[領匯商場] 錦泰商場 @2014-05-24

O2檔案室：

錦泰商場 (Kam Tai Shopping Centre)

地址：新界沙田馬鞍山寧泰路31號

內部樓面面積：45,709呎

入伙：約2001年（樓齡13年）

年收益比較：錦泰商場　　$25.4M / 45,709呎

　　　　　　小西灣廣場　$71.1M / 100,892呎

巡視 (次數) 日期：(1) 2014-05-24

資產提升工程 (AEI)：未

路線：港鐵柴灣站 → 大水坑站 

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自97樓市泡沫爆破, 到03沙士疫症, 這段日子的香港經濟陷於谷底, 股蟹、樓蟹俯拾皆是。

咪以為自己冇炒股炒樓就可以獨善其身, 皆因經濟是環環緊扣的, 這股不景氣持續多年, 小業主變負資產, 資不抵債；消費力弱, 連帶商人也叫苦連天, 接下來就是裁員減薪、公司執笠；打工仔個個人心惶惶, 都唔知幾時會輪到自已接大信封。

鐵飯碗也好不了多少, 連房署亦要開源節流, 先出動所謂的「肥雞餐」, 利誘公務員提早退休, 極力精簡架構；另一方面又要諗盡辦法開源, 將一堆屋邨商場打包套現, 以解燃眉之急。

長氣鬼呀, 講咁耐, 關錦泰商場咩事先?

事關O2覺得錦泰商場太細了, 舖頭太少了, 同錦泰苑整個屋苑的規模不成比例囉。個人覺得係當年市道太差, D舖頭唔執笠都偷笑, 仲想話搵人入標開舖? 都幾難咯! 於是房署都就住就住, 求其提供十零廿個舖位就算, 每個行業只此一家, 所以咪搞到錦泰商場內的購物選擇不足囉。

1. 凱施餅店 (1號舖)

2. 近門口位及扶手電梯的車仔檔

3. 安泰文具玩具公司 (5號舖)

4. 錦泰郵政局 (6號舖)。資料顯示呢間郵局係2004-02-27投入服務, 而錦泰商場係2001年入伙, 咁中間嗰幾年呢個舖位係咪一直丟空呢?

5. 商場外圍, 郵局正在扮靚靚

6. 寶發乾濕洗衣公司 (7號舖) 隔籬的8號舖, 現正招租, 面積560呎, 上手好似係髮型屋

7. 惠康超級市場 (9號舖)；渣打ATM；車仔檔。呢間惠康話就話係Supermarket, 但係就好接近Superstore的貨種

8. 惠康 (9號舖) 更改營業時間為07:30-23:00, 咁究竟係延長咗, 還是縮短咗呢?

9. 由大水坑站行過嚟錦泰商場, 最近係呢個門口

10. 這個甚麼「錦泰商戶聯會」很有勢力嗎? 文具店老闆就是商會主席嗎?

11. 眼鏡名家 (11-12號舖) 佔兩個舖號

12. 陽光數碼攝影沖印 (13號舖)；原先租開14+15號舖的安捷家居事務所, 現正重新裝修, 之後只會租用14號舖

13. 錦泰書報店 (16號舖)；置業18物業代理 (17號舖)

14. 置業18物業代理 (17號舖) 外

15. 中庭展銷檔, 面積215呎, 日租$3,400 (平日); $3,600 (六、日及假期)

16. 扶手電梯旁的顧客服務台

17. 中庭天花

18. 上咗1樓。長江海鮮酒家 (101號舖)

19. 寄居於酒樓內的茶餐廳，名為簡單廚房

20. 麥當勞 (102號舖)

21. 楊志豪牙科醫生醫務所 (104號舖)；康健醫務中心 (103號舖)；ICBC ATM

22. 醫務所外, 1樓的環境

23. 由1樓下望

24. 幼稚園、長者中心之類的社區設施已佔了商場1樓的大部份面積

25. 錦泰商場外觀

26. 商場平面圖。數一數, 撥作零售餐飲的舖位太少了, 因此購物選擇不多, 零售舖位的面積又豆腐膶咁, 反而社福機構佔去敞大的範圍

27. 商戶名單

28. O2好少買八卦雜誌, 但係行經OK便利店 (2號舖) 時, 望到領匯呢本《新．廚世代》, 又忍唔住手, 卒之都大破慳囊。其實唔使急架, 下星期五 (2014-05-30) 開始, 只要喺指定的領匯場幫襯滿$50就有得送。

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錦泰商場．商戶名單 @2014-05-24
1	凱施餅店
2	OK 便利店
3	榮華參茸中西藥行
4	歌德琴行
5	安泰文具玩具公司
6	錦泰郵政局
7	寶發乾濕洗衣公司
8	（招租 - 560呎）
9	惠康超級市場
10	Polywin Computer 益昇電腦
11-12	眼鏡名家
13	陽光數碼攝影沖印
14	安捷家居事務所有限公司(裝修中)
15	??
16	錦泰書報店
17	置業18物業代理
	渣打 ATM (惠康超市門口)
101	長江海鮮酒家 / 簡單廚房
102	麥當勞
103	康健醫務中心
104	楊志豪牙科醫生醫務所
	ICBC ATM (醫務所側)
KG01	崇真會美善幼稚園暨幼兒園(馬鞍山)
OT02	賽馬會馬鞍山青少年綜合服務中心
OT03	信義會馬鞍山長者地區中心

 

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　巡視日程表