啟田商場 (Kai Tin Shopping Centre)
地址：九龍觀塘藍田啟田道50號
內部樓面面積 (IFA)：184,086呎
入伙：約1999 / 2003年（樓齡13 / 17年）
年收益比較：啟田商場 $135.5M / 184,086呎
小西灣廣場 $89.9M / 101,270呎
巡視 (次數) 日期：(5) 2011-11-12, 2012-09-01, 2013-10-05, 2014-11-08, 2016-04-23
資產提升工程 (AEI)：未
路線：港鐵柴灣站 → 藍田站
＊＊＊
1. 大班Friends茶餐廳 (1A號舖), 向啟田道
2. 香港賽馬會 (1B號舖)
3. 新店, 盈風園 (2號舖), 上手的心怡酸辣粉已極速KO
4. 大昌食品 (3號舖) 與 85℃ (4號舖) 之間, 是街市入口之一
5. 鴻福堂 (6A號舖) 對出
6. 7-11便利店 (7號舖)
7. 街市主入口在唐記包點 (5號舖) 側。街市承辦商 : 宏安
8. 街市內, 噢, 包好味執咗
9. 街市內
10.
11.
12.
13. 吉檔招租
14. 萬有站
15. 魚檔
16. 活雞檔
17.
18.
19.
20.
21.
22. 可由此樓梯上商場
23. 樓梯
24. 商場外圍
25. 聚集了一大群阿叔阿伯
26. 順便智能櫃, 在G/F辟靜的一角
27. 巴士總站
28. 上咗商場1/F
29. 屈臣氏 (101A號舖)；Little Room 時裝 (101B號舖)
30. 經過J & J Salon (106號舖), 一路向前行, 係停車場辦事處
31. 停車場辦事處側
32. Perfect 10 速剪店 (107號舖) 旁邊有個出口
33. 106 & 107號舖外
34. 優の良品 (108號舖)；新店, KT5 時裝(109號舖)
35. KT5 (109號舖) 對出
36. 生褔珠寶 (112號舖)
37. 廣良興 (114號舖)；藍田郵政局 (115號舖)
38. 時代電氣 (116號舖) 出面係安田街
39. 食家優惠店 (117A號舖) & eCosway (118號舖) 之間, 有樓梯落去街市, 即圖#23位置
40. Strawberry (121A號舖) 舖位的上手租客係7-11便利店
41. Buffy's Bakery (122號舖) 已KO, 該位置變成客服台
42. 上2/F
43. 美琪的 steps2 (201號舖)
44. 美琪的 M3 Sports / Joy & Mario (202號舖)
45. 泰安電業 (204-205號舖) 新址
46. 冇咗間二宜樓, 開咗間權發酒家 (208號舖), 兩者同屬新星飲食集團
47. 三盞燈澳葡餐廳 (209號舖)
48. exco 手袋皮具 (210號舖)
49. 雅仕眼鏡 (213號舖)；QQ Enfant (213A號舖)
50. 文誠玩具文具 (214B號舖)
51. Three (218A號舖)；csl (218B號舖)
52. KFC (219-221號舖) 新址
53. KFC (219-221號舖) 外
54. Pizza Hut (230號舖) 翻新中
55. 藍天樂趣屋 (232A號舖)；三聯書店 (232B號舖)
56. 美國冒險樂園 (233-234號舖)
57. 新店, 桃園制作粥麵餐廳 (303號舖), 即椰林閣舊位
58. 青苗琴行 (309號舖)；日東文具玩具 (310號舖)
59. 翻新後的AEON Supermarket (321-322號舖)
60. AEON Living Plaza 的車仔檔
61. 中庭
62. 潮福 (407號舖)
63. 診所區在4/F
64. 天台花園
65. 在天台花園望向德田邨
~~~
1. 大班Friends茶餐廳 (1A號舖), 向啟田道
2. 香港賽馬會 (1B號舖)
3. 新店, 盈風園 (2號舖), 上手的心怡酸辣粉已極速KO
4. 大昌食品 (3號舖) 與 85℃ (4號舖) 之間, 是街市入口之一
5. 鴻福堂 (6A號舖) 對出
6. 7-11便利店 (7號舖)
7. 街市主入口在唐記包點 (5號舖) 側。街市承辦商 : 宏安
8. 街市內, 噢, 包好味執咗
9. 街市內
10.
11.
12.
13. 吉檔招租
14. 萬有站
15. 魚檔
16. 活雞檔
17.
18.
19.
20.
21.
22. 可由此樓梯上商場
23. 樓梯
24. 商場外圍
25. 聚集了一大群阿叔阿伯
26. 順便智能櫃, 在G/F辟靜的一角
27. 巴士總站
28. 上咗商場1/F
29. 屈臣氏 (101A號舖)；Little Room 時裝 (101B號舖)
30. 經過J & J Salon (106號舖), 一路向前行, 係停車場辦事處
31. 停車場辦事處側
32. Perfect 10 速剪店 (107號舖) 旁邊有個出口
33. 106 & 107號舖外
34. 優の良品 (108號舖)；新店, KT5 時裝(109號舖)
35. KT5 (109號舖) 對出
36. 生褔珠寶 (112號舖)
37. 廣良興 (114號舖)；藍田郵政局 (115號舖)
38. 時代電氣 (116號舖) 出面係安田街
39. 食家優惠店 (117A號舖) & eCosway (118號舖) 之間, 有樓梯落去街市, 即圖#23位置
40. Strawberry (121A號舖) 舖位的上手租客係7-11便利店
41. Buffy's Bakery (122號舖) 已KO, 該位置變成客服台
42. 上2/F
43. 美琪的 steps2 (201號舖)
44. 美琪的 M3 Sports / Joy & Mario (202號舖)
45. 泰安電業 (204-205號舖) 新址
46. 冇咗間二宜樓, 開咗間權發酒家 (208號舖), 兩者同屬新星飲食集團
47. 三盞燈澳葡餐廳 (209號舖)
48. exco 手袋皮具 (210號舖)
49. 雅仕眼鏡 (213號舖)；QQ Enfant (213A號舖)
50. 文誠玩具文具 (214B號舖)
51. Three (218A號舖)；csl (218B號舖)
52. KFC (219-221號舖) 新址
53. KFC (219-221號舖) 外
54. Pizza Hut (230號舖) 翻新中
55. 藍天樂趣屋 (232A號舖)；三聯書店 (232B號舖)
56. 美國冒險樂園 (233-234號舖)
57. 新店, 桃園制作粥麵餐廳 (303號舖), 即椰林閣舊位
58. 青苗琴行 (309號舖)；日東文具玩具 (310號舖)
59. 翻新後的AEON Supermarket (321-322號舖)
60. AEON Living Plaza 的車仔檔
61. 中庭
62. 潮福 (407號舖)
63. 診所區在4/F
64. 天台花園
65. 在天台花園望向德田邨
~~~
| 啟田商場．商戶名單 @2016-04-23 | |
| 1A | 大班Friends茶餐廳 |
| 1B | 香港賽馬會 |
| 2 | 盈風園 (前 心怡酸辣粉米線) |
| 3 | 大昌食品專門店 (08:30-20:30) |
| 4 | 85℃ |
| 5 | 唐記包點 |
| 6A | 鴻福堂自家湯涼茶坊 |
| 6B | 榮華餅家 |
| 7 | 7-11便利店 |
| 順便智能櫃 (近 巴士總站) | |
| ~~~ | |
| 101A | 屈臣氏 |
| 101B | Little Room 時裝 |
| 102A | Wanko |
| 102B | 馬拉松 |
| 103 | Walker Shop |
| 104 | 惠康Superstore (07:00-23:00) |
| 105 | Zoe Plus 髮型屋 |
| 106 | J & J Salon |
| 107 | Perfect 10 速剪店 |
| 108 | 優の良品 |
| 109 | KT5 時裝 (前 Pn1 時裝) |
| 110 | 雞仔嘜 |
| 111 | Gitti |
| 112 | 生褔珠寶 |
| 113 | 阿波羅 |
| 114 | 廣良興 |
| 115 | 藍田郵政局 |
| 116 | 時代電氣 (前 天使美容) |
| 117A | 食家優惠店 (前 Arnold Palmer) (街市門口) |
| 118 | eCosway 特惠店 (街市門口) |
| 119 | M Y Fashion |
| 120 | 凱施餅店 |
| 121A | Strawberry (前 7-11便利店) |
| 122 | 客服台 (前 Buffy's Bakery) |
| ATM4 | 東亞ATM (客服台側) |
| 賣遮機 (101A號舖, 屈臣氏外) | |
| ~~~ | |
| 201 | steps2 (美琪) |
| 202 | M3 Sports / Joy & Mario (美琪) |
| 203 | Dusty 服裝 |
| 204 | 泰安電業 (前 MDX) |
| 205 | 泰安電業 (前 Baleno) |
| 206 | 實惠 |
| 207 | 富田和食亭 |
| 208 | 權發酒家 (前 二宜樓) |
| 209 | 三盞燈澳葡餐廳 |
| 210 | exco 手袋皮具 |
| 211A-211B | MAPLE 時裝 |
| 212 | 759 Kawaiiland |
| 213 | 雅仕眼鏡 |
| 213A | QQ Enfant |
| 213B | 通寶行百貨 |
| 214A | 啟源中西藥房 |
| 214B | 文誠玩具文具 |
| 214C | 創意學堂 |
| 215 | Angel 服飾 |
| 216 | In & Out 時裝 |
| 217 | MaBelle 瑪貝爾 |
| 218A | Three. |
| 218B | csl. |
| 219A | KFC (前 Meka) |
| 219B & 220 | KFC (前 泰安電業) |
| 221 | KFC (前 Pie & Tart ) |
| 222 | 7-11便利店 |
| 223-224 | 759阿信屋 |
| 225 | 綠盈坊有機店 |
| 226-227 | 生龍清湯腩 |
| 228 | Awesome 頂呱呱語言教室 |
| 229 | e beauty 伊美美容 |
| 230 | Pizza Hut 必勝客 |
| 231 | 日本城 |
| 232A | 藍天樂趣屋 (10:00-21:00) |
| 232B | 三聯書店 (11:00-21:00) |
| 233-234 | 美國冒險樂園 |
| 235 | ItaMoMo 意八餐廳 |
| 236 | 領鋒影音電業店 |
| 237 | 營多東南亞美食市場 |
| 238-239 | 萬寧 |
| ATM1 | AEON信貸ATM (217號舖, MaBelle側) |
| ATM2 | HSBC ATM (218A號舖, 3 Shop對出) |
| ATM3 | 渣打ATM (218A號舖, 3 Shop對出) |
| ~~~ | |
| 301 | 海港酒家 |
| 302A | 名店專業眼鏡 |
| 302B | 愛皇寶寢室專門店 |
| 302C | undercover |
| 303 | 桃園制作粥麵餐廳 (前 椰林閣) |
| 304 | 球拍城 Racket Town (萬里集團) |
| 305, 306, 307A | 通寶行 TPHome Design |
| 307B | 太陽屋洗衣公司 |
| 308 | 優譽補習學校 |
| 309 | 青苗琴行 |
| 310 | 日東文具玩具公司 |
| 311-312 | 聲威琴行 |
| 313 | 時發錶行 |
| 314 | 快圖美 |
| 315 | 莎莎 Sasa Mart |
| 316 | Dr. Smile 健牙士 |
| 317 | 位元堂 |
| 318 | 煤氣 Towngas |
| 319 | 華潤堂 |
| 320A | 廣福藥業公司 |
| 320B | 尚品 |
| 321-322 | AEON Supermarket (08:30-22:30) |
| ~~~ | |
| 401 | 西醫關文護 / 西醫李啟源 |
| 402 | 陳灼華醫生 |
| 403 | 西醫關寶源 |
| 404 | ?? |
| 405 | ?? |
| 406 | 啟田商場辦事處 |
| 407 | 潮福 (厚福集團) |
＊＊＊
黃大仙南：喜記已開業
回覆刪除啟田：KT8已開業
呢個場人流好高 唔怪得年收入有一億三千五百萬
回覆刪除個人覺得慈雲山人流高過啟田
刪除未去過 搵次去巡下 =)
刪除科達地產主席湯君明，早前首次投得領展旗下商場，以四億三千八百萬元買下屯門寶田商場，他打算將商場的濕貨街市減租，藉此提高出租率，增加整體收入。他說，民生地段商場需求殷，回報穩收逾四厘，未來將斥資二十億元掃貨，勢要做「Mall王」。記者 ：吳琳璇
回覆刪除湯君明將會對寶田商場作大肆改造，方法不是加租，而是減租，寶田商場本身擁有濕貨街市，現時出租率不足六成，他接手後，打算減租以催谷出租率。「屯門區內人口密度高，濕貨街市做得好，不單止寶田住客光顧，相信鄰近屋苑住戶，也會過來買菜。」該商場現狀回報四厘二，雖然濕貨街市減租，惟計入出租率增加，加上管理費收入等收入，他預期回報率將提升至逾四厘四。
藉減租調低空置率
他看好民生地區商場，尤其是不起眼的商場，採人棄我取攻略，打算斥資逾二十億掃商場。
他強調：「我並非見義勇為，而是見有利可為。我有心『做好投資』，不是『找好投資』。」所謂『做好投資』，正是買入賣相不佳，有改造空間的商場，而『找好投資』則是購入「包裝完成的商場，回報看來不錯，惟缺乏再提升的空間。」
他認為，自己能洞悉別人看不到的商機，一個地區樓價下跌，不代表商場生意減少，樓價低水地區，最吸引年輕上車客進駐，他們才是消費生力軍，屯門區就是如此。
AEI有多個新項目update
回覆刪除http://www.linkreit.com/TC/assets/Pages/Asset-Enhancement.aspx
關於厚德AEI
刪除2016年提升工程包括:
增設樓梯
重整現有超市間隔及增加小型商店
將東翼商場二樓的中式食肆位置改建為超市
翻新內部樓面、天花、入口、公共走廊及洗手間
改善暢通無阻通道設施
於行人天橋入口安裝入口
增設洗手間及育嬰室
更新告示牌、圖案膠貼、燈光設備及天花
美化商場外觀
此版本與2015年3月版本有所更變,工程項目更多
刪除