跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
我們的第三把膠椅只係話對linksuperfans估計的0.94麻麻地滿意，但自己又唔肯預測喎，咁就等CVO事先張揚啦......登登登凳，今期將會分派0.9588，唔知第三把膠椅滿唔滿意呢？
真係緊張過自己放榜呀， 哈哈哈
係呀，以前讀書放榜都冇咁緊張 ^^'
其實我之前計過想0.98不過再列清楚不同百分比的全年股息增長，減去中期已派0.8956 ，未期應派 ：+15% 1.010+14% 0.9938+13% 0.9772+12% 0.9607+11% 0.9441O2要求0.9588 只系12% 比較保守我就選 +13% 0.9772另加10週年特別股股息0.823 ^o^ 好唔好呢？
有特別股息呀，好呀！好呀！Link仔哥不愧是我們的開心果，得人好開心呀 ^o^
新手領匯人~還沒收過領匯的股息，真是令人期待阿~
每年2次，這裡也會很熱鬧 ^^
對的，到我晉升量地官後(形容退休人士），我會更加緊張，因為是出糧日子，每逢6及11月首星期三或次星期三的上午都如坐針氈，直至中午放榜才鬆一口氣
唔使等退休後，只要你收到的823分派，一次比一次多，佔了你的被動收入的大比重，自然就會愈來愈緊張，此乃O2經驗之談 :D
今次比較難估，因為有好多動作，我比較保守，估佢全年有10%，即末期有0.9284。重要系睇出租率同加租率。
下，得咁少，O2會喊架 :'(
如果咁樣我會立即暈倒，醒番會怒沽一千股領匯洩憤！
我冇暈到, O2係唔係暈左呀 ?
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0610/LTN20150610142_C.pdf
出左喇
末期有0.9328
全年1.8284，按年增10.3%，有D想喊 :‘(
淨減少8個場， 有個大場AEI，北京場未反映，差唔多啦
因高過忠实粉絲的10% ，所以沒有暈 ，O2不用哭，今年實在花太多錢了，量入為出是對的，樂觀估計只是等大家開心一會，不要太在意
有大埸做AEI加上賣走不少細商场，系会有影响。現崇山又補吾反筆数。
全年EPS 11.82 , 0823真的是穩定賺錢的好公司 , 拿到股息再來加碼買進~
上落2-3个百分点不是重点，我認為將來前景最关键。如果可以保証每年有10%已了不起。
我想問下點先可以出席股東大會？
打比銀行股票部同你搞
非登記股東若 閣下為非登記股東，即 閣下的股份是經由中介人（如銀行、託管商或證券經紀）持有，或以 閣下代理人名義登記，若 閣下擬出席股東周年大會並於會上發言及投票，應直接向中介人╱代理人獲取有關授權。
蝴蝶利東AEI, 蝴蝶整完再整
多謝關心，O2都冇暈到，只係匿埋咗一陣間，想一個人冷靜下。返到嚟睇番戰友們的留言，成個人舒暢晒。因為多年來習慣咗13.xx%增幅，要畀D時間適應啫，O2也明白有大場冚旗裝修，收入自然會少咗，總之遲D補番畀我，咁就算啦！
龍翔改名，詳情可看Powerpoint
係呀，叫Temple Mall 黃大仙中心 將2商場2合為一，有申請新商標的
我唔反對合併，但我唔知改名做乜，除非商場走黃大仙廟路線（其實領匯上市前房署曾經諗過搞中國文化路線，結果咪搞唔成囉），希望唔好好似HANDS咁搞個分區出嚟但又唔知每區有乜特色
話時話邊度有ppt睇？懶得去搵^^
我都要睇！
http://www.thelinkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/Presentations/Annual%20Results%20Presentation%20June%202015.pdf
新租约租金有22%增加，比以前少左，不能期望太多，基数已不細。所以今次有10%已不錯。車埸系亮点，否則会变单位数。
車場好利害，你睇powerpoint第10頁，車位估值增加35%，車位真是山雞變鳳凰，商場只增加17.6%，物業市值達1383億
唔記得喺邊度睇到，話現時的車位估值只係每個30萬（明顯與現實情況仲有一段距離）
業績報告第4頁最後一行 ^o^ 車位估值33萬=========停車場作為全港最大型的停車場業主之一，我們一直受惠於大眾對泊車位的殷切需求，此乃由於登記私家車的數目不斷上升以及政府收緊新屋苑停車場供應之政策所致。隨著泊車位需求上升，加上我們不停優化商場的質素，我們的停車場業務於年內表現十分理想。泊車位使用率由2014 年3 月31 日的88.1%增加至2015 年3 月31 日的94.1%，而每個泊車位每月收入亦增加12.8%至1,767 港元。主要停車場物業表現指標截至2015 年 截至2014 年3 月31 日止年度 3 月31 日止年度泊車位使用率（%） 94.1 88.1每個泊車位每月收入（港元） 1,767 1,566物業收入淨額比率（%） 70.3 69.1每個泊車位平均估值（千港元） 330 235
1)無特別息 , 2) 應再有內地收購《經濟通通訊社１０日專訊》領匯（００８２３）行政總裁王國龍於全年業績記者會表示，對於集團未來發展方向，期望多元化發展，但因每個項目回報期有所不同，因此未必能夠即時反映於業務上，集團亦無限定投資於中港兩地或物業類型的既定佔比。 他又指，過去一年對集團而言是特別一年，因有大量收購及出售項目機會，這些機會並非每年都有，因此未來收購將視乎機會而定，而亦不時檢視出售非核心物業，但現時暫未有具體決定。 對於集團早前中標九龍灣商業城，會否令領匯轉型至發展商，王氏再重申，未來收購發展項目為個別考慮，因此未有肯定答案。而現時集團於內地的策略，主要針對一線城市進行收購，目前亦有物色一線城市項目，具體情況適時公布。 他又指，與萬科（０２２０２）（深：０００００２）的策略性合作仍然存在，並繼續有檢視南中國投資項目，相信要物色一段時間。 被問到未來領匯的投資會否影響派息，他回應，由於其投資項目的預期回報均有一定水平，因此只對營運資金構成影響，對公司派息比率影響不大。 至於每單位分派的增幅逐年遞減，他強調不可以增長幅度去比較，因分派基數愈來愈大，至於未來派息的增幅，則仍言之尚早。 被問到領匯１０周年會否增加分派，主席蘇兆明回應指，由於ＲＥＩＴｓ的分派方法為每年穩定增加，以減低分派波動性，因此派息政策與其他上市公司不同，領匯繼續維持穩定派息，但相信不會有分派特別息舉動。
7/7日係我同埋同學嘅放榜日，有D緊張想知道結果！
新城財經台今早訪問龍哥，可上網重溫
聽邊個時段？
係喎，懵咗，唔記得講節目名，係〈香樹輝king king傾〉呀，大約9am左右啦！
我們的第三把膠椅只係話對linksuperfans估計的0.94麻麻地滿意，但自己又唔肯預測喎，咁就等CVO事先張揚啦......登登登凳，今期將會分派0.9588，唔知第三把膠椅滿唔滿意呢？
回覆刪除真係緊張過自己放榜呀， 哈哈哈
回覆刪除係呀，以前讀書放榜都冇咁緊張 ^^'
刪除其實我之前計過想0.98
回覆刪除不過再列清楚不同百分比的全年股息增長，減去中期已派0.8956 ，未期應派 ：
+15% 1.010
+14% 0.9938
+13% 0.9772
+12% 0.9607
+11% 0.9441
O2要求0.9588 只系12% 比較保守
我就選 +13% 0.9772
另加10週年特別股股息0.823 ^o^ 好唔好呢？
有特別股息呀，好呀！好呀！
刪除Link仔哥不愧是我們的開心果，得人好開心呀 ^o^
新手領匯人~還沒收過領匯的股息，真是令人期待阿~
回覆刪除每年2次，這裡也會很熱鬧 ^^
刪除對的，到我晉升量地官後(形容退休人士），我會更加緊張，因為是出糧日子，每逢6及11月首星期三或次星期三的上午都如坐針氈，直至中午放榜才鬆一口氣
回覆刪除唔使等退休後，只要你收到的823分派，一次比一次多，佔了你的被動收入的大比重，自然就會愈來愈緊張，此乃O2經驗之談 :D
刪除今次比較難估，因為有好多動作，我比較保守，估佢全年有10%，即末期有0.9284。重要系睇出租率同加租率。
回覆刪除下，得咁少，O2會喊架 :'(
刪除如果咁樣我會立即暈倒，醒番會怒沽一千股領匯洩憤！
刪除我冇暈到, O2係唔係暈左呀 ?
刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0610/LTN20150610142_C.pdf
回覆刪除出左喇
回覆刪除末期有0.9328
回覆刪除全年1.8284，按年增10.3%，有D想喊 :‘(
回覆刪除淨減少8個場， 有個大場AEI，北京場未反映，差唔多啦
刪除出左喇
回覆刪除因高過忠实粉絲的10% ，所以沒有暈 ，O2不用哭，今年實在花太多錢了，量入為出是對的，樂觀估計只是等大家開心一會，不要太在意
回覆刪除有大埸做AEI加上賣走不少細商场，系会有影响。現崇山又補吾反筆数。
回覆刪除全年EPS 11.82 , 0823真的是穩定賺錢的好公司 , 拿到股息再來加碼買進~
回覆刪除上落2-3个百分点不是重点，我認為將來前景最关键。如果可以保証每年有10%已了不起。
回覆刪除我想問下點先可以出席股東大會？
回覆刪除打比銀行股票部同你搞
刪除非登記股東
刪除若 閣下為非登記股東，即 閣下的股份是經由中介人（如銀行、託管商或證券經紀）持有，或以 閣下代理人名義登記，若 閣下擬出席股東周年大會並於會上發言及投票，應直接向中介人╱代理人獲取有關授權。
蝴蝶利東AEI, 蝴蝶整完再整
回覆刪除多謝關心，O2都冇暈到，只係匿埋咗一陣間，想一個人冷靜下。返到嚟睇番戰友們的留言，成個人舒暢晒。因為多年來習慣咗13.xx%增幅，要畀D時間適應啫，O2也明白有大場冚旗裝修，收入自然會少咗，總之遲D補番畀我，咁就算啦！
回覆刪除龍翔改名，詳情可看Powerpoint
回覆刪除係呀，叫Temple Mall 黃大仙中心 將2商場2合為一，有申請新商標的
刪除我唔反對合併，但我唔知改名做乜，除非商場走黃大仙廟路線（其實領匯上市前房署曾經諗過搞中國文化路線，結果咪搞唔成囉），希望唔好好似HANDS咁搞個分區出嚟但又唔知每區有乜特色
刪除話時話邊度有ppt睇？懶得去搵^^
刪除我都要睇！
刪除http://www.thelinkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/Presentations/Annual%20Results%20Presentation%20June%202015.pdf
刪除新租约租金有22%增加，比以前少左，不能期望太多，基数已不細。所以今次有10%已不錯。車埸系亮点，否則会变单位数。
回覆刪除車場好利害，你睇powerpoint第10頁，車位估值增加35%，車位真是山雞變鳳凰，商場只增加17.6%，物業市值達1383億
刪除唔記得喺邊度睇到，話現時的車位估值只係每個30萬（明顯與現實情況仲有一段距離）
刪除業績報告第4頁最後一行 ^o^ 車位估值33萬
刪除=========
停車場
作為全港最大型的停車場業主之一，我們一直受惠於大眾對泊車位的殷切需求，此乃由於登記私家車的數目不斷上升以及政府收緊新屋苑停車場供應之政策所致。隨著泊車位需求上升，加上我們不停優化商場的質素，我們的停車場業務於年內表現十分理想。泊車位使用率由2014 年3 月31 日的88.1%增加至2015 年3 月31 日的94.1%，而每個泊車位每月收入亦增加12.8%至1,767 港元。
主要停車場物業表現指標
截至2015 年 截至2014 年
3 月31 日止年度 3 月31 日止年度
泊車位使用率（%） 94.1 88.1
每個泊車位每月收入（港元） 1,767 1,566
物業收入淨額比率（%） 70.3 69.1
每個泊車位平均估值（千港元） 330 235
1)無特別息 , 2) 應再有內地收購
回覆刪除《經濟通通訊社１０日專訊》領匯（００８２３）行政總裁王國龍於全年業績記者會表示，
對於集團未來發展方向，期望多元化發展，但因每個項目回報期有所不同，因此未必能夠即時反
映於業務上，集團亦無限定投資於中港兩地或物業類型的既定佔比。
他又指，過去一年對集團而言是特別一年，因有大量收購及出售項目機會，這些機會並非每
年都有，因此未來收購將視乎機會而定，而亦不時檢視出售非核心物業，但現時暫未有具體決定
。
對於集團早前中標九龍灣商業城，會否令領匯轉型至發展商，王氏再重申，未來收購發展項
目為個別考慮，因此未有肯定答案。而現時集團於內地的策略，主要針對一線城市進行收購，目
前亦有物色一線城市項目，具體情況適時公布。
他又指，與萬科（０２２０２）（深：０００００２）的策略性合作仍然存在，並繼續有檢
視南中國投資項目，相信要物色一段時間。
被問到未來領匯的投資會否影響派息，他回應，由於其投資項目的預期回報均有一定水平，
因此只對營運資金構成影響，對公司派息比率影響不大。
至於每單位分派的增幅逐年遞減，他強調不可以增長幅度去比較，因分派基數愈來愈大，至
於未來派息的增幅，則仍言之尚早。
被問到領匯１０周年會否增加分派，主席蘇兆明回應指，由於ＲＥＩＴｓ的分派方法為每年
穩定增加，以減低分派波動性，因此派息政策與其他上市公司不同，領匯繼續維持穩定派息，但相信不會有分派特別息舉動。
7/7日係我同埋同學嘅放榜日，有D緊張想知道結果！
回覆刪除新城財經台今早訪問龍哥，可上網重溫
回覆刪除聽邊個時段？
刪除係喎，懵咗，唔記得講節目名，係〈香樹輝king king傾〉呀，大約9am左右啦！
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