2018年9月22日 星期六

[領展商場] 三聖商場 @2018-09-22

三聖商場 (Sam Shing Commercial Centre)
地址:新界屯門三聖街6號
內部樓面面積 (IFA):70,921呎
落成年份:1980(樓齡38年)
年收益比較:三聖商場  $36.5M / 70,921呎
      小西灣廣場 $108.3M / 99,925呎


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1. 三聖邨

2. 三聖商場

3.

4. 三聖街市

5.

6.

7.

8.

9.

10. 廣東名門 (街市1號舖)

11.

12.

13.

14.

15. U購select (3號舖) [商場G/F]

16.

17.

18.

19. 東南家菜 (1號舖) [商場1/F]

20.

21.

22.

23. 商場2/F

24. 青山灣漁港 (2B號舖)

25. 金稻苑川菜館 (2A號舖)

26. 望落下面, 有三個非領展的冬菇亭

27.

28. 三聖商場辦事處 (113A號舖) [豐漁樓1/F]

29. 南亞路德會三聖閱讀中心 (109-111號舖) [豐漁樓1/F]

30.

31. 真善美補習中心 (108號舖) [豐漁樓1/F]

32. 港九漁民聯誼會 (116號舖) [豐漁樓1/F]

33. 青山灣美食廚房 (15-16號舖) [豐漁樓地下]

34.

35. 三個非領展冬菇亭當中, 其中一個做咗長者中心

36. 另外兩個變成涼亭

37. 豐漁樓

38.

39.

40.

41.

42. 7-11便利店 (2號舖) [豐漁樓]

43. 近恒福花園的冬菇亭

44. 民安中西藥行 (24號舖) [進漁樓]

45. 進漁樓

46.

47. 文記時裝百貨 (21號舖) [進漁樓]

48. 興輝建築裝修材料 (2號舖) [進漁樓]

49. 保良局周兆初紀念青少年發展中心 (6-7號舖) [進漁樓]

50. 滿漁樓

51. 滿漁樓

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三聖商場 @2018-09-22
<< 商場 >>
3 (G/F) Uselect ( 華潤萬家)
1 (1/F) 東南家菜 ( 嘉彩漁村酒家)
2A (2/F) 金稻苑川菜館
2B (2/F) 青山灣漁港
<< 三聖街市 >> (1-7a)
1 廣東名門
<< 冬菇亭 >>
1-4 ( 街市) 名門海鮮
5-8 ( 超市) ·海鮮
<< 冬菇亭 >> ( 恒福花園)
1-6 南記海鮮加工專門店
7-12 興記海鮮燒臘飯店
<< 細舖 >>
1 寬記海產
2 根記魚絲魚網用品
3 咀記海事公司
4 發記 ( 海洋照明)
5 發記魚絲魚網
6 酒屋
7 榮興燒臘專家
8 棠記海鮮小廚
9 榮興燒爉海鮮飯店
10 棠記海鮮小廚
11 三寶茶餐廳 
12 陳祺記
13 三江書報社
14-16 ·海鮮
17 四寶紙號
18 (招租 - 194, 光明電器)
19 權記
<< 豐漁樓 >>
2 7-11便利店 ( 恒福)
3 新興五金海洋用品 ( 祥興五金)
4 源利鴻益船上機器五金用品
5 可居傢俬燈飾公司 ( 富泰居)
6 聯和五金船上用具山貨什項
7 魚豐釣具店
8 同利雜貨辦館
10-11 棠記海鮮小廚
12 榮興燒爉海鮮飯店
13 青山合記 (石油氣)
14 三寶茶餐廳 
15 青山灣美食廚房 
16 青山灣美食廚房  ( 金堡快餐店)
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107 西醫温賀同
108 真善美補習中心
109-111 南亞路德會三聖閱讀中心
112 ?? ( 潮流站 髮型屋)
113A 三聖商場辦事處
?? 豐漁樓互助委員會
115 (招租 - 679, 救世軍屯門隊
  禮拜堂暨社區服務中心)
116 港九漁民聯誼會
<< 進漁樓 >>
2 興輝建築裝修材料
6-7 保良局周兆初紀念青少年發展中心
19A 進漁樓互助委員會
21 文記時裝百貨
24 民安中西藥行
25 豪華牛什雲吞
27 鴻昌堂藥行
28 鴻順船務
29 蘇炤成區議員辦事處
<< 滿漁樓 >>
1-2, 3B 仁愛堂吳金玉紀念長者鄰舍中心
3A 上善地產 ( 利嘉閣地產)
4 利嘉閣地產 ( 安利)
5 栢記傢俬裝飾土木工程
6B 滿漁樓互助委員會


  
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草根O2曾踏足的  [領展商場] [房署商場] [本地街市] 
  

38 則留言:

  1. TKO:大福銀器即將開幕,另新設置了餐飲地圖

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    1. 個人頗喜歡大福銀器,佢喺WTS南館開業時,O2已睇好佢有潛質在823埸開枝散葉
      感覺上,T Town和天耀都啱佢客路

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  2. 去呀,唔好俾佢停!!!
    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2018/0924/LTN20180924362_C.pdf

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    1. 管理人已與獨立第三方(機會資本?)進行獨家協商安排,以研究不具約束力的投資方案。

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    2. 唔怪得最近停左buyback,原來有大project,咁樣唔好比佢停喇,一於go ahead😁

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    3. 可能要買銀碼極大的東西, 例如幾百億, 所以要賣多一次野

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    4. 希望係收購,再賣唔買唔長久

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    5. 有同感,O2都唔希望成日賣嘢
      況且又唔一定要沽舊貨至有錢買新嘢
      假如重估資產後,估值有所提升的話,便收降低負債比率之效,有利融資,借錢買嘢咪得囉

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    6. 再講,以一間巿值只有千多億的公司來說,若單一項目已涉資幾百億的話,個人認為,風險太集中了

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      6月
      領展(0823)全年業績符市場預期,去年底出售17項物業予由基滙資本為首的財團,市場關注會否進一步非核心資產出售,主席聶雅倫及行政總裁王國龍均指,去年出售多項物業後,現無計劃再出售資產,在資金回籠下會專注物業投資,內地仍只會集中在一線城市作收購。

      7月
      領展一直尋找收購機會,王國龍稱,計及未提取貸款,領展目前有300億至400億元可作收購之用,集團於香港、北京、上海、廣州及深圳均有數個特別感興趣的項目,惟要視乎開價是否合理。惟他表示,如遇上感興趣的物業,不排除領展會在覺得合適的價錢之上「再進取一點」,希望奪得「心頭好」。

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    8. 若單一項目已涉資幾百億的話,個人認為,風險太集中了----我又估佢地係買幾樣野, 未必用幾百億買個太古城返黎

      其實買賣同時做之前都試過, 可能今次又係落實買野後再賣野.....

      領展資產管理宣布,領展(00823.HK),成功投得九龍彌敦道700號的一項優質商業大樓及零售樓面,作價59.1億港元,較物業估值(64億港元)低約8%。領展資產管理為領展之管理人。 另外,今日亦宣布將會向市場發出競投興趣邀請,以購買領展可能出售的九項物業。


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  3. 呢D 商場有大幅加租潛力

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    1. 短期內未必加到,要先吸引客流
      漁業日漸式微,做船東生意嗰類魚絲魚網舖頭仔承租能力弱,唔加得幾多,只能當是「特色舖」看待,點綴一下個場
      今次AEI,主要是將舊酒樓的巨舖一開三,此乃今次AEI成本回報的主要來源
      據O2當日目測,頂樓嗰間酒樓的生意明顯好過以前嗰間舊式酒家,而隔籬的川菜館則仍須努力

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    1. 天仁茗茶陸續喺領展商場開枝散葉

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    2. 天仁茗茶新副線茶飲店JUST BOBBA,主打手作珍珠,現做即煮,有黑糖、蜂蜜、紅火龍果三種口味,仲有新店期間限定嘅「榴槤味珍珠」!選址銅鑼灣,10月2日就正式開業啦!
      地址:銅鑼灣景隆街3號B鋪
      開業日期:10月2日

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  5. TKO Gateway
    W005 厚德書報社 租約期滿,即將遷出
    W005 QB House 即將進駐
    W106 名鑽軒 租約期滿,即將遷出
    W129 My Fashion 現已開幕
    E142-E143 FT Jewelry 現已開幕
    E175 眼鏡88 已經遷出
    E176 彩豐行 即將進駐
    Unit No.A QB House 租約期滿,即將遷出
    FOODLANE EF15 斯慕奇 已經遷出

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  6. 10年前因為去圖書館的關係去過,好大好易迷路, 係一個死場...

    領展(00823)不時在內地收購商場,消息指,該基金正洽購深圳中心城商場,項目涉及150萬平方呎,涉資達65億元人民幣(約74億港元)。若最終落實,基金於內地四大城市均有投資項目。

    市場消息指,領展正以約65億元人民幣,洽購深圳中心城(Central Walk)商場。物業位於深圳市中心福田區,與深圳地鐵會展中心站連接。商場樓高6層,總樓面約150萬平方呎,租戶包括有Zara旗艦店、戲院等。

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    1. 中心城介紹
      https://www.youtube.com/watch?v=CBzv31bdid0&t=1s

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    2. 怡景中心城早年好似將部分店舖劏咗出去?

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    3. 十年前人流係差少少,而家好咗,反而對面皇庭廣場就搞唔到上面幾層

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    4. 中心城有2條地鐵交匯中心,交通一流,如果能夠解決外資控股問題就好喇

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    5. 估唔倒會考慮呢頭, 呢度等於中環, 競爭相對大,由其係coco park...

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    6. 怡景中心城早年好似將部分店舖劏咗出去---無聽過

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    7. 唔只兩條(1/4),如果計埋連城新天地連接,可以去到高鐵站,仲有2/11(福田,當然呢個更遠)/3(購物公園)同埋起緊嘅10(崗廈),彩田路果邊起10號綫會順便起埋地下街接駁崗廈北站,到時仲會有14號綫
      不過連城新天地其實搶咗唔少客,仲有部分中低檔商戶響連城新天地都有分店,連城新天地亦多嘢食,呢區競爭亦大,邊緣嘅卓越In Town就靠做食做返起,睇下怡景中心城點啦

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    8. http://sz.ganji.com/fang7/3472631169x.htm
      當年係睇住佢間舖然後貼咗告示賣舖

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    9. 呢頭競爭係大,除Coco Park,仲有地下街連城新天地(早年真係搶好多客)、皇庭廣場、PAFC Mall、卓越In Town,嚟緊仲有深圳One Avenue卓悅中心
      不過呢頭個餅都幾大,有唔少香港人都會去呢頭玩同食

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    10. 原來好多人行過仲拍埋片擺上youtube, 看來唔駛親自踩場了

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    11. 微信看左個商戶陣容, 係好吸引

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  7. //花旗指出,領展管理層提過旗下資產規模最好不多於100項,以現時擁有138項來看,潛在出售目標會有大約40項,預期今次策略性評估的結果出售資產規模,應與去年十一月以230億元出售17項資產相若。//
    2018-09-27 東方

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  8. 海濱匯成為新總部
    https://channel823.linkreit.com/201809/ceo-Interview.html

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    1. 啟田, 慈雲山街市開幕
      https://channel823.linkreit.com/201809/corporate-news.html

      丘兆祺
      https://channel823.linkreit.com/201809/link-people.html

      樂富, TKO, 赤柱, 西城都薈, 歐美匯
      https://channel823.linkreit.com/201809/link-moments.html

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    2. Eric指出,策略演變對企業發展起著關鍵作用。「資產管理和資產提升為自公司成立以來的兩大業務動力,而過去幾年來,我們於業務多元化方面取得重要突破,優化投資組合,當中包括拓展新地域市場及資產類別,以及透過投資發展項目,擴展我們於物業周期的角色。展望未來,儘管中國內地短期仍是重要增長來源,我們的長遠規劃亦必須保持國際視野。」

      Eric指出,面對發展路上的挑戰,有賴靈活、善於應變、合作無間的團隊。「以內地為例,電子商貿來勢洶洶,因此旗下物業正透過增強體驗元素迎對這趨勢。在香港,為適應變化不斷的零售環境,我們已把T.O.P打造成為生活時尚樞紐,透過科技應用融合線上和線下購物,提供全面的『新零售』體驗。」

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    3. Eric指出重點,他們不是對家族負責,而是對最終投資者負責:
      有別於其他香港同業,我們並非由家族持有,因此投資者真正是公司的擁有人。協助投資者充分掌握公司業務發展,有必要全力做好。

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  9. 中心城:福田CBD的“白领食堂”
    http://news.winshang.com/html/062/1204.html

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