014-06-24

O2檔案室：

興東商場 (Hing Tung Shopping Centre)

地址：香港筲箕灣耀興道55號

內部樓面面積：55,982呎

入伙：約1995年（樓齡19年）

年收益比較：興東商場　　$16.9M / 55,982呎

巡視業務．領匯．東熹苑商舖 @2014-06-24

O2檔案室：

東熹苑商舖及停車場 (Tung Hei Court Retail and Car Park)
地址：香港筲箕灣耀興道38號
內部樓面面積：6,340呎
入伙：約1995年（樓齡19年）
年收益比較：東熹苑商舖及停車場　$2.2M / 6,340呎

2014年6月21日星期六

[領匯商場] 華貴商場 @2014-06-21

O2檔案室：

華貴商場 (Wah Kwai Shopping Centre)

地址：香港香港仔華貴道3號

內部樓面面積：41,878呎

入伙：約1991年（樓齡23年）

年收益比較：華貴商場　　$18.8M / 41,878呎

2014年6月20日星期五

Patrick Sir話你知：一定是領匯錯

阿信屋向赤柱廣場說再見。阿信屋話「今年度首間告別街坊之分店」, 係意味著陸續有來嗎?

2014年6月17日星期二

地運

人有人運, 地也有地運。

曾幾何時, 柴灣區的銀行都集中在仁樂大廈一帶, 印象中有恒生銀行及廣東省銀行 (2001年已合併為中銀香港), 在未有柴灣地鐵站的年代, 仁樂大廈一帶就儼如柴灣的市中心。

2014年6月14日星期六

[領匯商場] 良景廣場 @2014-06-14

O2檔案室：

良景廣場 (Leung King Plaza)

地址：新界屯門田景路31號

內部樓面面積：175,072呎

入伙：約1988年（樓齡26年）

年收益比較：良景廣場　　$94.0M / 175,072呎

2014年6月13日星期五

月供寶盒 @2014-06

下星期二 (2014-06-17) 823除淨, O2的月供股票計劃剛剛喺2014-06-11入多一次貨。

也是時候為心愛的「月供寶盒」盤點了, 計下今期收幾錢息先...

2014年6月11日星期三

HK$80,685,993.45之嘛，濕濕碎啦！

多謝各位823戰友先!

O2係inactive股民, 甚少做買賣, 買823是以收息為主, 賺價為副。

舊明德學校翻新　獲「主題建築獎--加建及改動工程」

法國國際學校小學部（柴灣分校），憑不足六千萬元的工程費，把三級歷史建築舊明德學校翻新。

2014年6月10日星期二

創業容易守業難

超級可愛的Chi Ho仔質問過O2多次, 佢話點解D舖頭做得好地地要執笠? 你地 (指領匯) 唔加咁多租咪唔使畀人話囉! 做乜人地做得好地地要人地裝修? 諸如此類...

就係咁樣, O2經常畀呢位小朋友質問, 好似我奉旨要答佢咁。(多麼的霸道啊! 同領匯霸權有得揮噃!)

2014年6月7日星期六

[領匯商場] 頌富廣場 @2014-06-07

O2檔案室：

頌富廣場 (Chung Fu Plaza)

地址：新界元朗天水圍天華路30及33號

內部樓面面積：189,155呎

入伙：約1999 & 2000年（樓齡14-15年）

年收益比較：頌富廣場　　$127.0M / 189,155呎

巡視業務．領匯．天華邨商舖 @2014-06-07

O2檔案室：

天華邨商舖 (Tin Wah Estate Retail)

地址：新界元朗天水圍天壇街21號

內部樓面面積：1,476呎

入伙：約1999年（樓齡15年）

年收益比較：天華邨商舖　$4.7M / 1,476呎

觀摩房署商場．天恩商場 @2014-06-07

由柴灣遠征天水圍, 水腳一點也不便宜, 一於行多幾個場, 拉低個平均數先。

城巴967的總站係天恩, 於是計劃了以下行程：

1. 房署 - 天恩商場

2. 領匯 - 天華邨商舖

3. 領匯 - 頌富廣場

2014年6月5日星期四

黑心鬼O2

草根O2可能要改名做黑心鬼O2了。

不得不承認自己係黑心鬼, 資深Blog友可能仲記得O2係唔鍾意藍灣廣場的, 一見到佢有舖頭執笠就會好開心。(變態!!)

2014年6月3日星期二

數字人生之麵包店租金

人人都知香港租金貴, 有時仲會形象化地反問, 究竟要賣幾多碗雲吞麵, or賣幾多個菠蘿包至夠交租呀?

最近同大家傾開「車厘子」麵包店, 而事有湊巧, 《經濟日報》今日刊登咗幾宗麵包店的租務個案。

2014年5月31日星期六

[領匯商場] 海富商場 @2014-05-31

O2檔案室：

海富商場 (Hoi Fu Shopping Centre)

地址：九龍旺角海庭路2號

內部樓面面積：34,965呎

入伙：約1999年（樓齡15年）

年收益比較：海富商場　　$24.7M / 34,965呎

巡視業務．領匯．富東廣場 @2014-05-31

O2檔案室：

富東廣場 (Fu Tung Plaza)

地址：新界東涌富東街6號

內部樓面面積：105,619呎

入伙：約1997年（樓齡17年）

年收益比較：富東廣場　　$54.7M / 105,619呎

2014年5月30日星期五

敗家星

因為領匯臭名遠播, 政府已經唔會再賣商場畀領匯了。房署自己管番咪幾好, 租金愈來愈平。

彩德商場係新場, 2010年落成, 做獨市生意的麵包舖 (503號舖) 在2013年已經極速執笠。房署招標咗幾次, 一路降價, 但係又一直都租唔出喎, 個舖位由起初$88,000月租, 一路跌, 一路跌, 今日的招標公告仲誇張...

2014年5月27日星期二

[領匯商場] 興民商場 @2014-05-27

O2檔案室：

興民商場 (Hing Man Commercial Centre)
地址：香港柴灣大潭道188號
內部樓面面積：33,915呎
入伙：約1982年（樓齡32年）
年收益比較：興民商場　　$3.0M / 33,915呎

2014年5月24日星期六

[領匯商場] 錦泰商場 @2014-05-24

O2檔案室：

錦泰商場 (Kam Tai Shopping Centre)

地址：新界沙田馬鞍山寧泰路31號

內部樓面面積：45,709呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：錦泰商場　　$25.4M / 45,709呎

759阿信屋急凍食品市場 @小西灣街市

話說, 有小西灣街坊Lai先生於2014-04-20在阿信屋的fb專頁反映「買米難」

2014年5月21日星期三

大踏步神情確威武

領匯認真體貼, 唔想我地再估估下, 成日籮籮攣, 琴晚漏夜失驚無神咁公佈「領匯5小子」的招標成績單, 結果確是有點出人意表, 同報紙貼嗰D有好大出入。

Anyway, 領匯已經踏進新里程, O2望住份成績單, 其實是挺開心的...

2014年5月20日星期二

改英文招牌的小商戶 @興華廣場

今日步入柴灣興華廣場, 眼前一亮, 活力電訊 (111號舖) 剛剛換上新招牌, 無可否認係醒神咗, 不過唔知佢係屬於自我提升, 還是畀領匯逼嘅呢?!

Powerful Telecom Co. 活力電訊 (興華廣場111號舖)

2014年5月19日星期一

杏花新城 @2014-05-19

杏花新城外

2014年5月17日星期六

巡視業務．領匯．彩霞邨商舖 @2014-05-17

O2檔案室：

彩霞邨商舖及停車場 (Choi Ha Estate Retail and Car Park)

地址：九龍牛頭角彩霞道18號

內部樓面面積：21,438呎

入伙：約1989年（樓齡25年）

年收益比較：彩霞邨商舖　$3.4M / 21,438呎

[房署商場] 安基苑商場 @2014-05-17

唔好以為O2淨係掛住領匯場, 而唔理房署場。

領匯場係自己真金白銀放落去的, 自然要睇多幾眼。而房署起商場, 用的是公家地皮, 出的是公家糧, 建築費也是公家的, 你我都有份, 所以O2同樣是關心的。

2014年5月16日星期五

來自《星島》的料：領匯五商場截收逾20標書

部分入標情況：

項目	入標者
寶熙苑商場	紀惠集團、黎永滔、羅家寶、余國銓、陳秉志、林子峰、李耀華
興田商場	鄧成波、陳秉志、林子峰
華貴商場	陳秉志、林子峰
葵興商場	陳秉志、林子峰
東熹苑舖位	陳秉志、林子峰