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2016年3月25日 星期五

[領展商場] 富善商場 @2016-03-25

O2檔案室：

富善商場 (Fu Shin Shopping Centre)
地址：新界大埔安埔路12號
內部樓面面積 (IFA)：98,114呎
入伙：約1986年（樓齡30年）
年收益比較：富善商場　　$48.0M / 98,114呎
　　　　　　小西灣廣場　$89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期：(2) 2012-11-17, 2016-03-25
資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 黃大仙站 → 九巴75X直達富善邨巴士總站
 
 
＊＊＊

 
大埔區有Link仔哥把關, 實在是萬二個放心, 於是乎O2在這區的巡視頻率也相對地低。
 
近期領展加快了郁街市的步伐, 喚起了一群向來少「行街市」, 對菜價不甚了了的人的關注, 有熱心人更會設立fb群組, 例如 : 長發街市關注組 & 天水圍天耀街市關注組。
 
有個沒有特定地區的「領展霸權關注組」, 近日對富善關注起來, 咁O2都唔好執輸咯。
 
 

1. 富善商場


2. 在黃大仙中心北館外搭75X, 到了富善巴士總站


3. 客服台


4. 同上次一模一樣的吉舖s


5. 由八戶屋 (G17號舖) 呢邊入街市


6. 經過富善商場辦事處 (G18號舖)


7. 街市入口


8. 街市內, 冇空調的


9. 街市內


10. 行入少少已經係咁


11. 若果你覺得唔開胃的話, 請跳去#24吧


12. 街市內


13.


14.


15.


16.


17.


18.


19.


20.


21.


22.


23. 近7仔的檔口


24. 7-11便利店 (SS17A號檔) 也屬於街市範圍, 向怡雅苑


25. 街市外


26. 樓梯上面係冬菇亭


27. 新開張的佳佳餐廳 (CFS1-4號檔), 即合華舊位


28. 榮發小廚 (CFS5-8號檔) 在另一隻冬菇


29. 入咗商場, 華潤萬家 (G01號舖) 外


30. SAMPLE (G5號舖) 外


31. 富園特色餐廳 (G6, G8, G23A號舖) 外


32. 大昌食品 (G7 & G12號舖)


33. 美心西餅 (G9號舖)


34. 7-11便利店 (G10號舖)


35. 永發車仔麵 (G13號舖)


36. 金源餐廳 (G14 & G14A號舖)


37. 海天眼鏡公司 (G15號舖)


38. 華多利洗衣店 (G16號舖) 的面積很大


39. 華多利洗衣店 (G16號舖) 後面的走廊


40. 走廊外


41. 富善中西藥行 (G19號舖), 向前行係街市入口之一


42. 許留山 (G21號舖)


43. 麥當勞 (G25號舖) 外


44. 上到1/F, 金泰燈飾電業公司 (104號舖) 外


45. 富善郵政局 (106號舖) 的斜對面, 將會有間SF Express (122B號舖)


46. PHD薄餅博士 (110號舖) 外


47. 海洋文具中心 (111號舖)


48. 759阿信屋 (114-116號舖) 佔3個舖位, 但感覺上呢間分店的擺設較疏落


49. 近759阿信屋 (114-116號舖) 的商場入口


50. 商場外圍


51. Natural Cut (117號舖)


52. 上到2/F


53. 御龍軒海鮮酒家 (201號舖)


54. 大快活 (202號舖)


55. 大快活 (202號舖) 外


56. 平台


57. 平台有行人天橋連接怡雅苑


58. 富善商場外觀


59. 舊相, 此毛毛蟲乃攝於2012-11-17, 即O2首次巡視富善商場的時候, 今日重訪富善, 這個經典毛毛蟲遊戲架已被消失。領展霸權關注組中有網民話富善商場內的大昌食品、大快活、屈臣氏將不會續約, 語帶唏噓, 畢竟每個人的價值觀也不盡相同, 若以O2的標準來說, 這條毛毛蟲的保留價值, 必定勝過商場內任何一間舖頭千百倍啊!!


~~~

 

 
富善商場．商戶名單 @2016-03-25
G01 華潤萬家
G01A 晉達科技電腦 (前 雲端數碼)
G01B 仁和堂龜苓膏專門店 
G2 ??
G3 ??
G4 ??
G5 SAMPLE
G6, G8, G23A 富園特色餐廳
G7 & G12 大昌食品市場
G9 美心西餅
G10 7-11 便利店
G11 中國銀行
G13 永發車仔麵 (前 包餃店)
G14 & G14A 金源餐廳
G15 海天眼鏡公司
G16 華多利洗衣店
G17 八戶屋和食料理
G18 富善商場辦事處
G19 富善中西藥行
G19A & G20 OK便利店
G21 許留山
G22 HSBC理財易中心
G25 麥當勞
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101 日本城
102 日本城
103 中國石化石油氣
104 金泰燈飾電業公司
105 ?? (前 天然護髮用品)
106 富善郵政局
107 西醫容世華
108 牙科醫生梅紫微
109 啟言英語教育中心
110 PHD薄餅博士
111 海洋文具中心
112 鴻德參茸中西藥業
113 (招租 - 517呎, 前 髮型地)
114-116 759阿信屋
117 Natural Cut (new)
118-119 金源麵包
120 C.K. Salon
121 Jolly Kingdom (前 學而補習學校)
122 美源家庭用品
122A 西醫洪煒
122B 順豐 SF Express  (前 好洗得洗衣店)
123 屈臣氏
~~~
201 & 3/F 御龍軒海鮮酒家 (前 金濠酒家)
202 大快活
204 ?? (前 晉達科技電腦)
~~~
P1 富善康智中心
P2 路德會賽馬會富善綜合服務中心
< 富善街市 >
SS17A 7-11便利店
SS49 龍津美食
< 熟食亭 >
CFS 1-4 佳佳餐廳 (前 合華咖啡)
CFS 5-8 榮發小廚
 

  
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62 則留言:

  1. linksuperfans2016年3月26日 下午6:41

    南豐：Brick learning 經已開業
    富東：民華餐廳即将開業

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    1. Grassroots O22016年3月27日 晚上11:03

      民華餐廳這個字號，開始在823場發圍

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  2. Kenneth2016年3月27日 凌晨12:43

    #53 甚少見指示牌會標示歡迎光臨,難得一見!

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    1. Grassroots O22016年3月27日 晚上11:05

      該指示牌外面是平台，即#56及57位置，這個牌相信是歡迎怡雅苑的居民光臨

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  3. 反領展2016年3月27日 上午9:28

    點解你只係關注領展點發展, 唔關心下多D 小商戶因為發展而被迫走有幾慘? 少去街市, 因為師奶好多時適應力都好強, 呢度無街市,就去第二度...
    但係另一學術角度咁睇, 領展霸權真係為所欲為... 我諗各大關注組都好希望領展可以同當區市民傾, 唔想領展霸王硬上弓

    因為領展同其他私人公司唔同, 領展係將公共資產私有化既產物... 領展收購旺角工業大廈, 點發展我唔會俾意見, 但領展將公屋商場街市任意妄為... 我自己一定會抗爭到底

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    1. Grassroots O22016年3月27日 晚上11:07

      消費者、商戶、領展，彼此的關係是唇齒相依的

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    2. 反領展2016年3月29日 上午10:33

      部分不認同, 領展大可以在商場租俾金舖, 由於係大額交易, 只要每個月有少量人客, 就可以支撐租金... 金舖只要有錢交租俾領展就可以。領展呢個時候大可以漠視居民其他需要...

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    3. Bert Lea2016年3月29日 下午4:03

      原來 Chi Ho 今日還未搞清楚：將公共資產私有化既係香港政府，唔係領展啊！領展有鬼權力去私有化公共資產咩！
      領展係百份百嘅私人公司。

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    4. Grassroots O22016年3月29日 下午4:30

      Chi HO Fung, 畀你激死，不如你去了解一下金舖的經營模式，睇下人地的利錢係幾多個巴仙先啦，你估你買一對龍鳳鈪，人地賺晒你嘅咩？

      少年，你太年輕了，去到O2這個年紀，每逢有喜慶嫁娶，都要幫襯金舖買金器首飾畀D後生，有D婆仔仲會做定一份觀音會，每個月供下供下，咁喺屋企附近有金舖，對O2這類長者方便D啊。

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    5. Grassroots O22016年3月29日 下午4:39

      再講，或許你一直都認為O2既然是領展小股東，才會替領展說好話，O2在此再次鄭重地重申（豎起了三隻手指），我是真心認同領展的理念（縱使在執行上有時會有未盡人意的地方，但瑕不掩瑜，大方向還是正確），亦親身在柴灣區內見證著屋邨商場在房署手上由盛而衰，繼而在領匯／領展手裡救翻生，O2並非在2005年IPO的時候買823，而是在幾年之後，隱隱地感受到柴灣區的屋邨商場的變化，自2008年起，不斷觀察各地區的屋邨商場，才下定決心不斷收集823的。

      O2知你唔鍾意領展，亦尊重你的個人意願，但社會上總會有不同的聲音...

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    6. 反領展2016年3月29日 下午5:35

      Bert Lea. 領展唔係白手興家.. 佢係政府將公共資產私有化既產物, 領展唔應該只係用錢量度... 應該做多D公共資產既工作!
      領展發展觀塘商廈, 買工貿大廈, 我真係無意見喎
      但商場, 街市係好多屋邨居民必須, 只係追求租金盈利, 而忽視居民需要, 實在係過份

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    7. Bert Lea2016年3月29日 下午5:55

      關"白手興家"咩事呢？投資者購買領展單位都係真金白銀（唔怕失禮，我都係打份牛工作慢慢儲返來嘅）。 投資者（領展）冇迫政府或任何人私有化公共資產。領展只係接手政府私有化之後嘅資產（私有資產）。

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  4. Link仔2016年3月27日 上午9:51

    富善村處理好奇怪，例如超市旁舖位丟空數年冇處理，到底是大執位，還是賣場? 街市不旺，如不是賣場，建議一半或全部改美食中心，可做市場調查做決定

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    1. 反領展2016年3月27日 下午3:59

      請領展汲取教訓，是次調查應大規模諮詢居民（可透過區議員幫手），如問卷調查，居民諮詢會等。這可令發展更貼近民意，達至多贏局面。 因為一般股東意見可能冇偏頗的。 時間可能花多一點，但可減低民怨。

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    2. Link仔2016年3月27日 晚上9:31

      調查唔一定用問卷，可用分段不同時間現場觀察，用區議員不可行，因會對最後實行方案有影響。

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    3. Grassroots O22016年3月27日 晚上11:08

      呢D野交畀市場調查公司做咪得囉，優點是獨立、專業、客觀

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    4. 反領展2016年3月29日 清晨7:31

      有啲大型調查公司判上判，去到最底層嘅問卷調查真確性成疑。

      由領展開居民大會，透過區議員，地區組織，社區中心所收集嘅資料會較貼近民意。現場觀察也要隨機問問檔主同用家意見。領展要明白好的社區營造，不是一味追求盈利最大化。

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    5. Grassroots O22016年3月29日 下午4:44

      1.「有啲大型調查公司判上判，去到最底層嘅問卷調查真確性成疑」，這個指控很嚴重，請提供具體資料，O2願聞其詳
      2.「不是一味追求盈利最大化」， apple to apple, 你可以比較一下房署商場與領展商場的平均呎租，再下定論吧

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    6. Grassroots O22016年3月29日 下午4:54

      方便你比較平均呎租，O2找來以下例子：

      洪福商場 #24
      http://o2and00823.blogspot.hk/2016/03/2016-03-05.html

      天恩商場 #13
      http://o2and00823.blogspot.hk/2016/01/2016-01-30.html

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    7. 反領展2016年3月29日 下午5:17

      1. 開人公司名唔係咁好...如果你想知, 可以做下呢D survey 既partime, 就知道如果判上判既話, 實際做調查係點.. 簡單就有實際觀察同report唔同, 年齡職業造假... 如果領展真係落街市訪問下街坊, 搞居民大會, 相信會聽到更加貼近民意既聲音

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    8. 反領展2016年3月29日 下午5:30

      2. 「不是一味追求盈利最大化」 唔係講緊租, 係講緊係民意行先, 當區居民需要有D咩行先?
      例如天盛得街市無超市, 天耀得街市無超市, 係好多當區居民唔鐘意...

      可能從領展角度嚟講, 應該一邊一個, 可以增加效率, 但居民唔係咁諗... 而往每邊都有一個街市一個超市, 運作無問題, 亦無抱怨

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    9. Grassroots O22016年3月29日 下午5:31

      以上是前設了「如果判上判既話」

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    10. 反領展2016年3月29日 晚上7:06

      如果搵獨立調查公司，點知係咪判上判？
      我建議領展可以搞居民大會，聆聽真確的聲音

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    11. Grassroots O22016年3月29日 晚上10:26

      吓，你問「點知」？你自己喺上面咪寫咗「想知」的方法囉，咪玩啦

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  5. 追影族2016年3月28日 凌晨3:22

    幾時有北館睇？

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    1. Grassroots O22016年3月29日 下午4:45

      今次只在WTS南館和北館齋睇，冇影相

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    2. linksuperfans2016年3月29日 晚上7:51

      黃大仙easter無活動, 樂富反而有...

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  6. hkmalls2016年3月28日 上午11:41

    富善個場其實半荒廢。。。其實開返啲民生嘢好過，始終地理位置唔會好旺

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    1. Grassroots O22016年3月29日 下午4:46

      富善是「都會、匯坊、鄰里」三級制之中的鄰里級，應該都是走民生場路線了

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    2. 匿名2016年3月30日 上午8:39

      都會同匯坊級有無分別呢

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    3. Grassroots O22016年3月30日 下午5:14

      據官網資料（p.44-45），都會級只有6個（頌富、厚德、樂富、H.A.N.D.S、赤柱、黄大仙），匯坊級有39個，其餘是鄰里級，或可從中參透兩者的分別

      http://www.linkreit.com/Corporate_Brochure_2015-16/tc.html

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    4. linksuperfans2016年3月30日 下午5:25

      匯坊級的門口多數有個紫紅logo

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    5. 追影族2016年3月31日 凌晨3:08

      睇目標客群、商場定位
      都會最高，之後到匯坊，鄰里最低

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    6. Link仔2016年3月31日 上午10:36

      我估將商場分級，是更有效將資源按級分配，處理定位較清晰

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  7. linksuperfans2016年3月28日 下午3:09

    名創優品 改走實用路綫 重整貨種抗零售冷風

    　　本港零售數據持續疲弱，加上作為主要客源之一的內地客，人均消費下滑，令不少商戶大感吃不消，面對此陣零售冷風，以快銷形式經營的時尚家品店──名創優品，亦積極變陣，調整貨品組合，務求突破重圍，刺激本土客消費。
    對於零售市道轉弱，名創優品香港區總經理黃樹豐接受專訪時亦承認，今年的營商環境確實較差，早前公司的營業額無可避免地亦稍現下降，但與內地旅客消費力減弱關係不大，始終公司在內地設有多間分店，他們毋須特意來港購貨，故一向以來，內地旅客只佔公司整體營業額約兩成。

    趁租跌進駐旺區 目標今年增25分店

    　　相反本地客購物額下降才是關注重點，為保持一貫的營業額，會採「將貨就市」策略，將重點放在本土消費上，現正積極調節貨品種類，去年公司主打時尚設計精品或擺設為本，今年則一改策略，着力銷售美容化粧，以及個人護理的消耗性產品，走實用路綫，務求可做「回頭客」，達致持續性消費。同時也會銷售節日產品，如今年農曆新年，舖內就推出不少應節產品吸客。

    　　隨着零售數據轉弱拖累，部分購物旺區出現零星「吉舖」之餘，更有業主減租吸客，黃樹豐指，今年會趁勢進駐作為傳統購物區的旺角、銅鑼灣及尖沙咀，因租金與去年相比，已有約三成跌幅，認為屬大展拳腳的好時機。至於民生區則屬另一個主要拓展戰場，現已與領展簽訂約6至7間商場舖的租約。

    　　他再指，公司於去年正式攻港，開設24間分店，分布於全港各區，今年目標再開設約25間分店，估計平均1個月會開設2至3間店舖。



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  8. linksuperfans2016年3月28日 下午5:59

    旺角中心1305呎月租4.8萬元

    醫療行業承租力強，愛追捧位置優越的甲級商廈，作醫務診所之用途。美聯商業營業董事黃璜表示，本行日前成功促成旺角彌敦道688號旺角中心1期高層20室之放售事宜。單位面積約1,305平方呎，以約4.8萬元租出，成交呎租約37元。黃璜續指，該廈空置率多處於極低水平，市場上罕見放盤，而且大廈經已轉型為「醫生大廈」，現新租戶亦為一間醫療機構。

    近年不少業主均鍾情將單位租予醫務客戶，由於租客屬專業人士，租金收入有一定保證，加上醫務所多具備裝修及放置大型器材，租賃期較穩定，不會輕易遷出。另一方面，對於單位保養，亦相對較佳。事實上，縱使經濟轉差，市民對醫療支出亦不會大幅減少，相應支持醫務行業的承租能力。

    參考市場成交，今年一月，旺角中心1期約1,007平方呎中層單位，以約4.5萬元獲承租，每平方呎租金約45元；另外，同廈約859平方呎高層戶，以約3萬元租出，成交呎租約36元。由此可見，上址之成交呎租屬市價水平。

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    1. Link仔2016年3月31日 上午10:40

      走醫療定位，租金收入真是有保證，領展貿易署大樓宜主打醫療

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  9. linksuperfans2016年3月29日 下午2:36

    領展早前再標售新一批商場，其中規模最大的葵涌石蔭和大埔運頭塘商場，將於明日率先截標，市值共逾十三億元，大部分資深投資者均對項目表興趣，部分更擬以合資形式角逐，而車位可供拆售的運頭塘商場將較注目，但市況氣氛一般，且憂慮領展或會放售更多商場，不少財團指出價將趨審慎。

    領展將於明日截標的兩項物業，由於市值較大，故只限獲邀財團參與入標，當中不乏早前曾數度投得領展商場的買家，亦有不少為活躍於工商鋪市場的資深投資者，更有基金獲邀競投。據悉，市場對是次標售的反應良好，不少投資者亦指有意角逐。

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    1. linksuperfans2016年3月30日 下午1:19

      另一方面，領展（0823）旗下大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場今日截標，市場消息稱，「小巴大王」馬亞木將會入標競投，但多位投資者包括「磁帶大王」陳秉志、紀惠集團及「舖王」鄧成波均未擬入標。

      波叔孻仔鄧耀昇表示，有關商場項目非公司投資目標。至於早前連環投得領展旗下商場的林子峰及有關財團，據悉由於車位拆售部分存有變數，故亦未打算投標。

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    2. linksuperfans2016年3月30日 晚上7:58

      馬亞木林子峰入標投領展兩商場 (18:35)
      領展（0823）大埔運頭塘邨及葵涌石蔭邨兩個商場今午截標，兩商場均獲投資者入標。其中「小巴大王」馬亞木入標競投石蔭商場，其子馬僑生指，由於該商場裝修較新淨，如成功購入料不用大肆翻新；不過鑑於市道回軟，是次出價亦略為保守。資料顯示，石蔭商場樓面共7.5萬方呎，另424個車位，估值6.394億元；由於該商場不屬租置屋邨，其車位將限制不可分拆出售。

      至於早前連番投得領展商場的資深投資者林子峰，是次入標競投大埔運頭塘商場。林氏稱，他看好該商場生意不錯，故獨資入標。大埔運頭塘商場涉及樓面5.4萬方呎，車位共438個，估值為6.89億元。

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    3. linksuperfans2016年3月30日 晚上11:50

      領展（823）旗下大埔運頭塘及葵涌石蔭商場今日截標，市傳收合約10份標書，反應冷淡。有投資者表明，市況差，商場不能拆售，且涉及民生舖，日後加租或換租客備受輿論壓力，故無意入標。領展沒有公佈入標數目。

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  10. linksuperfans2016年3月31日 上午11:14

    領展標售的大埔運頭塘及葵涌石蔭商場，於昨日截標，兩項目共收約十份標書，入標的包括投資者及基金等，包括「小巴大王」馬亞木及林子峰，部分人士亦合組財團角逐。據悉，兩商場最高獲出價均逾八億元，較最新估值略高，其中運頭塘商場更獲馬亞木、林子峰及陳秉志合組財團，出價八億一千三百萬元，且奪標呼聲最高。

    市場消息指，是次標售反應較佳的，乃車位可拆售的大埔運頭塘商場，料收最少五至六份標書，至於葵涌石蔭商場，則接獲四份標書，即兩項物業合共約接獲約十份標書。據悉，是次入標的包括個人投資者及外資基金，反應不俗，惟未有發展商參與。消息又指，該批商場最快於明天開標。

    兩商場各獲逾八億出價

    本報獲悉，「小巴大王」馬亞木是次以獨資形式入標葵涌石蔭商場，出價更逾八億元，至於另一家外資基金亦有份角逐該項目，出價亦逾八億多元，競爭激烈，較最新的市場估值七億一千萬元，高出最少一成三。市場盛傳，該家外資基金為鵬里，惟有關消息尚未證實。

    至於獲更多財團垂青的大埔運頭塘邨商場，入標的包括馬亞木、林子峰及陳秉志以合組財團形式角逐。據悉，該財團的出價達八億一千三百萬元，不但較該商場最新估值七億五千萬元，高出逾百分之八，同時亦為奪得該商場呼聲最高的財團。市場人士估計，若該財團落實購得物業，將會把車位分拆出售。

    領展發言人指出，就出售之物業，集團正審視所接獲的標書，一旦作出任何決定，在適當時候會按照相關法律及規定作出公布。

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  11. linksuperfans2016年3月31日 晚上9:13

    閃電開標

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0331/LTN201603311293_C.pdf

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  12. linksuperfans2016年4月1日 凌晨12:16

    九龍東大樓內部設計
    http://channel823.linkreit.com/201603/corporate-news.html

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  13. Link仔2016年9月11日 晚上7:17

    今日去富善，發覺越來越多舖关門，似為賣場作準備

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    1. linksuperfans2016年9月11日 晚上8:05

      富善唔係細場又近巴士總站都賣? 　

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    2. Grassroots O22016年9月12日 凌晨12:33

      冇理由係準備賣場，賣場前梗係愈多舖頭愈好啦，吉晒點叫得起價呢
      傳聞，華潤個位會轉做酒樓，街市會裝冷氣

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    3. Link仔2016年9月12日 上午9:59

      宜家賣場相反，買家想你交吉，唔使比人話霸權，不過我放中秋假去睇清楚D先，同问下管理員

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    4. Grassroots O22016年9月12日 上午11:15

      好，一於拜託你去索下料

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    5. Link仔2016年9月18日 晚上9:34

      今日巡了富善，相片看以下連結
      https://drive.google.com/open?id=0By52JKspPJPQZDBBSk1qYWxmUUU
      看過商埸各層，2樓室內舖位全部停業，扶手電梯索性關閉，1樓及地下都有多間商埸關閉，升降機旁水牌索性白板，街市超過60%關閉圍封，問坐頭員工關於酒樓會否重開，答案是沒有聽聞，綜合各樣觀察，此埸高成數正等候賣出，爲減低社會聲音，計劃盡量交吉沽售

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    6. Grassroots O22016年9月19日 下午1:26

      企硬，仍然覺得個場「吉晒」不是為賣盤作準備 =.='

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    7. Link仔2016年9月19日 下午2:40

      其實賣又好，裝修又好，是但一樣都得，最緊要就係快唔好拖，如果唔係又蝕息同收入

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    8. linksuperfans2016年9月19日 下午4:35

      黎緊有幾塊商業地，係唔係富善都好，請老頂們快點賣野...

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  14. linksuperfans2016年11月13日 凌晨2:10

    富善AEI將包括街市部分, 2018年中完工

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  15. Hugo luk2017年11月19日 下午3:11

    富善商場1樓同2樓已經完成AEI，
    地下就進行中，華潤營業至12月17日，個位吾知糸吾糸進行AEI
    街市就只系更換咗LED燈同少量牆身，比廣福街市仲求其

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