823賣仔莫摸頭大行動啟動了

好耐之前領匯已經放風, 話會賣走部分物業。

2014-04-25有報導指「823賣仔莫摸頭大行動」經已啟動, 話領匯打算放售5-10個物業喎。嘩嘩嘩! 這下可不得了, 823戰友們紛紛起哄, 踴躍地在O2 blog裡玩猜猜猜遊戲。

4日之後, 2014-04-29的最新消息係以下4個囝囝on-list (排名不分先後)：

香港仔　華貴商場
筲箕灣　東熹苑商舖
藍田　　興田商場
葵涌　　葵興商場

*2014-05-05《星島》再有報導, 話寶熙苑商場係其中之一個on-list的囝囝。


O2整理一下手頭上的資料, group埋一齊, 以便綜合了解幾位囝囝的狀況： 
 

	華貴商場	葵興商場	興田商場	寶熙苑商場	東熹苑舖位
內部樓面面積	41,878 呎	24,664 呎	28,313 呎	13,686 呎	6,340 呎
車位數目	413	277	387	0	146
AEI 資本支出	n/a	$17M (2014)	n/a	n/a	n/a
估值 (2013-03-31)	$311.8M	$252.6M	$167.6M	$104.5M	$32.3M
市場估值 *	$940.0M	$700.0M	$440.0M	$230.0M	$130.0M
合共月租 *	236萬	175萬	110萬	57萬	33萬
* 來自《星島》的資料
年收益($M)：
2011-03-31	16.5	13.3	6.4	5.5	2.3
2012-03-31	17.4 (+5%)	13.4 (+1%)	7.4 (+16%)	5.2 (-5%)	2.0 (-13%)
2013-03-31	18.8 (+8%)	14.9 (+11%)	8.6 (+16%)	6.0 (+15%)	2.2 (+10%)

 

O2按：
- 華貴街市曾於2012年做過小型翻新工程
- 葵興商場AEI正在進行中
- 準買家可以獨立挑選, 或者一炮過買起晒4位難兄難弟
- 新買家不能以公司轉讓形式, 即是話, 新買家須繳付雙倍印花稅



《O2's 巡視紀錄》

華貴商場　　2012-06-16 > 2012-11-03
東熹苑舖位　n/a
興田商場　　2013-11-16
葵興商場　　2013-01-12 > 2014-04-12
寶熙苑商場　2013-06-08



《官方's 簡介及業權詳情》

簡介： 華貴商場，於1991年落成，包括華貴邨內一幢4層（包括2層地庫）高商業╱停車場大廈（商業╱停車場大廈連同相關地方）及綜合商業╱停車場大廈、位於華愛樓（6座）地下的1及2號診所及位於華廉樓（3座）地下的部分儲物單位（作商業用途）及部分露天泊車位。華貴商場總共有413個泊車位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括香港仔內地段第443號A分段中23,148份均等且不可分割份數中之15,518份以及其增批部分，並根據政府租契持有，年期自1998年4月8日起計，為期50年。該物業亦包括香港仔內地段第443號餘段中144,409份均等且不可分割份數中之681份，並根據政府租契持有，年期自1998年4月8日起計，為期50年。

＊＊＊

簡介： 東熹苑商舖與停車場，於1995年落成，包括位於東熹苑A及B座（景熹閣及逸熹閣）地下的一間幼稚園以及苑內一幢2層高停車場大廈（停車場大廈）。東熹苑商舖與停車場總共有146個泊車位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括筲箕灣內地段第834號整個A分段以及餘段中122,407份均等且不可分割份數中之690份，並根據政府租契持有，年期自1989年6月20日起至2047年6月30日止。

＊＊＊

簡介： 興田商場，於1988年落成，包括興田邨內一幢2層高商場大廈（包括一個街市）（商場）、位於美田樓及恩田樓地下的多個商舖單位、一幢2層高停車場大廈（停車場B）、一幢4層高停車場大廈（停車場C）以及鄰近美田樓及彩田樓的多個熟食檔。興田商場總共有387個泊車位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括新九龍內地段第6377號149,828份均等且不可分割份數中之15,570份，並根據政府租契持有，年期自2001年2月8日起計，為期50年。

＊＊＊

簡介： 葵興商場，於1991年落成，包括葵興邨興國樓地下及第2層的一部分（即房委會綜合設施）、一幢2層高商場、一幢3層高停車場大廈及多個露天泊車位。葵興商場總共有277個泊車位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括葵涌市地段第489號102,732份均等且不可分割份數中之9,824份，並根據政府租契持有，年期自2002年1月24日起計，為期50年。

＊＊＊

簡介： 寶熙苑商場，於1993年落成，包括寶熙苑A及B座地下的商舖單位。
業權詳情： 該物業由領匯物業有限公司持有。該物業包括新九龍內地段第6117號20,256份均等且不可分割份數中之1,354份，並根據政府租契持有，年期自1992年7月17日起至2047年6月30日止。