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2017年11月4日 星期六

[領展商場] T Town @2017-11-04

O2檔案室：

T Town
地址：新界元朗天水圍天華路30及33號
內部樓面面積 (IFA)：194,266呎
落成年份：約1999-2000（樓齡17-18年）
年收益比較：T Town　　　$115.6M / 194,266呎
　　　　　　小西灣廣場　$106.3M / 102,559呎
資產提升工程 (AEI)：2017
 
 
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是日行程：天恩商場 (房署) + T Town (領展)

<< T Town South >>

1. 7-11便利店 (SG01-02號舖) 對出


2. 惠康Superstore (SG17號舖) 旁有個小市集, 一列排開, 大約有20檔


3. 駿宏中西藥房 (SG24號舖)


4. 吉野家 (S101-103號舖)


5.


6.


7. Lucky Jewel 幸運寶石 (S121號舖)


8. Lucky Jewel (S121號舖)；Uniqlo (S122-124號舖)


9. Uniqlo (S122-124號舖)


10.


11. 本身有4個收銀櫃位, 疑似再後加多3個臨時櫃位, 可能是生意太好, 收錢都收唔切吧, 哈哈


12. divaK 時裝 (S125C號舖)；Holiday 時裝 (S125D號舖)


13. 商務印書館 (S126-127號舖)


14. 2/F


15. 九份．十分 (S201A-B號舖)；雅芳婷 (S201C號舖)


16. 雅歌琴行 (S209A-B,210號舖)


17. 譚仔三哥 (S211號舖), 即張毛記舊位


18. Living Plaza by AEON (S212號舖)


19. CMK 張毛記 (S213-217號舖) 新址


20. 中銀自助銀行 (S218A號舖)；HSBC理財易中心 (S218B號舖)


21. 大家樂 (S226號舖) 外

<< T Town North >>

22. Hey.Yo 喜.乳酪 (NG01號舖)


23. 80,90好時光 (NG02號舖)


24. 皇冠餐廳 (NG03-04號舖)


25. 恒生ATM的新位置, 在7-11便利店 (NG09-10號舖) 側


26.


27. T Town 街市


28.


29.


30.


31. Wet Market


32. 好Wet呀~~~


33.


34. 承租商 - 現代


35. 培健牙科診所 (NG15號舖)


36. 盈健醫務中心 (NG18號舖)；西醫彭常超 (NG19號舖)


37.


38. ONE 時裝 (N102號舖)；18513 Fashion (N103號舖)


39. 牛涮鍋 MouMouClub (N105號舖)


40. YMK (N122號舖) 即將開業


41. Délifrance (N126號舖)
 
42. Magnolia 服飾 (N127號舖)
 
43. 客服台
 
44.
 
45. T Town Kids Playground (N130號舖)
 
46.
 
47.
 
48.
 
49.
 
50. 兩間疑似是短租的舖頭, Just time (N133號舖) & 半熟工房 (N134號舖)
 
51. Magic Touch 壽司店 (N201-202號舖)
 
52. Fusion 百佳 (N206-209號舖)
 
53. 韓樂 MoMoKu (N210號舖)
 
54. Aroi Thai 亞萊泰 (N211號舖)；鴨子園 (N212號舖)；Comma 西餐廳 (N213號舖)
 
55. 日本城 (N222-224號舖)；Baby Choice (N229號舖)
 
56. 多彩店 文具玩具 (N241-242號舖)
 
57. AEI 資料
 
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2018-02-03 : GRAND (N121號舖)
 
2018-02-03 : YMK (N122號舖)
 
2018-02-03 : T Town Kids Playground (N130號舖)
 
2018-02-03 : 夢幻樂園 (N132號舖)
 
2018-02-03 : GMC Music 美樂文化．音樂 (N216-217號舖)
 
2018-02-03 : 天詠補習 (N219號舖)
 
2018-02-03 : H&L Kids (N230號舖)
 
2018-02-03 : 精品 (N232號舖)；Video Com (N233號舖)
 
2018-02-03 : Cutie More (SG06號舖) 約滿
 
2018-02-03 : La Soiree (SG08號舖) 搬遷清貨
 
2018-02-03 : Bentoya 便當屋 (SG26號舖) Coming Soon
 
2018-02-03 : 彩豐行 (S104-105號舖) Coming Soon
 
2018-02-03 : divaK (S125C號舖)；Holiday (S125D號舖)
 
2018-02-03 : 商務印書館 (S126-127號舖)
 
2018-02-03
 
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T Town．商戶名單 @2017-11-04
<< T Town South >>
SG01-027-11便利店
SG03鴻福堂自家湯涼茶坊
SG04鱷魚恤
SG05萬寧
SG06Cutie More 服飾
SG07裕華保健坊
SG08La Soiree 時裝
SG09（招租 - 323呎, 前 綠盈坊）
SG10偉成洋酒雪茄專門店
SG11滿記甜品
SG12-13Italian Tomato Café
SG14-15上海姥姥
SG16板長壽司 / 板串串燒
SG17惠康Superstore
SG18Gitti
SG19（招租 - 302呎, 前 老行家）
SG20北京同仁堂
SG21天富眼鏡 G & E Optical Centre
SG22雞仔嘜
SG23Yamazaki 山崎麵包
SG24駿宏蔘茸中西藥房 (前 榮華藥房)
SG25Maple 時裝
SG26（招租 - 334呎, 前 嗎哪有機站）
順便智能櫃 (近 滿記甜品)
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S101-103吉野家
S104Soap Berry 時裝
S105?? (前 lady story)
S106莎莎
S107百蕙 手袋
S108（招租 - 651呎, 前 Bibba鞋）
S109（招租 - 247呎, 前 JAM / Fresh Fresh）
S110New Youth 新青年 (前 little room 時裝)
S111Giordano (前 Stitch & Soul)
S112Dr Kong
S113AWalker Shop
S113BFOOTSPOT.
S114Wide Travel 縱橫行
S115-116steps2 (往天華邨天橋口)
S117A7-11便利店 (往天華邨天橋口)
S117BSports Corner
S118馬拉松
S119Colourmix卡萊美
S120A眼鏡88
S120BMALL RIVER 首飾
S121Lucky Jewel 幸運寶石 (前 Inspire) (近購物橋口)
S122Uniqlo (前 莎莎)
S123Uniqlo (前 G2000)
S124Uniqlo (前 新青年)
S125（拆細 - 前 生活廊）
S125A（招租 - 450呎）
S125B（招租 - 406呎）
S125CdivaK 時裝 (new)
S125DHoliday 時裝
S126-127商務印書館
S128Honey Egg 時裝
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S201A-B九份．十分 (前 五十嵐)
S201C雅芳婷
S202電訊數碼 / Sun Mobile
S203飛天流動 Dream Team
S204樂聲牌專門店 PanaShop
S206麥當勞
S207中國移動
S208Three.
S209A-B, 210Simplymusic 雅歌琴行
S211譚仔三哥 (前 張毛記)
S212Living Plaza by AEON
S213CMK 張毛記 (前 寶發洗衣)
S214CMK 張毛記 (前 侯仕培牙科醫生)
S215CMK 張毛記 (前 西醫彭常超)
S216CMK 張毛記 (前 西醫諸葛康)
S217CMK 張毛記 (前 西醫陳功一)
S218A中銀自助銀行
S218BHSBC理財易中心
S219時代電氣
S221Ogawa
S222睡康寧
S223Cherry 寢具
S224海港酒家
S225彩龍快速沖印
S226大家樂
ATM7ICBC ATM (近 大家樂)
<< T Town North >>
NG01Hey.Yo 喜.乳酪
NG0280,90好時光
NG03-04皇冠餐廳
NG05-06祥益地產
NG07榮華參茸中西藥房
NG08（招租 - 378呎）(近街市入口)
NG09-107-11便利店 (向街市入口)
NG11美心西餅
NG12??
NG13??
NG14?? (504呎)
NG15培健牙科診所
NG16西醫陳功一
NG17西醫諸葛康
NG18盈健醫務中心
NG19西醫彭常超
NG20西醫孔慶仁 / 女西醫吳初雲
ATM8恒生ATM (近 美心西餅)
<< T Town 街市 >> (承租商：現代)
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N101PLEN+Y 旅行喼
N102ONE 時裝
N10318513 Fashion
N104（招租 - 1,201呎）
N105牛涮鍋 MouMouClub
N106-109叙福樓金閣 
N110Soler
N111Skechers / MegaFoot+
N112??
N113Banker
N114 *富盛 Enchanting Diamond
N115 *Yves Rocher 法國葉露芝
N116 *（招租 - 280呎）
N117 *WatchOut
N118 *MaBelle 瑪貝爾
N119 *遠東珠寶
N120 *麗豐珠寶金行
N121 *?? (前 wishh!)
N122 *YMK (即將開業)
N123 *Cocolatte
N124-125Bossini (近 客服台)
N126Délifrance  (近 客服台/輕鐵站)
N127Magnolia 服飾
N128頌富眼鏡
N129eg Fashion
N130T Town Kids Playground
N131MDX
N132（招租 - 702呎）
N133Just time (短租?)
N134半熟工房 (短租?)
N135-137Baleno
N138+149M3 SPORTS
N139JeansWest
N140BSX
N141123 Space 時裝
N142Madcroxx
N143Wanko (近 客服台/輕鐵站)
N144??
N145Embry Form
N146Leona
N147??
N148Sama Sama
~~~
N201-202Magic Touch 壽司店 (近 升降機)
N203農本方
N204（招租 - 312呎）
N205位元堂
N205A尚品
N206-209Fusion 百佳
N209A源生坊
N209B盞記燕窩蟲草專門店
N209C綠盈坊有機店
N209D維特健靈
N210韓樂 MoMoKu
N211Aroi Thai 亞萊泰
N212鴨子園
N213Comma 西餐廳
N214-215樂康軒 x 新活方
N216（招租 - 464呎）
N217（招租 - 349呎）
N218譽豐中醫診療中心
N219??
N220髪棧
N221（招租 - 169呎）
N222-224JHC 日本城
N225-227優品360ﾟ
N228（招租 - 834呎）(近升降機)
N229Baby Choice
N230（招租 - 456呎）
N231Cheers 乾一杯
N232（招租 - 357呎）
N233（招租 - 364呎）
N234DinteiKids
N235-237123...by ELLA
N238-239Alpha Cut
N240（招租 - 592呎）
N241-242多彩店 文具玩具
 
 
  
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草根O2曾踏足的  [領展商場]　[房署商場]　[本地街市]  
  

21 則留言:

  1. linksuperfans2017年11月5日 凌晨1:25

    uniqlo 好行過樂富好多

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  2. 007sam2017年11月5日 下午3:48

    T Town的吉野家裝修了多久?

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  3. 反領展2017年11月5日 下午6:41

    T Town 應該加返中文名，如頌富商場。方便不懂英語之人士。領展不應懶高級

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  4. Link仔2017年11月5日 晚上11:38

    #6 點解會話商戶已經租用咗呢，唔通係車仔位？
    個街市管理得好差，貨亂擺，地又濕

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  5. linksuperfans2017年11月6日 下午4:27

    《經濟通通訊社６日專訊》大和總研發表研究報告指，領展（００８２３）資產組合仍有不少提升空間，加上該公司積極尋求方法去維持穩定派息增長。因此，該行重申「優於大市」評級，並將目標價由６５﹒１元上調至７２﹒１元。
    　　
    該行認為香港樓市正進入下一階段，傾向大幅擴大規模。該行指相對其他香港零售地產商，領展旗下物業平均租金較低，相信在租戶組合方面仍有較大的提升空間。該行又指香港及南中國經濟來往越趨緊密，郊區商場可望升級，對領展為有利因素。
    　　另外，該行提到部分私募基金及主權財富基金對領展擬出售資產表達興趣。該行輕微上調２０１８至２０２０財年每股盈利０﹒２至２﹒５％。該行認為領展未來１至３年仍有正面因素推動每單位派息，如廣州西城都薈廣場、旺角彌敦道７００號及觀塘海濱匯項目。該行又指旗下優質商場已累積大眾客戶，有助提升租戶信心

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  6. linksuperfans2017年11月8日 中午12:10

    放榜，北京同廣州痴線

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2017/1108/LTN20171108211_C.pdf

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    1. Hugo luk2017年11月8日 中午12:58

      今次AEI未包彩明商場，彩明糸年尾先開始

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    2. linksuperfans2017年11月8日 下午1:28

      環翠 順利AEI, 旺角大樓出租率60%
      http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/Presentations/20171108%20Interim%20Results%20Analyst%20Presentation.pdf

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    3. linksuperfans2017年11月8日 下午3:21

      長發再次AEI

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    4. RC2017年11月9日 下午2:54

      本來較不睇好国內商場，因多網購。有冇話點解国內做得好？

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    5. 追影族2017年11月9日 下午3:12

      本身西城都薈租金太低，咪可以有較大升幅囉
      http://o2and00823.blogspot.hk/2017/04/blog-post_11.html
      文章重溫

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  7. linksuperfans2017年11月8日 下午4:05

    領展行政總裁王國龍表示，集團正就發展進行策略性評估，由於尚未完成評估，不作出評論。

    他指，評估並不限於出售物業，出售所得資金會與過去出售物業一樣，考慮用作償還貸款、回購基金單位及收購新物業。他期望盡快完成評估，作出公布。

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  8. Hugo luk2017年11月8日 下午4:54

    TKO GATEWAY現家除咗翻新街市，西翼商場外牆、東翼商場地下地磚，天花，停車場指示牌正在更換，而停車場道路已重新鋪路

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  9. linksuperfans2017年11月13日 晚上10:21

    路透11月13日 - 在私募股权投资公司竞逐香港这个全球最昂贵房地产市场之一的资产之际，多家银行业者正在准备承贷至少10亿美元的贷款，用来支应这些私募股权业者对领展房地产投资信托基金(Link REIT)一些商业地产的潜在收购。

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  10. linksuperfans2018年6月14日 晚上9:16

    連鎖時裝店H&M位於元朗Yoho Mall的分店，涉於租約期滿後未有如期遷出，日前遭業主入稟高等法院追討約116萬元租金及管理費等，以及要求交吉舖位。

    原告兆盛有限公司為H&M位於Yoho Mall的舖位及儲物室之業主；被告H & M Hennes & Mauritz Limited。

    入稟狀中指，雙方簽訂的租約及牌照合同均於今年5月31日到期，但H&M未有如期遷出，因此原告入稟要求H&M交吉舖位，及支付73.5萬元租金、33.9萬元冷氣費及管理費等，共約116萬元。

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