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2015年4月11日 星期六

[領匯商場] 廣福商場 @2015-04-11

O2檔案室:
 
廣福商場 (Kwong Fuk Commercial Centre)
地址:新界大埔寶湖道28號
內部樓面面積:69,081呎
入伙:約1983年(樓齡32年)
年收益比較:廣福商場  $30.7M / 69,081呎
      小西灣廣場 $79.9M / 100,762呎
巡視 (次數) 日期:(1) 2015-04-11
資產提升工程 (AEI):未
路線:港鐵柴灣站 → 大埔墟站
 
 
***
 
 
長假期後, 股市升到嘭嘭聲, O2忙於點算倉底貨之餘, 也不忘巡視823場。
 
 
1. 廣福商場已有32年歷史, 係一個未做AEI的細場, 所以嚟之前已經幫自己做定期望管理
 
2. 先由G樓開始。廣仁樓地下有兩排舖頭, 以L型圍住個街市
 
3. O2形容得唔清唔楚!? 不如自己睇floor plan好過嘞!
 
4. 小商戶為數不少。廣仁樓地下的永興糧食公司 (S4號舖);興發五金 (S5號舖)
 
5. 芝華園快餐廳 (S8號舖)
 
6. 轉個彎係7-11便利店 (S11號舖);新德電業 (S12號舖)
 
7. 新租客, 順豐速運 (S13號舖)。龍哥話順豐喺823場內已經租咗十幾個舖位。另外, O2經過時聽到D街市檔主傾計, 佢地話 :「原來都幾多人寄野架喎!」可能佢地起初都覺得奇怪, 做乜無端端喺街市開間咁嘅野
 
8. 大昌食品 (S15-18號舖)
 
9. 大昌食品 (S15-18號舖) 外, 係巴士總站
 
10. 屏風後面係街市
 
11. 街市內的改衣店
 
12. 街市內, 由豬肉檔再向前行, 係商場辦事處
 
13. 江仔點心 (街市47號檔) 靠近巴士總站
 
14. 賣滷水食品的九米香 (街市59號舖) 個樣幾骨子, 位置近街市卸貨區
 
15. 冇諗過呢個街市入面會有咁多野食。開心食店 (街市74號舖)
 
16. 更加估唔到就係呢間, 叫老表LoBui (街市77號舖) 的街市檔口仔, 係賣pizza & 意粉的
(facebook專頁: taipolobui)
 
17. 街市旁邊有樓梯
 
18. 亦有升降機
 
19. 上到P樓, 即是平台
 
20. 昇悅鮮廚 (P101號舖) 外
 
21. HSBC提款機外
 
22. HSBC提款機
 
23. 東亞ATM旁邊有個吉舖 (K1-2號舖), 不過就冇貼招租海報
 
24. 去領匯化
 
25. 7-11便利店 (P102-103號舖) 對出, 有個新造的顧客服務台
 
26. 展銷位對正顧客服務台, 面積108呎, 日租$2,100 (平日); $2,300 (星期六、日、假期)
 
27. 展銷位對出的平台公園
 
28. 7仔 (P102-103號舖) 外, 正進行改善工程?
 
29. 臨時的顧客服務台?
 
30. 灰色的舊服務台?
 
31. 麵飽先生 (P104號舖)
 
32. 麵飽先生 (P104號舖) 外
 
33. 改善工程進行中
 
34. 麵飽先生 (P104號舖) 對出
 
35. 麵飽先生 (P104號舖) 對出的平台花園
 
36. 大家樂 (P105B號舖)
 
37. 上到2/F (升降機按1R字)。金港海鮮酒家 (R1號舖)
 
38. 影地磚
 
39. 超宜家居用品 (P201-202號舖)
 
40. 容記小食 (P204號舖), 雙餸車仔麵$20; 三餸$24, 幾抵咁喎
 
41. 甜緣蜜語 (P217號舖)
 
42. 甜緣蜜語 (P217號舖) 的溫馨提示, 幾有性格
 
43. 起初仲以為甜緣蜜語 (P217號舖) 係齋舖, 原來係甜品、小食、飯麵乜都有
 
44. 上3/F (升降機按2R字)
 
45. 華潤 (R2號舖) 的後門, 近扶手電梯位
 
46. 經過華潤 (R2號舖) 側邊一條長長的走廊
 
47. 呢度至係華潤 (R2號舖) 的正門, 近升降機位
 
48. 明明係開門做緊生意的日本城 (P301-303號舖), 偏偏落晒側邊兩度閘, 好掃興
 
49. 日本城 (P301-303號舖) 外的扶手電梯
 
50. 廣福文具精品店 (P305號舖) 門外有樓梯級, 不過小心撼頭埋牆
 
51. 在2013-02-08開業的759阿信屋 (P309-312號舖)
 
52. 阿信屋與M記之間
 
53. 望落樓下
 
54. May Facial House (P314號舖) 外
 
55. 商場內最last一間, 係麥當勞 (P316號舖)
 
56. 麥當勞 (P316號舖) 內, 仲以為可以捕獲3D麥叔叔添
 
57. 廣福商場外觀
 
58. 熟食亭
 
59. 停車場就在巴士總站旁
 
60. 啱啱有K18出大埔墟站, 唔講住, 上車先喇!
 
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2017-02-07|香港01|持牌人離世大埔31載冬菇亭魚蛋結業 老闆:爸爸走前叫我做落去 (原文)
 
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廣福商場.商戶名單 @2015-04-11
< 廣仁樓地下 >
S1 Pro Cut香港單剪專門店
S2 適意床上用品
S3 國富石油有限公司 (中國石化)
S4 永興糧食公司
S5 興發五金
S6 陳昭烱跌打骨傷科醫館
S7 廣福中西藥行
S8 芝華園快餐廳
S9 ??
S10 ??
~~~
S11 7-11便利店
S12 新德(集團)電業公司 10分店
S13 順豐速運 (new)
S14 東昇西藥房
S15-18 大昌食品巿場
S19 波仔
< 廣福街市 > (部份檔戶)
47 江仔點心
59 九米香 (滷水)
74 開心食店
77 老表 LoBui (意粉,  pizza)
< P樓 >
P101 昇悅鮮廚
P102-103 7-11便利店
P104 麵飽先生
P105A ?? ( 公文式)
P105B 大家樂
K1 ?? ( 電腦便利店)
K2 ?? ( 暢運雜誌社)
ATM1 匯豐ATM
ATM2 東亞ATM
< 2/F > (電梯按1R >
R1 金港海鮮酒家
P201-202 超宜家居用品
P203 高潔乾洗
P204 容記小食
P205 仁泰中西藥行
P206-209 萬寧
P210 潘磊牙科醫務所
P211-213 新世紀碩士教室
P214 祥滿葯行
P215 Little Princess 時裝
P216 新傲視專業眼鏡中心
P217 甜緣蜜語
P218 天詠琴行 (new)
< 3/F > (電梯按2R >
R2 華潤萬家生活超巿
P301-303 日本城
P304 33髮廊
P305 廣福文具精品店
P306-307 學而補習學校
P309-312 759阿信屋 (new)
P313 俏麗軒美容中心
P314 May Facial House
P315 胡少文醫生
P316 麥當勞
< 熟食亭 >
CFS1 ??
CFS2 樂記燒臘飯店
CFS3-4 廣成麵家
CFS5-6 嘉華咖啡小食
CFS7-8 廣生飯店
 
 
 
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10 則留言:

  1. 南豐廣場:
    - 稻香 5月中下旬開幕
    - 場內近期有較多空置商戶
    厚德商場:
    - 稻香超級漁港 將於 5月10日 租約期滿遷出
    - *有傳 冒險樂園 租約期滿 即將遷出
    - 豐澤 近期轉以特賣場進行大清貨

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  2. 難得你係大時代都出巡,當全世界焦點都係中字股同港交所。 話說其實廣福冇乜特別元素,位置遠離大埔市中心,唔係租置類型,又冇重建可能,2014估值排名66,過去三年租金增長7,8,10% ,在領匯物業回報算一般偏差

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    1. 好開心,仲諗住在大時代裡冇人得閒睬我添。
      講番廣福,你覺得開咗順豐(廣仁樓地下S13號舖)之後,會否多咗原本唔入廣福商場的街坊順便入去食下野?如果會的話,咁算唔算係龍哥所講的O2O的初階版?

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    2. 應該比順豐店的意義更多,OTO著重實體世界及網路世界間的互動,如歐美匯在商場App上已做到商戶及客人透過手機互動,利用超聲波或藍牙訊號實時定位,即客人站在店前,立即會收到該店推廣訊號,好像有一個推廣員在店前宣傳一樣

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  3. 823呢類物體係大時代毫無吸引力

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    1. 823係避風塘,若果連避風塘都風起雲湧,咁仲驚

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  4. #14
    即《東張西望》剛介紹的 "好難吃牛肉麵"

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