巡視業務．領匯．小西灣廣場 @2014-05-02

O2檔案室：

 

小西灣廣場 (Siu Sai Wan Plaza)

地址：香港小西灣小西灣道10號

內部樓面面積：100,892呎

入伙：約1989年（樓齡25年）

年收益：$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：無數次

資產提升工程 (AEI)：2010

 

 

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柴灣區屬於環頭環尾, 好在都仲叫做有地鐵到。

 

至於O2成日攞嚟做benchmark的小西灣廣場 (下稱"小廣"), 顧名思義係位於小西灣區, 連地鐵都冇。(不過有超多點對點巴士路線, 唔使轉車, 其實一樣好方便)

 

小廣於1989落成, 2010年完成AEI。老實講, O2未做領匯股東之前, 真係一步都冇踏入過小西灣商場 (舊名), 邊似得依家咁, 唔行唔安樂吖。

 

已睇過O2多篇巡視遊記的老友記, 見到「年收益比較」一欄, 好多時小廣都揮低旗艦場, 你地可能覺得呢個場好似好勁咁, 事實係, 個街市依然有吉位待租, 仲等緊有緣人。(潛台詞係年收益未去到盡呀!)

 

 

 1. 小西灣廣場外觀

 

 2. 3 Shop (12號舖) 的環迴玻璃舖

 

3. 3 Shop (12號舖) 旁的街市入口

 

4. 街市內。寶寶百貨 (61號檔) 對面的吉位59號檔, 面積119呎, 仲等緊有緣人。而圍咗板的57-58號檔則剛剛有著落, 找到了米飯班主...

 

5. 行近D睇下, 原來57-58號檔的米飯班主係阿信屋喎。對面係營多 (60號檔)。

 

6. 57-58號檔的背脊是緊貼64-65號檔的, 阿信屋一併要晒

 

7. 2014-04-20有小西灣街坊在阿信屋的fb專頁話小廣分店冇米賣, 有人將件事賴落領匯身上。O2估計, 阿信屋入咗街市之後, 好大機會會有米賣喎, 街坊呀, 街坊, 到時請多多捧場呀!!

 

8. 阿信屋的鄰居係榮興中醫藥行 (66號檔)

 

9. 咁阿信屋 (9號舖) 呢間街舖仲要唔要呢?

 

10. 小西灣街市的另一入口, 即大昌食品市場 (74號檔) 側

 

11. 上咗1樓。LI BO (124號舖) 的新舖已開始營業

 

12. LI BO的舊位117號舖剛租約期滿

 

13. M3 (113A號舖) 亦係剛租約期滿

 

14. M3 (113A號舖) 的另一邊舖面

 

15. 3 Shop (12號舖) 附近的廣告位 

 

16. 美琪 (123號舖) 附近天橋口的廣告位

 

 

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 2014-06-10跟進：

honey egg (117號舖) 已開業

 

honey egg (117號舖)

 

 

2014-06-16跟進：

四海遊龍 (G02-04號舖) 今日起加開早市

 

 

2014-09-17跟進：

新開張的手袋鞋店, MAYING (113A號舖)

 

 

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領匯官網對小西灣廣場資產提升工程(AEI)的描述：

 

完成資產提升工程後，小西灣廣場憑其獨特及充滿時代感的外牆加上色彩繽紛悅目的燈光效果，成為區內地標項目。是次工程改善了商場的店舖間隔及氛圍，多家商舖、餐廳和服務供應者更為居民提供更佳的購物體驗。現在，小西灣廣場已成為了區內以至港島東的主要的居民購物消閒新熱點。

 

主要工程範圍：

．翻新廣場主外牆

．重整及改善商場間隔

．粉飾場內走廊

．提升洗手間設備以方便傷健人士使用

．增加商場入口

 

 

 

 

小西灣廣場．商戶名單 @2014-05-02
G01	A-1 Bakery
G02-04	四海遊龍
5A	天然護髮用品
6	Circle K
7	亮視點
8	美心西餅
9	759阿信屋
10	包點先生
11	VanGO便利店
12	3 Shop
小西灣街市 (部份檔戶)
57-58	759阿信屋 (裝修中)
60	營多東南亞美食市場
61	寶寶百貨
62-63	聯合電器爐具燈飾中心
64-65	759阿信屋 (裝修中)
74	大昌食品市場
101	Maple 時裝店
102	衫 Style Fashion
103	Baby Skin Centre
104	undercover
105	panda kids
106	力奇
107	strawberry
108	屈臣氏
108A	HSBC ATM機
109	惠康
110	華潤堂
111	大家樂
112A	三生珠寶
113	夢成真 Funtasia
113A	(前 M3, 剛租約期滿)
114A	Truffle 男裝
114B	KT5
115A	海天堂
115B	28鐘錶
116	自由躍動
117	(前 LI BO, 剛租約期滿)
118A	Baleno
118B	S.Girl 時裝
119-120	萬寧
121A	PHD薄餅博士
122	回春堂
123	美琪
124	LI BO (新開張)
201	名揚科技 ifamous
202	高超數碼 Winsoft
203-204	敏達文具
205-209	美心香港地
210	威格乾洗
211A	百佳超市
211B	YLK椰林閣餐廳
212	嘉華參茸中西藥坊
213A	牙醫伍偉生
213B	西醫趙不燥
213C	康栢醫務中心
213D	eCosway
214A	創念髲廊
214B	茜城髲型
215	天與地教育中心
216	創意學堂
217A-B	交通銀行
221	駿盈電訊 unicorn telcom
222	Design Crossover 家.設計
223	愛皇寶寢室專門店
224	美心香港地
225	利豐通訊
226	科捷電腦
227-228	樂趣文具
229	cloud diti 雲端數碼
301A-B	日本城
302	潮洲苑
303	君臨海鮮酒家
304-305	香港賽馬會
306	御榮傢居設計
306A	Super Cut 單剪專門店
308	一粥麵
309	旭日補習學校
310	眼鏡88
311A	凱施餅店
311B	Appolo 阿波羅
401	OK便利店
402	美國冒險樂園

 

 

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