領展又賣仔了。
住在柴灣多年, O2見識過在房署手上時的公屋商場, 因此更加認同領展的理念。
記得初初搬入柴灣時, 連環翠邨都未有, 環翠商場的位置原本係一個大公園, 屋邨小孩吃過晚飯後, 就會去大公園玩耍及睇電視 (O2按 : 那年頭有電視機的家庭很罕見, 所以要去公園睇), 後來該公園被改建成購物中心, 即現時的環翠商場。
環翠商場的落成與興衰, 如何由一個受歡迎的商場一步一步走向沒落, 至街坊客源無聲無息地流失, 到後來由領展接手打救, 呢個過程O2一路都好清楚。
環翠商場商戶的心底話 : 執笠至有人幫襯
自2008年起, O2為了收息而買823, 於是開始留意領展這家公司的一舉一動, 再之後更跳出柴灣, 走遍全港去巡視業務。
揸咗823多年, 當2014年第一次聽到領展話要賣仔時, 問心講, O2的心裡是有D唔捨得的。
今日, 又有領展賣仔的消息傳來, O2已經冇覺得「唔捨得」了, 反而諗, 嗰班「反領展人士」應該好開心, 事關既然佢地認為領展衰到冇人有, 摧毀佢地的童年回憶、趕絕小商戶、租畀連鎖店, 咁家陣領展肯放手喎, 有機會逃出領展的魔掌, 嗰班「反領展人士」應該開心都嚟唔切啦。
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延伸閱讀：
hands都照賣?領展好恨錢?
回覆刪除我吾信領展賣hands，AEI完咗2年就賣
回覆刪除係唔係轉為發展商廈?
回覆刪除HANDS 回報低，但甩咗手其他業主只會更難做
回覆刪除不過幾有趣係今次鎖定一至兩個潛在買家，話方便管理
有如此財力的本地買家應該不多
外地私募基金另計
賣盤後商場普遍做得差咗，對居民嚟講唔係好事
回覆刪除無奈係好多人對領展偏見太勁，就算賣走咗都入落領展到
刪除樹大招風
刪除有一班人係為政治爭拗而擺領展上枱
刪除今次對象係基金, 唔知capitaland有無興趣呢?
刪除睇怕都係大陸基金多
刪除其實都有D關領展事咖，領展用綑綁式租約要連鎖店食埋D細場，賣咗細場後D連鎖店就冇義務繼續響細場度簽約啦，咁領展又可以收返正常租金，話之D棄子死
刪除HANDS的賣點係1,000個車位
回覆刪除摩根大通引述傳媒報道領展(00823)選定17個商場物業進行招標，規模屬歷來最大，料市值達145億港元。摩通指出，領展現估值於1.03倍市帳率，相信出售商場所得不會用作回購股份。
回覆刪除該行稱，領展目前負債率處於16%低水平，公司或會將上述出售所得的額外資金用於新收購，投資組合或將擴大至不止覆蓋中港兩地。該行予領展目標價58.9元，及「增持」評級。
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回覆刪除唔通想去星加坡掃貨？
回覆刪除我超想呀
刪除老頂年報都有講，「亞洲」零售市場明年改善...
刪除應該已有投資目標? 否則可分派會下跌?
回覆刪除假設賣得成，可以用呢筆錢作出回購
刪除應該已有投資目標---我估係hk項目
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刪除好LA, 善價而沽, 順便等班左膠政棍唔好再日日嘈!!
回覆刪除btw, 唔太熟屯門, 但感覺該區人流始終集中響屯市...要行mall既, 去晒屯中+Vcity; 要行街舖既, 又始終去返新墟...HANDS始終吸唔到D人流過黎. 反而如果屯門南延線通左, 屯碼一帶商場會有景喎!
個人想法...一野放咁多商場，是否市場見頂，快快吐現 ？
回覆刪除多數放售後做得唔好，好大原因係新公司無領展咁有經驗營運，二來租金已接近頂部，再無咩加租空間，咁慢慢又變返死場, 可能過兩年後，領展又再親低吸納...成大嬴家！
其實仲有好多原因，例如領展一次過同連鎖店簽幾個場，但如果將其中一兩個豬頭骨場賣出去，到續約時連鎖店就會放棄呢D表現冇咁好嘅商場；以前可以用協同效應，例如有Ｄ場請一、兩個保安嘅，佢哋放假時可以用其他場嘅頂更去頂替，但賣咗之後就冇得咁做，咁再報價時營運開支就會大咗，新公司可能再cut人手都未定，再加上賣咗之後睇到新業投放少咗資源響營運度，管理自然係差咗啦。不過呢幾年都睇到領展響一D大嘅商場，管理都係越做越差
刪除見到名單有慈正，突然醒起好耐之前慈正商場有一個保安負責睇兩期，後來好似cut咗，由慈雲山中心派人上去巡邏，咁新買家斷估都要每一更請返一個保安啩？
刪除這些商場全部都會生金蛋，領展將屋邨商場由死場做到旺場，領展當日接手始終是利大於弊。奈何這些屋邨商場近年受到極大政治壓力，賣了它們對領展也是好的，相信領展日後只攻高檔商場和商廈。
回覆刪除個人相信佢地最後只會留低同留意，人流同樂富黃大仙差唔多的商場...
刪除赤柱廣場點加租，反領展人士都唔會aware
刪除TKO及尚德最新交通安排
回覆刪除http://www.linkhk.com/tc/promotion/180
個穿梭巴士時間表仲係放響draft server度，冇搬出嚟睇唔到
刪除有，在第二張海報
刪除TKO Gateway East
回覆刪除SHOP E045 世紀21物業 已經遷出
SHOP E046 鴻運置業 已經遷出
SHOP E047 榮華餅家 已經遷出
SHOP E150 Maple 已經遷出
SHOP E139 元気壽司 租約期滿，即將遷出
SHOP E158 Sport Point 現已開幕
TKO Gateway West
SHOP W101B 大興體育用品 已經遷出
SHOP W127 Grand Collection 租約期滿，即將遷出
SHOP W132 VideoCom 即將進駐
SHOP W136 Imm moda 現已開幕
TKO Gateway 街市
SHOP 1-81 已經關閉，還原工程進行中，優化工程期間設有免費穿梭巴士來往 TKO Gateway 及 尚德廣場，已經投入服務
有小食店表示, 裝修完後新位加租35%, 已放棄重開
刪除SHOP E150 Giordano 即將進駐
刪除《經濟通通訊社４日專訊》摩根士丹利發表研究報告表示，領展（００８２３）在４月至６
回覆刪除月的首個季度續租租金增幅預料可以帶來驚喜，以兩個因素推算，包括預期首季度商戶零售額按
年升６﹒５％，以及去年商戶租賃成本升至１２﹒９％，估計首季度續租租金升幅超過３０％。
該行表示，集團策略評估希望改善收購彈性，市場消息指有１７項物業出售，價值１５０億
元，相當於資產組合８％，以２５％溢價入帳，將可增加資產淨值２﹒６％。彌敦道７００號項
目就可以將物業收入淨額提升３﹒６％，增加２﹒７億元。
大摩將領展目標價上調９﹒６％至６８元，維持「增持」評級，相信未來６０日股價將會上
升，相信有潛在大規模出售資產計劃，資金將繼續回籠，支持派息及股價表現。
彩明商場:日本城即將搬遷
回覆刪除HANDS仍舉行活動
回覆刪除http://www.linkhk.com/tc/promotion/184
領展（00823）價值145億元的17商場項目首階段截標。消息指，至少12財團入標，主力為知名歐美基金及投資機構包括黑石集團、中東主權基金等，亦有中資參與競投，預計年底有結果。
回覆刪除領展早前部署推出旗下大批商場招標，並於上月選定17個商場，市值達145億元，涉及金額為歷來最大，業主亦屬意1至2個買家購入，以確保管理質素，首階段招標於上星期截止。
料半數財團入次輪投標
即使今次招標涉及銀碼近150億元，門檻頗高，但反應仍相當理想。消息透露，至少逾12組財團入標，估計一半進入次輪競投。
消息指，是次入標的財團，與以往領展商場的「捧場客」甚大分別，過往買家以本地投資者為主，而是次入標主要為知名國際金融機構、私募基金及主權基金等，當中包括美國黑石集團（Blackstone）。
除了私募基金外，是次招標亦吸引主權基金留意，包括阿聯酋阿布扎比投資局（ADIA），屬中東最大主權基金，亦為全球最大投資機構之一。至於中資方面，亦有個別財團入標。消息稱，中信集團旗下中信資本有參與競投。該基金於2005年成立，曾投資逾20個地產項目。
據領展的回覆，只是回應就月前的資產重組進行評估，並未明確表示必定以出售方式是唯一的選擇。消息指要進行多輪洽商以甚麼最佳效益形式進行交易。
刪除據流傳的消息，除了出售資產外，還可以透過分拆組合透過其他集資的方式，包括把部份資產分拆上市，做到最佳經濟效益；加上目前市場資金充裕，對於房地產基金組合形式具濃厚興趣。為進行策略評估，管理人已委聘匯豐及瑞銀作為財務顧問，協助管理人評估有關領展策略選項。
由於反應熱烈，領展短時間內選出最少6個財團進行次輪競投。消息指出，不少入標的中資財團已出局，另阿布扎比投資局亦未能晉身次輪入標名單。海外財團中，除有黑石之外，主要投資北美的加拿大房地產投資基金Brookfield亦罕有入標，並入選次輪投標。
刪除其餘獲邀財團多具有在港投資經驗，包括於2015年以天價逾73億元買入尖沙咀香港洲際酒店的私募基金基滙資本、在港早有投資商場經驗的鵬里資產等。在港持有商場及商廈的美資基金安祖高頓，據悉則會夥拍里昂證券房地產基金合組財團出擊。
基滙咪前西城都薈業主 lol
刪除等睇基匯退款
刪除路透香港/上海10月23日電， 三名消息人士稱，以市值計亞洲最大房地產基金--領展(Link REIT)(00823-HK)將美國黑石集團(BX.N)、私募股權公司KKR(KKR.N)和一些中國投資者列入其香港零售資產的潛在競購方入圍名單中；這些待售資產估價約20億美元。
刪除知情消息人士稱，總部位於香港的私募股權地產公司--基匯資本亦入選。領展將出售其在香港的購物中心。
其中一名消息人士稱，領展的資產競購將在11月底進行。
截至3月底，領展的資產遍及香港、北京、上海和廣州；投資的物業組合包括購物中心、寫字樓、停車場、鮮活市場和熟食檔。
一名消息人士稱，20億美元的售價對於私募股權投資公司而言很有吸引力，因該投資組合將提供穩定的現金流。
放榜日
回覆刪除http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/1017/LTN20171017377_C.pdf
彩明商場
回覆刪除307 富臨漁港已結業，搬遷至新都城3期1樓137鋪
303 偉興電器即將結業
311_312 日本城即將結業
彩明商場即將AEI
《經濟通通訊社２８日專訊》據《南華早報》報道，領展（００８２３）將出售本港１７個商場予Ｇａｗ Ｃａｐｉｔａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓ及高盛等合組的財團，交易額介乎２００億至２５０億元。
回覆刪除報道引述消息指，黑石集團、投資基金ＫＫＲ，以及內地投資者早前亦有參與競投。
據悉，涉及的商場組合分布九龍及新界，鄰近港鐵站，包括青衣長亨商場、青衣商場、九龍灣啟業商場、葵涌的葵芳商場，以及黃大仙現崇山商場等。所涉及總零售面積２２０萬平方呎，有逾８０００個車位。（ｃｈ）
《明報》基匯資本承認入標 料領展最快明早前公布 (19:24)
回覆刪除領展（0823）再傳出標售17個商場，作價高達200至250億港元，買家為基匯資本及（Gaw Capital）及高盛集團（Goldman Sachs）合組的財團。基匯資本董事長兼創辦人吳繼偉接受本報查詢時承認有入標，但交易詳情留待上市公司領展公布，料最快明早前公布。
對於交易若屬實，將成為本港最大宗同類交易，吳繼偉只表示認為作價合理，入標主要因看中在過往多年零售市道不佳情況下，領展旗下的民生商場表現仍好，且多為地鐵沿線項目。
而有別於以往領展向炒家出售商場後，買家往往再拆售商場。吳繼偉表示，據其了解該批個商場中僅得4個已進行翻新或改善工程，如果中標將會為餘下商場進行翻新，提升價值。