跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）
睇完呢個數字，進一說步明領展是無敵的，因公屋住戶可用現金流遠超私樓，超闊護城河建議o2加以下網站的比較圖http://topick.hket.com/article/1677947/%E4%BD%8F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%9C%89%E5%B9%BE%E5%B9%B8%E7%A6%8F%EF%BC%9F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA1500%E5%85%83?r=cpsdlc
加咗，topick張圖正好多 ^^
個結果好明顯，公屋住戶可隨意選購每日餸菜，而私樓戶特別是用3-4百萬買一個豪宅劏房人仕，每日基本上7點前唔知道當晩會食乜餸，因為要等超市/街市臨收市前減價貨品才知道當晚餸菜，你話慘唔慘
公屋戶 :D劏房戶 :'(
公屋戶Disposable income 超大...仲未計富戶。。。
//房委會數字顯示，截至今2016年6月底，全港約有2.6萬戶公屋富戶，當中2.28萬戶繳交倍半租金，3,100戶繳交雙倍租金，60戶繳交市值租金。//
不妨參考埋以上數字，被房委會define為「富戶」的，只有60戶交市值租金以公屋租金$1,500計算：22,800戶交1.5倍租，即$2,250.-3,100戶交2倍租，即$3,000.-60戶交市值租其實大部分的富戶只係交緊2-3千蚊租，可想而知公屋戶的「可支配收入」比起非公屋的租客多得幾緊要另一個問題是，有多少「隱藏富戶」已經避重就輕，繞過了入息及資產審查呢？
有間公屋好過中六合彩
都可以咁講 ^^
邵看風雲：領展盡顯新陳代謝功能 「新陳代謝」（Metabolism）這個名詞是指「生物體不斷用新物質代替舊物質的過程。」在日常生活中，也則指新事物不斷產生發展，代替舊的事物。恒指便是一個很好的例子，50隻成分股裏面，每隔一段時間便需要作出檢討，把一些表現不好或代表不了那個時代的股票換走，換來更有代表性的。作為一個企業，若果沒有新的和好的作更替，便會步向死亡。企業可以有三方面的新陳代謝，分別是人才、業務和資產。領展房產基金（00823）便是一個很好的例子。領展是把所有房屋署旗下商業物業匯聚一起，由公營化轉為私營，引入了零售市場經營的專家，把從前一些經營得不太好的商場重新弄好，引入更加有效率的零售商。雖然很多人會說失去人情味，但筆者卻發現舊有租客商品的售價不會比新租客低，而新的租金卻較舊的多很多。此有兩個可能性，一是舊租客的效率太低令盈利率低，或是舊租客佔了很大租金的便宜，舊有房屋署沒有把關好。若低租金換來低的貨品售價還說得過去，但售價卻和其他私營商場相若，這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼，市民值得深思。逐漸淡出屋邨商場領展近年也作了業務的更新，投入內地的商場，在北京和上海便購入了優質的物業，由只集中香港市場增加了中國元素──地區多元化。領展由成立的第一天便帶有原罪，要在舊有的商場作翻天覆地的翻新工程，肯定會受地區政治勢力阻撓，與其花精力和他們糾纏，不如售給其他投資者，由他們作優化計劃，留力作新投資更划算，所以這兩年已沽出十多個屋邨商場，並把資金購入新項目，應該是更好的選擇。資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士，並沒持有上述股份）
呢位測量師睇得好通透
「...這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼...」 哈哈！講到咁白！有人應該好唔想聽到哩啲事實。 XD
係呀，係呀 XD
傳823有意發行熊貓債，仍有待內地當局批准
只看百份比有d偏頗喎，住私樓人士交完租都仲係多錢過公屋居民，因為住私樓一般都係收入高
n無、劏房戶
睇完呢個數字，進一說步明領展是無敵的，因公屋住戶可用現金流遠超私樓，超闊護城河
回覆刪除建議o2加以下網站的比較圖
http://topick.hket.com/article/1677947/%E4%BD%8F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E6%9C%89%E5%B9%BE%E5%B9%B8%E7%A6%8F%EF%BC%9F%E5%85%AC%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%B8%AD%E4%BD%8D%E6%95%B8%E7%82%BA1500%E5%85%83?r=cpsdlc
加咗，topick張圖正好多 ^^
刪除個結果好明顯，公屋住戶可隨意選購每日餸菜，而私樓戶特別是用3-4百萬買一個豪宅劏房人仕，每日基本上7點前唔知道當晩會食乜餸，因為要等超市/街市臨收市前減價貨品才知道當晚餸菜，你話慘唔慘
回覆刪除公屋戶 :D
刪除劏房戶 :'(
公屋戶Disposable income 超大...
回覆刪除仲未計富戶。。。
//房委會數字顯示，截至今2016年6月底，全港約有2.6萬戶公屋富戶，當中2.28萬戶繳交倍半租金，3,100戶繳交雙倍租金，60戶繳交市值租金。//
刪除不妨參考埋以上數字，被房委會define為「富戶」的，只有60戶交市值租金
刪除以公屋租金$1,500計算：
22,800戶交1.5倍租，即$2,250.-
3,100戶交2倍租，即$3,000.-
60戶交市值租
其實大部分的富戶只係交緊2-3千蚊租，可想而知公屋戶的「可支配收入」比起非公屋的租客多得幾緊要
另一個問題是，有多少「隱藏富戶」已經避重就輕，繞過了入息及資產審查呢？
有間公屋好過中六合彩
回覆刪除都可以咁講 ^^
刪除邵看風雲：領展盡顯新陳代謝功能
回覆刪除「新陳代謝」（Metabolism）這個名詞是指「生物體不斷用新物質代替舊物質的過程。」在日常生活中，也則指新事物不斷產生發展，代替舊的事物。
恒指便是一個很好的例子，50隻成分股裏面，每隔一段時間便需要作出檢討，把一些表現不好或代表不了那個時代的股票換走，換來更有代表性的。
作為一個企業，若果沒有新的和好的作更替，便會步向死亡。企業可以有三方面的新陳代謝，分別是人才、業務和資產。領展房產基金（00823）便是一個很好的例子。
領展是把所有房屋署旗下商業物業匯聚一起，由公營化轉為私營，引入了零售市場經營的專家，把從前一些經營得不太好的商場重新弄好，引入更加有效率的零售商。
雖然很多人會說失去人情味，但筆者卻發現舊有租客商品的售價不會比新租客低，而新的租金卻較舊的多很多。
此有兩個可能性，一是舊租客的效率太低令盈利率低，或是舊租客佔了很大租金的便宜，舊有房屋署沒有把關好。若低租金換來低的貨品售價還說得過去，但售價卻和其他私營商場相若，這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼，市民值得深思。
逐漸淡出屋邨商場
領展近年也作了業務的更新，投入內地的商場，在北京和上海便購入了優質的物業，由只集中香港市場增加了中國元素──地區多元化。
領展由成立的第一天便帶有原罪，要在舊有的商場作翻天覆地的翻新工程，肯定會受地區政治勢力阻撓，與其花精力和他們糾纏，不如售給其他投資者，由他們作優化計劃，留力作新投資更划算，所以這兩年已沽出十多個屋邨商場，並把資金購入新項目，應該是更好的選擇。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士，並沒持有上述股份）
呢位測量師睇得好通透
刪除「...這些「人情味」便是建基於納稅人的補貼...」 哈哈！講到咁白！有人應該好唔想聽到哩啲事實。 XD
回覆刪除係呀，係呀 XD
刪除傳823有意發行熊貓債，仍有待內地當局批准
回覆刪除只看百份比有d偏頗喎，住私樓人士交完租都仲係多錢過公屋居民，因為住私樓一般都係收入高
回覆刪除n無、劏房戶
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