樂富廣場 (Lok Fu Place)
地址：九龍橫頭磡聯合道198號
內部樓面面積 (IFA)：389,518呎
入伙：約1983-1991年（樓齡25-33年）
年收益比較：樂富廣場 $252.3M / 389,518呎
小西灣廣場 $94.2M / 100,680呎
巡視 (次數) 日期：(8) 2012-01-07, 2012-12-01, 2013-11-09, 2014-03-29, 2014-12-06, 2015-04-07, 2016-06-28, 2016-11-12
資產提升工程 (AEI)：2010 (商場)；2013 (街市)
路線：港鐵柴灣站 → 樂富站
＊＊＊
1. 因為想見天使BB, 所以要嚟樂富廣場
2. B區
3. A區
4. 先去匯富坊
5. 其實匯富坊係under橫頭磡宏輝中心項目
6. 三和茶餐廳 (3號舖)；聯合興 (4號舖)
7. 759阿信屋 (1A-1B號舖) 旁
8. 新店, Hair Artist Group (2號舖)
9. 在外圍兜一圈
10.
11.
12.
13. 匯富坊上面的平台公園
14. 過去樂富廣場
15.
16.
17. 茜廊 (L105號舖) 已開業
18. 茜廊 (L105號舖)
19. 經過樂富街市門口
20. 太興 (L228-230) 外
21. HSBC (L201-206號舖) 外
22. Pacific Coffee (1158號舖) 外
23. UNIQLO (1151-1156號舖)
24. 元氣壽司 (1157號舖)
25. 莎莎Sasa (1159號舖) 新址
26. UNIQLO (1151-1156號舖) 旁的Kiosk
27. Pizza Hut (2201-2204號舖)；Garden衣尚 (2219號舖)
28. 新水牌
29. DR KONG (3102A號舖) 原址裝修
30. 梨滿園韓國料理 Yoli Korean (3104號舖) 即將開業
31. 名苑 (3106-3109號舖)；紅蜻蜓 (3110-3111號舖)
32. 新酒樓, 名苑 (3106-3109號舖) 門口
33. 三頭鮑激嚐價$78/位
34. 新店, S.S Money Exchange (3116號舖)
35. 新店, Watch Out 科泰表行 (3180號舖)
36. 冒險樂園 (3205-3208號舖)；舒適堡 (3209-3213號舖)
37. 冒險樂園 (3205-3208號舖) 內
38. 可以用長者醫療券配眼鏡的眼鏡舖, image optical潮流天地 (3216號舖)
39. 聯合道
40. 丸亀製麵 (1213號舖) 外
41. 橫頭磡東道
42. 聯合道
43. 停車場門口
44. 樂富站B出口
45. 走鬼檔的天文台
46. 走鬼檔在港鐵範圍與領展範圍兩邊走
47. 樂富站B出口的交通交匯處
48. 渣打銀行 (G201號舖)
49. 中國銀行 (G204號舖)
50. 上UG/F
51. 新店, Salon M Joico (U101-102號舖)
52. 莎莎舊位 (U121&124號舖) 外的Kiosk
53. 吉野家 (U104-105號舖)；莎莎舊位 (U121&124號舖)
54. Ste p s (U204號舖) 結束營業 最後清貨
55. 富臨皇宮 (U206-211號舖)；星巴克咖啡 (U215號舖)
56. Ste p s2 (U213號舖)
57. B區中座
58. B區中座外的平台
59.
60. 低碳30
61. 樂富市集
62.
63.
64. 樂富街市, 近門口的舖位圍晒板
65. 街市內
66. 又係近門口的舖位圍咗板
67. 聚興樓手撕雞搬遷在即
68. 聚興樓新址
69.
70. 豬肉檔搬咗, 呢個檔口都係近門口位
71. 街市門外
72. 街市門外
73. 滿記甜品 (L232號舖)
74. 上到美食坊, Seafood Stand (1104號舖) 裝修中
75. TeaWood茶木 (1108-1110號舖)
76. 鴻福堂 (1116號舖) 呢截連續幾個舖位收晒
77. 天使BB就在A區美食坊平台
78.
79.
80.
81.領展Corporate Color的大花花, 唔影唔得
82. Sweet GAGA, 近鯉魚門紹香園 (2119號舖)
83. 新店, HOLOS新活力 (2159C號舖)
84. 香港玩具科學館, 近八方社 (3133B號舖)
85. 新店, 123...by ELLA (3133E號舖)
86. 懷舊玩具香港博物館展覽廳, 近可可潔衣中心 (3153C號舖)
87. 打道回府
88. AEI資料 - 樂富廣場
89. AEI資料 - 樂富街市
~~~
| 樂富廣場．商戶名單 @2016-11-12 | |
| G201 | 渣打銀行 |
| G202 | 恒生銀行 |
| G204 | 中國銀行(香港) |
| HOP! Locker | |
| ~~~ | |
| L101-102 | 有咸有甜 |
| L103-104 | M18 |
| L105 | 茜廊餐廳 (前 榮華餅家 ) |
| L106-108 | 茜廊餐廳 (前 屈臣氏) |
| L109 | 麥當勞 |
| L110 | OK便利店 |
| ~~~ | |
| L201-206 | HSBC 滙豐 |
| L207 | 億達電訊 |
| L208-209 | ?? (前 VanGO便利店) |
| L210 | 偉誠洋酒雪茄專門店 |
| L211-214 | 丼丼屋 |
| L215 | 波仔 |
| L216 | 大方影室 |
| L217-223 | 東亞銀行 |
| L224-225 | 麻布茶房 |
| L226-227 | alfafa |
| L228-230 | 太興 |
| L232 | 滿記甜品 - 樂富駅 |
| ~~~ | |
| U101-102 | Salon M Joico (new) |
| U103 | SFALO 飛龍體育用品 (搬遷清貨) |
| U104-105 | 吉野家 |
| U106-107 | 大家樂 |
| U108 | 壽司大 |
| U109 | 牛涮鍋 |
| U110-111 | 和亭日本料理 |
| U112 | ?? |
| U113 | 大眾書局 |
| U114-117 | Bossini 堡獅龍 |
| U118 | Giordano (new) |
| U119 | Baleno |
| U120 | ?? (前 VanGO便利店) |
| U121&124 | ?? (前 莎莎) |
| U122-122A | 大家樂 |
| U123-123A | 大家樂 |
| U125 | Cosi Moda (近 Baleno, U119號舖) |
| ~~~ | |
| U201-203 | KFC 肯德基 |
| U204 | Ste p s (結束營業 最後清貨) |
| U205 | ?? (前 PLATA 時裝) |
| U206-211 | 富臨皇宮 |
| U212 | S. Culture |
| U213 | Ste p s2 |
| U214 | DORMiRE 多眠樂 歐化寶床褥專門店 |
| U215 | 星巴克咖啡 |
| U216 | Miss V 時裝 |
| ~~~ | |
| 1101-1102 | 大新銀行 |
| 1103 | 越棧 |
| 1104 | Seafood Stand (裝修中, 前 西龍纤味) |
| 1105 | 泰昌餅家 |
| 1106-1107 | 札幌拉麵 |
| 1108-1110 | TeaWood 茶木 |
| 1111 | 7-11便利店 |
| 1112 | 米線陣 |
| 1113-1114 | 一粥麵 |
| 1115 | 亞洲美食AOK |
| 1116 | ?? (前 鴻福堂) |
| 1117 | ?? (前 大昌食品專門店) |
| 1118-1120 | ?? (前 御膳飯莊) |
| 1121-1122 | euro go go |
| ~~~ | |
| 1151-1156 | UNIQLO |
| 1157 | 元氣壽司 |
| 1158 | Pacific Coffee (new) |
| 1159 | Sasa Boutique (新址) |
| 1160 | PanaShop 樂聲牌專門店 |
| 1161 | 山崎麵飽 |
| 1162A | 快圖美 (樂富市集入口) |
| 1162B | Q-Pets |
| 1163A | Wishh! |
| 1163B | 專業旅運 |
| 1164A-B | CHECKPOiNT |
| 1165 | ?? (前 Stitch & Soul) |
| 1166 | Cottex 歌婷 (樂富市集入口) |
| Kiosk | Mall River (近 Uniqlo, 1151-1156號舖) |
| Kiosk | Cozy (近 Uniqlo, 1151-1156號舖) |
| ~~~ | |
| 1201-1202 | P.E.N. |
| 1203 | 天然護髮用品中心 |
| 1204 | 雞仔嘜 |
| 1205 | 聯邦眼鏡公司 |
| 1206 | Meyer 美亞公司 |
| 1207 | Lady Story |
| 1208 | ST Fashion |
| 1209 | Dresscode (搬遷清貨) |
| 1210-1211 | honey egg |
| 1212 | 榮華餅家 |
| 1213 | 丸亀製麵 |
| 1214-1218 | 百佳超市 |
| 1219 | ?? (近 百佳門口) |
| 1220 | D.i.d.i.n 時裝 |
| ~~~ | |
| 2101 & 3154 | UNY 生活創庫 |
| 2210-2111 | This One Pet Shop |
| 2112 | 位元堂 |
| 2113 | 劉裕發茶莊 |
| 2114 | 藝海中西藥房 |
| 2115 | 華潤堂 |
| 2116-2117 | 屈臣氏 |
| 2118 | 聖安娜餅屋 |
| 2119 | 鯉魚門紹香園 |
| 2120-2121 | JHC 日本城 (前 樂天教育中心) |
| 2120A-2121A | ?? (前 愛莎藥房) |
| 2122 | 朗苗教育 |
| 2122A | 綠盈坊有機店 |
| 2123 | 髮城 |
| 2124 | 添妍美護膚纖體專門店 |
| 2125 | 華美纖體美容 |
| 2126 | Snowball 雪麗美容 |
| 2127 | 美麗人生美容纖體中心 |
| 2128 | 典雅髮廊 |
| 2129 | Towngas 煤氣 |
| ~~~ | |
| 2159A | 樂康軒 Medimart |
| 2159B | 香港賽馬會 |
| 2159C | HOLOS 新活力 (前 Thermos膳魔師) |
| ~~~ | |
| 2201-2204 | Pizza Hut |
| 2205-2206 | G2000 |
| 2207 | MAPLE |
| 2208 | Dusty |
| 2209 | 運動家 |
| 2210-2214 | 真維斯 JeansWest |
| 2215 | QUIKSILVER |
| 2219 | Garden 衣尚 |
| ~~~ | |
| 3101,3221-3222 | 新青年 |
| 3102 | ?? (前 Walker Shop) |
| 3102A | DR KONG |
| 3103 | 名鑽軒 |
| 3104 | 梨滿園韓國料理 Yoli Korean (前 馬拉松) |
| 3105 | ?? (前 萬福珠寶) |
| 3106-3109 | 名苑 (前 天福軒) |
| 3110-3111 | 紅蜻蜓 |
| 3112 | ?? (前 雲味園星泰真味) |
| 3113-3114 | 膳坊 |
| 3115 | 電話亭 |
| 3116 | S.S Money Exchange (前 Crocs) |
| 3117 | 福滿臨珠寶 |
| 3118 | ?? (前 Ma Belle 瑪貝爾) |
| 3119 | TOP SECRET - Skechers |
| 3120 | FOOTSPOT. |
| 3121 | Multi-Link 廣滙通訊 |
| 3122 | 天然眼鏡 |
| 3123 | 3 Shop |
| 3124 | ?? (前 HKT 香港電訊) |
| 3125-3126 | 夏麵館 |
| 3127 | ?? (前 AG Lifestyle) |
| 3128 | csl. |
| 3129-3130 | 萬寧 |
| 3131 | 優品360 |
| 3132A | C&G fashion |
| 3132B | ?? (前 自家箱店) |
| 3133A | MM House |
| 3133B | 八方社 |
| 3133C | Joni |
| 3133D | 麗晶眼鏡 |
| 3133E | 123...by ELLA (前 日本城) |
| 3134 | 西醫黃志雄 |
| 3135 | 西醫陳禮文 |
| 3136 | 西醫張重誠 |
| 3137 | 曾超強/曾憲紀牙科醫務所 |
| 3138 | 西醫梁灼亨 |
| 3139A | 張海生牙科醫務所 |
| 3139B | 匡信中醫專科診所 |
| 3146 | POLLY 柏莉工藝店 |
| 3146A-B | 經緯毛冷 |
| 3146C | 世紀21富山地產 |
| 3147-3148 | 至尊僱傭 |
| 3152 | 樂富郵政局 |
| 3153 | 金滙地產 |
| 3153A | 香港基督教使徒信心會-恩澤中心 |
| 3153C | 可可潔衣中心 |
| 3153D | 富藝傢俬裝飾公司 |
| 3153E | 奕通琴行 (UNY入口) |
| ~~~ | |
| 3178 | 法國葉露芝 |
| 3179 | SKINFOOD |
| 3180 | Watch Out 科泰表行 (前 時間寶) |
| ~~~ | |
| 3200 | Ingrid Millet 英格蜜兒 |
| 3201 | ?? (前 Little Room) |
| 3202 | wanko |
| 3203-3204 | 豐澤 |
| 3205-3208 | 美國冒險樂園 |
| 3209-3213 | 舒適堡 Physical |
| 3214A | KARDINDAS 男裝 |
| 3214B-3215 | Veeko |
| 3216 | image optical 潮流天地 |
| 3217-3219 | new:vision² |
| 3220 | Reebok |
| << 匯富坊 >> | |
| 1A-1B | 759阿信屋 (10:00-22:00) |
| 2 | Hair Artist Group |
| 3 | 三和茶餐廳 |
| 4 | 聯合興 |
| 5 | 兔品牌 |
＊＊＊
#7 呢個位係停車埸入口，個前朝logo拆唔拆得呢
回覆刪除#7，當裝飾品啦
刪除#13. 個平台上遊戲休息地方係唔係領展呢？
回覆刪除- 街市門口位租金會唔會高D呢？
- 廣場天使BB同花裝飾好靚，我想消費1500攞張被
#13，冇留意，你下次去研究下
刪除正常來說，近門口位應該係租值高D，但有樣野叫「家家有求」，如果某商戶有能力吸引到顧客行入街市，帶旺埋中間位置的檔口，咁就算平少少租畀佢都除笨有精
刪除舉例說，天盛大蟹的檔口近門口，無論你是否幫襯佢，起碼吸引咗D人行入去先，唔幫襯買大蟹都可以買包蟹柳打邊爐啫
又係道理，吸引人流重要Ｄ
刪除TKO: 將軍澳鐵路月台及車廂出現Tko廣告
回覆刪除今日依然無回購
回覆刪除來勢凶凶，睇定先
刪除人仔倒水中
刪除TKO GATEWAY EAST
回覆刪除E157 D'aime Diamond 現已開幕
TKO GATEWAY WEST
W201-W202 PHYSICAL 舒適堡 將於11月25日進駐
天使BB 巧打耳啊 ~
回覆刪除行開港島的商場的我... 真係唔抵得佢D走廊咁闊囉 ~
回覆刪除領展（823）及南豐宣佈，旗下正在興建的觀塘海濱道77號商業項目，獲摩根大通率先預租寫字樓單位，涉及樓面約22.5萬方呎，租戶預計於2019年物業落成後進駐。市場估計，該廈呎租逾30元，月租達675萬元。
回覆刪除海濱道77號位處觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，總樓面88.39萬方呎，設有兩座相連的甲級寫字樓及基座商場，每層寫字樓樓面約5萬方呎，故摩根大通料租用四層半樓面。
是次租賃個案為2009年宏利保險承租觀塘宏利金融中心達43萬方呎樓面後，東九龍近七年最大宗商廈租賃個案。據了解，摩根大通日後將旺角及沙田等後勤部門寫字樓搬到海濱道新商廈。
資料顯示，摩根大通於2014年底將沙田新城市中央廣場自用的5層寫字樓售予恒生銀行（011），作價6.42億元，並以每月304.5萬元售後租回至2019年。
龍哥都講過第一個租約係會經濟D，跟住會追番，最緊要有大租客，幾層幾層租，7-8個客就租曬，方便管理
刪除看來唔係叫Link tower 了
刪除摩根大通方面透露，海濱道77號的樓面主要用作整合現時在沙田和旺角寫字樓的部門，亦有部分港島區的職員會遷往該處；摩根大通將享有命名權。
但有媒體咁寫...
刪除據了解，雖然摩根大通屬首批租戶兼租用大面積樓面，但並無命名權。(蘋果 2016-11-16)
租4層半要命名權，唔得呀 ！
刪除通常是租一半或買一半樓面面積，或另外買命名權，一般售票4千萬或以上起跳。
如果我係龍哥一定攬住個命名權，因為身為全亞洲最大reit，如果冇番一坐Link Tower ，唔似樣架
如果摩通肯以超高價買埋命名權，O2唔介意賣畀佢
刪除同意，每樣東西都是有價的，我要一億至制
刪除大廈命名權好多公司恨到流口水，開價一億會唔會太順攤呢
刪除介紹你睇篇野，睇完你可能會調整叫價...
刪除http://www2.hkej.com/property/article/id/1262983/%E4%B8%80%E5%80%8B%E5%91%BD%E5%90%8D%E6%AC%8A%E7%9A%84%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B
一個命名權的吸引力
呢段正：
刪除事實上，購入了全幢商廈，間接獲得了大廈的命名權。一旦擁有命名權，便可將公司名稱作為大廈的標誌，除彰顯了公司的實力及提高知名度之餘，更帶來宣傳效果，同時亦能產生長期的廣告效益。因此，近年資本充足的中資機構，屢成全幢商廈的買家，這也正正響應了內地政府「走出去」的號召。
仲有一個玩法，唔賣斷，出租命名權
刪除2016-11-21【星島】領展與南豐合作發展的九龍灣海濱道77號甲廈，現正繼續進行招租，該集團資產管理助理總經理梁嘉保稱，寫字樓部分涉逾80萬方呎，其中22.5萬呎已獲投行摩根大通預租，但確實租金水平不便透露，而餘下部分仍招租，意向呎租約38至40元，目前獲多間銀行及實業公司洽租。
刪除他又指，項目商場部分要待2018年才正式招租，涉8萬方呎，逾一半料租予食肆。
領展資產管理項目及策劃主管黃漢強指，項目總建築費原先預算38億元，但由於工程進度理想，且運用策略得宜，故實際建築費料約32億元，較原先估計節省6億。
意向呎租約38至40元-----貴過apm
刪除【蘋果】領展沒計劃出售命名權，打算長線收租，地庫3層停車場提供415個車位，1及2樓為商場，另17層寫字樓，每層樓面5萬方呎。另外提供平台花園約2.3萬方呎及天台花園。
刪除領展項目及發展主管黃漢強指，大廈設計如兩個正方形扭45度，令單位盡享海景。每層樓面5萬方呎，由一端到另一端長達100米，兩條鋼筋之間的淨距間最多達15米，空間充足，令每層正中的空間尤如半個奧運泳池。一般甲廈樓底由2.7米至3米，項目盡取樓底至3米，其中特色樓層即連10樓及頂樓的樓底更高達3.3米。
項目總投資額預算100億元，今年8月中動工，黃漢強稱，建築費原本預算38億元，但由於建築及設計手法作出變動，例如落石屎由木板改為合金板，令建築費節省不少，目前料省6億元，建築費預算減至約32億元。竣工日期料由2020年提前1年至2019年完工。
第一單工程就咁順利，抵讚！
刪除一來慳了6億，二來提前一年完工，可以早D有租收，親愛的823手足們，冇得頂呀 =)
刪除希望唔係偷工減料，不過gammon做就應該唔會的...
刪除【東方】除落實承租約22.5萬方呎樓面的摩根大通外，另中資、香港及跨國銀行，及金融機構洽租，部分有意租一層全層約5萬方呎樓面，未來領展總部或遷至該廈。
刪除他稱，該廈基座兩層商場樓面共約8萬方呎，暫未開始接受預租，料有逾一半樓面會作餐飲，而大廈天台廣告牌會用作出租。
例如落石屎由木板改為合金板 <- 點解會慳到錢?合金板循環再用而木板就唔得?
刪除料省6億元，建築費預算減至約32億元 <- 好叻叻豬啊!
估計在工資方便慳唔少，釘板工人人工好貴啊，另外，用合金板應該快過搵人日日釘板，工程進度快咗，慳時間又慳錢
刪除p.s.O2唔熟工程，以上全是靠估，拋磚引玉，望有高人指正
TKO GATEWAY EAST
回覆刪除E149 福滿臨珠寶 即將進駐
TKO GATEWAY WEST
W108 高清視力 即將進駐
W115 ELECTRIC CARE 即將進駐
福滿臨珠寶首間舖頭於1994在柴灣區開業，近幾年在領展商場已陸續開了幾間分店 =)
刪除現時 TKO GATEWAY 合共已經有四間珠寶首飾店，連同旁邊東港城，可以説珠寶首飾店是將軍澳之冠
刪除領展陸續在各港鐵站開始宣傳 TKO GATEWAY
刪除政府發展九龍東為第二核心商業區，起動九龍東專員區潔英指，智慧城市於啟德發展區、觀塘及九龍灣區試行，料涉5,382萬平方呎商業樓面，啟德區佔約2,152.8萬平方呎，觀塘及九龍灣則佔約3,229.2萬平方呎。
回覆刪除為推行智慧城市概念，區內批出的商住及商貿用地將加入智慧城市措施的賣地條款，包括達到香港建築環境評估金級別或以上，綠化比率須高於3成、提供智能水錶，以及設電動車充電施，商業地更須設有發放停車場可用車位的實時信息系統，將於本月18日截標的啟德第1E區2號商貿地為首幅引入條款的地皮。