總瀏覽量

2016年4月23日 星期六

[領展商場] 啟田商場 @2016-04-23

O2檔案室:

啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址:九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積 (IFA):184,086呎
入伙:約1999 / 2003年(樓齡13 / 17年)
年收益比較:啟田商場  $135.5M / 184,086呎
      小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期:(5) 2011-11-12, 2012-09-01, 2013-10-05, 2014-11-08, 2016-04-23
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 藍田站
 
  
***



1. 大班Friends茶餐廳 (1A號舖), 向啟田道


2. 香港賽馬會 (1B號舖)


3. 新店, 盈風園 (2號舖), 上手的心怡酸辣粉已極速KO


4. 大昌食品 (3號舖) 與 85℃ (4號舖) 之間, 是街市入口之一


5. 鴻福堂 (6A號舖) 對出


6. 7-11便利店 (7號舖)


7. 街市主入口在唐記包點 (5號舖) 側。街市承辦商 : 宏安


8. 街市內, 噢, 包好味執咗


9. 街市內


10.


11.


12.


13. 吉檔招租


14. 萬有站


15. 魚檔


16. 活雞檔


17.


18.


19.


20.


21.


22. 可由此樓梯上商場


23. 樓梯


24. 商場外圍


25. 聚集了一大群阿叔阿伯


26. 順便智能櫃, 在G/F辟靜的一角


27. 巴士總站


28. 上咗商場1/F


29. 屈臣氏 (101A號舖);Little Room 時裝 (101B號舖)


30. 經過J & J Salon (106號舖), 一路向前行, 係停車場辦事處


31. 停車場辦事處側


32. Perfect 10 速剪店 (107號舖) 旁邊有個出口


33. 106 & 107號舖外


34. 優の良品 (108號舖);新店, KT5 時裝(109號舖)


35. KT5 (109號舖) 對出


36. 生褔珠寶 (112號舖)


37. 廣良興 (114號舖);藍田郵政局 (115號舖)


38. 時代電氣 (116號舖) 出面係安田街


39. 食家優惠店 (117A號舖) & eCosway (118號舖) 之間, 有樓梯落去街市, 即圖#23位置


40. Strawberry (121A號舖) 舖位的上手租客係7-11便利店


41. Buffy's Bakery (122號舖) 已KO, 該位置變成客服台


42. 上2/F


43. 美琪的 steps2 (201號舖)


44. 美琪的 M3 Sports / Joy & Mario (202號舖)


45. 泰安電業 (204-205號舖) 新址


46. 冇咗間二宜樓, 開咗間權發酒家 (208號舖), 兩者同屬新星飲食集團


47. 三盞燈澳葡餐廳 (209號舖)


48. exco 手袋皮具 (210號舖)


49. 雅仕眼鏡 (213號舖);QQ Enfant (213A號舖)


50. 文誠玩具文具 (214B號舖)


51. Three (218A號舖);csl (218B號舖)


52. KFC (219-221號舖) 新址


53. KFC (219-221號舖) 外


54. Pizza Hut (230號舖) 翻新中


55. 藍天樂趣屋 (232A號舖);三聯書店 (232B號舖)


56. 美國冒險樂園 (233-234號舖)


57. 新店, 桃園制作粥麵餐廳 (303號舖), 即椰林閣舊位


58. 青苗琴行 (309號舖);日東文具玩具 (310號舖)


59. 翻新後的AEON Supermarket (321-322號舖)


60. AEON Living Plaza 的車仔檔


61. 中庭


62. 潮福 (407號舖)


63. 診所區在4/F


64. 天台花園


65. 在天台花園望向德田邨


~~~
 


 
啟田商場.商戶名單 @2016-04-23
1A 大班Friends茶餐廳
1B 香港賽馬會
2 盈風園  (前 心怡酸辣粉米線)
3 大昌食品專門店 (08:30-20:30)
4 85℃
5 唐記包點
6A 鴻福堂自家湯涼茶坊
6B 榮華餅家
7 7-11便利店
順便智能櫃 (近 巴士總站)
~~~
101A 屈臣氏
101B Little Room 時裝
102A Wanko
102B 馬拉松
103 Walker Shop
104 惠康Superstore (07:00-23:00)
105 Zoe Plus 髮型屋
106 J & J Salon
107 Perfect 10 速剪店
108 優の良品
109 KT5 時裝 (前 Pn1 時裝)
110 雞仔嘜
111 Gitti
112 生褔珠寶
113 阿波羅
114 廣良興
115 藍田郵政局
116 時代電氣 (前 天使美容)
117A 食家優惠店 (前 Arnold Palmer) (街市門口)
118 eCosway 特惠店 (街市門口)
119 M Y Fashion
120 凱施餅店
121A Strawberry (前 7-11便利店)
122 客服台 (前 Buffy's Bakery)
ATM4 東亞ATM (客服台側)
賣遮機 (101A號舖, 屈臣氏外)
~~~
201 steps2 (美琪)
202 M3 Sports / Joy & Mario (美琪)
203 Dusty 服裝
204 泰安電業 (前 MDX)
205 泰安電業 (前 Baleno)
206 實惠
207 富田和食亭
208 權發酒家 (前 二宜樓)
209 三盞燈澳葡餐廳
210 exco 手袋皮具
211A-211B MAPLE 時裝
212 759 Kawaiiland
213 雅仕眼鏡
213A QQ Enfant
213B 通寶行百貨
214A 啟源中西藥房
214B 文誠玩具文具
214C 創意學堂
215 Angel 服飾
216 In & Out 時裝
217 MaBelle 瑪貝爾
218A Three.
218B csl.
219A KFC (前 Meka)
219B & 220 KFC (前 泰安電業)
221 KFC (前 Pie & Tart )
222 7-11便利店
223-224 759阿信屋
225 綠盈坊有機店
226-227 生龍清湯腩
228 Awesome 頂呱呱語言教室
229 e beauty 伊美美容
230 Pizza Hut 必勝客
231 日本城
232A 藍天樂趣屋 (10:00-21:00)
232B 三聯書店 (11:00-21:00)
233-234 美國冒險樂園
235 ItaMoMo 意八餐廳
236 領鋒影音電業店
237 營多東南亞美食市場
238-239 萬寧
ATM1 AEON信貸ATM (217號舖, MaBelle側)
ATM2 HSBC ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
ATM3 渣打ATM (218A號舖, 3 Shop對出)
~~~
301 海港酒家
302A 名店專業眼鏡
302B 愛皇寶寢室專門店
302C undercover
303 桃園制作粥麵餐廳 (前 椰林閣)
304 球拍城 Racket Town (萬里集團)
305, 306, 307A 通寶行 TPHome Design
307B 太陽屋洗衣公司
308 優譽補習學校
309 青苗琴行
310 日東文具玩具公司
311-312 聲威琴行
313 時發錶行
314 快圖美
315 莎莎 Sasa Mart
316 Dr. Smile 健牙士
317 位元堂
318 煤氣 Towngas
319 華潤堂
320A 廣福藥業公司
320B 尚品
321-322 AEON Supermarket (08:30-22:30)
~~~
401 西醫關文護 / 西醫李啟源
402 陳灼華醫生
403 西醫關寶源
404 ??
405 ??
406 啟田商場辦事處
407 潮福 (厚福集團)
 

  
***
 
 
 

8 則留言:

  1. 黃大仙南:喜記已開業
    啟田:KT8已開業

    回覆刪除
  2. 呢個場人流好高 唔怪得年收入有一億三千五百萬

    回覆刪除
  3. 科達地產主席湯君明,早前首次投得領展旗下商場,以四億三千八百萬元買下屯門寶田商場,他打算將商場的濕貨街市減租,藉此提高出租率,增加整體收入。他說,民生地段商場需求殷,回報穩收逾四厘,未來將斥資二十億元掃貨,勢要做「Mall王」。記者 :吳琳璇

    湯君明將會對寶田商場作大肆改造,方法不是加租,而是減租,寶田商場本身擁有濕貨街市,現時出租率不足六成,他接手後,打算減租以催谷出租率。「屯門區內人口密度高,濕貨街市做得好,不單止寶田住客光顧,相信鄰近屋苑住戶,也會過來買菜。」該商場現狀回報四厘二,雖然濕貨街市減租,惟計入出租率增加,加上管理費收入等收入,他預期回報率將提升至逾四厘四。

    藉減租調低空置率

    他看好民生地區商場,尤其是不起眼的商場,採人棄我取攻略,打算斥資逾二十億掃商場。

    他強調:「我並非見義勇為,而是見有利可為。我有心『做好投資』,不是『找好投資』。」所謂『做好投資』,正是買入賣相不佳,有改造空間的商場,而『找好投資』則是購入「包裝完成的商場,回報看來不錯,惟缺乏再提升的空間。」

    他認為,自己能洞悉別人看不到的商機,一個地區樓價下跌,不代表商場生意減少,樓價低水地區,最吸引年輕上車客進駐,他們才是消費生力軍,屯門區就是如此。

    回覆刪除
  4. AEI有多個新項目update
    http://www.linkreit.com/TC/assets/Pages/Asset-Enhancement.aspx

    回覆刪除
    回覆
    1. 關於厚德AEI

      2016年提升工程包括:
      增設樓梯
      重整現有超市間隔及增加小型商店
      將東翼商場二樓的中式食肆位置改建為超市
      翻新內部樓面、天花、入口、公共走廊及洗手間
      改善暢通無阻通道設施
      於行人天橋入口安裝入口
      增設洗手間及育嬰室
      更新告示牌、圖案膠貼、燈光設備及天花
      美化商場外觀

      刪除
    2. 此版本與2015年3月版本有所更變,工程項目更多

      刪除